未來，擁有這類房子的業主們，或將迎來春天。
高層再次重提老舊小區改造，涉及700萬戶
4月14日，國常會公佈一項政策：
“會議指出，推進城鎮老舊小區改造，是改善居民居住條件、擴大內需的重要舉措。今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，相對2019年是翻番，重點是2000年底前建成的住宅區。
其實早在去年6月，同樣是國常會，也提出過加快改造城鎮老舊小區等問題。
不到一年，國常會再次重提這項工程，且要求今年的改造規模翻倍，說明政府對這一領域的格外重視，也體現出非常時期穩投資、擴內需、穩民生的迫切性。
一談到老舊小區改造，很多人印象中，無非就是把殘破的外牆重新刷漆。
但去年的國常會明確提出：
老舊社區的改造，不僅是外立面的翻新，更重要的是水電氣路、光纖、管網的全面改造，還要給多層加裝電梯，給老社區配建停車設施、養老設施。
今年，常熟這5個老舊小區將會煥然一新！
2019年度老住宅小區綜合整治工程已初見成效，2020年度常熟老小區改造計劃已經完成立項。
2020年列入我市城區老住宅小區綜合整治工程有：虞山街道泰安新村區域;莫城街道山湖社區區域;琴川街道昭文公寓區域、楓林路21號區域和紡裝新村區域，建築面積約17.37萬平方米，共計房屋102幢，惠及居民1890戶。
主要改造內容有：
屋面修繕、房屋外牆立面整飾、
道路及配套基礎設施整治、
雨汙水管道整治、
天然氣管道鋪設、
小區消防系統整治、
增設汽車泊位……
效果對比圖
（上圖為現狀圖，下圖為改造後效果圖）
泰安新村區域
涉及房屋74幢，建築面積11.91 萬平方米，居民1397 戶。
山湖社區區域
涉及房屋11幢，建築面積0.7 萬平方米，居民108 戶。
昭文公寓區域
涉及房屋6幢，建築面積2.17 萬平方米，居民190 戶。
楓林路21號區域
涉及房屋6幢，建築面積1.43 萬平方米，居民120 戶。
紡裝新村區域
涉及房屋5幢，建築面積1.16 萬平方米，居民75 戶。
老舊小區或將迎來真正春天？
業主身價……
我們都知道老舊小區的痛點是停車難、爬樓難、水電氣路陳舊、配套設施陳舊，戶型差，停車位常年緊缺等等。
因為居住體驗差，所以也變得十分難賣，明明佔據著城市的核心地段，卻價格很低。
今年國家的關注點，在去年的基礎上又再次升級，要求“重點改造完善小區配套和市政基礎設施，提升社區養老、托育、醫療等公共服務水平。”
改造從小區內部，擴大到周邊，內部+配套的提升改造，老舊小區改造的價值才會徹底激發。
做得好的話，或許把整個板塊的價值都帶動起來！
舊改短期利於老破小，很難刺激房價漲幅
老舊小區改造的最大痛點是什麼？錢。
為此，國家去年已經做出部署，一方面，安排專門的補助基金，另一方面，鼓勵金融機構支持舊改。而且，一些地區已發行了老舊小區改造專項債，這意味著“老破小”將成為專項債的一大熱點。
這陣仗，讓人想起當初的棚改，國家大力推動，金融機構踴躍參與。那場規模盛大的棚改計劃，
既改善了老百姓的居住環境，也完美地消化了市場庫存，更拉動了經濟增長。
棚改的威力大家已經見識過了，相信老舊小區改造不會讓人失望，今年開始，這類房子有望價值重估。
但凡事都有兩面性。老舊小區微改造的到來，從另一方面來看，也意味著大拆大建可能會被推遲，想要靠博拆遷迅速完成財富積累的期待落空。
可以說，舊改，在短期利於老破小，很難刺激房價大幅上行。舊改屬於小修小補，不會讓人一夜暴富，也不會增加大量的購房者，只是為了讓居住的人住的更加舒適。
在常熟，老破小的地位相信大家也都知道，沒有電梯，除非是優秀學區加持，年輕人是基本不太會考慮這類房子，房主們大概率都只能割肉降價，佛系地等待有緣人接手。
