柯橋經濟技術開發區（2018）18號地塊今日9時30分，正式出讓，經 110 輪，由勤業（紹興卓越房地產開發有限公司）以總價 40300 萬元競得，成交樓面價 2595 元/㎡，溢價率 39 ％。
焦點快訊
柯橋經濟技術開發區（2018）18號地塊
今日9時30分，正式出讓
經 110輪
勤業
（紹興卓越房地產開發有限公司）
以總價 40300 萬元競得
成交樓面價 2595 元/㎡
溢價率 39％
01 地塊相關信息
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02 地塊區位/實景圖
柯橋經濟技術開發區（2018）18號地塊區位圖
柯橋經濟技術開發區（2018）18號地塊實景圖
03 規劃特別說明
一、地下空間利用
A地塊：地下建築面積控制在8000-15000平方米，僅作為地下停 車、人防、機房（設備房）等配套使用，該部分面積不計入容積率。
B地塊：地下建築面積控制在30000-45000平方米，僅作為地下停 車、人防、機房（設備房）等配套使用，該部分面積不計入容積率。
C區塊：地下建築面積控制在30000-36000平方米。其中允許配建 5000-7000平方米的商業用房，該部分面積計入容積率；其餘部分僅作為地下停車、人防、機房（設備房）等配套使用，不計入容積率。
二、建築設計要求
（一） 建築高度：
A地塊：建築高度不超過36米，且住宅建築高度不低於20米。
B地塊：建築高度不超過54米，且住宅建築高度不低於27米（沿圓駕橋路第一排住宅建築高度不超過36米）。
C地塊：主體建築高度不超過30米，且不低於15米。
（二） 地上建築退讓及地下建築範圍（詳見附圖）:
A地塊：
1、 地上建築退東側地限線不少於10米。
2、 地上建築退南側地限線不少於5米。
3、 地上建築退西側地限線不少於10米。
4、 地上建築退北側地限線不少於15米。
5、 地下建築範圍：退讓東側地限線不少於10米；退讓南側地限線不少於5米；退讓西側地限線不少於10米；退讓北側地限線不少於15米。
B地塊：
1、地上建築退東側地限線不少於10米（高層不少於15米）。
2、地上建築退南側地限線不少於25米（高層不少於30米）。
3、地上建築退西側地限線不少於10米（高層不少於15米）。
4、地上建築退北側地限線不少於15米（高層不少於30米）。
5、地下建築範圍：退讓東側地限線不少於10米；退讓南側地限線不少於25米；退讓西側地限線不少於10米；退讓北側地限線不少於15米。
C地塊：
1、地上建築退東側地限線不少於20米。
2、地上建築退南側地限線不少於5米。
3、地上建築退西側地限線不少於15米。
4、地上建築退北側地限線不少於25米。
5、地下建築範圍：退讓東側地限線不少於5米；退讓南側地限線不少於5米；退讓西側地限線不少於5米；退讓北側地限線不少於25米。
A、B、C三個地塊應同時符合日照、消防、環保、電力、交通安全等相關方面退讓要求。
三、配建要求
（一）物業管理用房：
A地塊：物業管理辦公用房按地上建築面積的3‰配建，物業管理經營用房按地上建築面積的4‰配建。
B地塊：物業管理辦公用房按地上建築面積的3‰配建，物業管理經營用房按地上建築面積的4‰配建。
C地塊：物業管理辦公用房按地上建築面積的3‰配建。
（二）社區配套用房：A地塊、B地塊統一設置在B地塊，建築面積不少於400平方米，出入口單獨面向城鎮道路開設。同步建設，建成無償移交相關主管部門。
（三）居家養老服務用房：A地塊、B地塊統一設置在B地塊，建築面積不少於500平方米，集中佈置，出入口單獨面向城鎮道路開設。同步建設，建成無償移交相關主管部 門。
（四）體育設施配套要求：A、B兩個地塊須配套建設不少於地上總建築面積6‰的室外體育設施場地（場地面積不小於150平方米）或2‰的室內體育設施場館（室內單處配套體育設施面積不少於50平方米）。建設標準 按《城市社區體育設施技術要求（JG/T191-2006 ）》等執行。
（五）綠化：綠地率＞28%
其中A地塊：綠地率＞30%
B地塊:綠地率＞35%
C地塊:綠地率＞10%
四、其它需要明確的內容
（一）C地塊須按獨棟集中式商業購物中心（含地下商業）整體開發建設， 該購物中心為整體產權，不得分割銷售，不得建設紡織專業市場及農貿市場等，不得建設公寓式酒店、公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房。C地塊須與A、B地塊同步開發建設。
（二）A、B、C地塊各項經濟技術指標須單獨核算。
（三）圍牆設置要求：A地塊圍牆退讓東側春曉路5米，退讓南側興建路2 米，退讓西側人民路5米，退讓北側圓駕橋路10米；B地塊圍牆退讓東側地限線5米，退讓南側河流20米，退讓西側春曉路5米，退讓北側圓駕橋路10米；C地塊不設置圍牆；圍牆形式採用透景式。
（四）C地塊建築應配建"亮化”工程，費用由競得人負責，方案需經相關部門審核並納入規劃驗收內容。
（五）地塊內規劃春曉路由競得人負責按城市道路標準進行設計與建設，保障公共通行，設計方案單獨報審，建成並經驗收合格後無償移交街道管理。
（六）圍牆線退讓道路邊線、東側河岸線範圍內的綠化由競得人負責建設， 建成並經驗收合格後，由競得人負責做好日常養護工作。B地塊沿濱海大河綠帶面積 3543 平方米和C地塊沿濱海大河綠帶面積 2694 平方米，該範圍內的綠化由競得人負責建設，按柯橋經濟技術開發區的要求進行設計, 建成並經驗收合格後，無償移交街道管理，在綠地率計算時該部分面積不計入綠地計算的用地面積。
04 地塊簡評
該地塊屬於柯橋經濟開發區馬鞍街道，位於寶龍金科杭越府的東北面，杭越府與用於商業購物中心建設的C地塊的直線距離約 800 米。
A 地塊為住宅用地，容積率1.4-1.6，限高 36 米，限低 20 米，預計會推出7-12層的小高層產品。
B 地塊為住宅用地，容積率1.6-1.8，限高 54 米，限低 27 米，預計會推出9-18層的高層產品。
C 地塊根據要求，將建設整體產權、不可分割銷售的獨棟集中式商業購物中心，且為了避免商業購物中心出現爛尾的情況，要求C地塊須與A、B地塊同步開發建設，且將根據C地塊的工程進度和滿鋪開業程度，來發放A、B地塊的預售住宅面積許可，這一舉措，將極大地監督和促進C地塊的工程建設和招商開業工作，同時，也將更好地為該區域提供高品質的商業購物服務。
05 周邊配套
馬鞍中心小學， 馬鞍中心幼兒園， 馬鞍中學柯橋濱海人民醫院、馬鞍綜合市場
