小葉混剪
房產控制，就像股市暴跌一樣，我來分析到底可以跌多少吧，大概可以接受跌70%到95%，跌到現在房價的30%到15%，具體如下分析；
第一，2008年之前買的那些，三四線20萬買來的，現在三四線城市市場價格80萬，只要不跌到20萬以下就行，也就是三四線跌80%是可以的，2008年一二線市場價格30萬左右，現在市場價格240萬，漲了8倍，只要不跌到30萬也可以接受的，也就是可以跌95%，2008年之前買房進城是現在常住居民的50%，也就是50%人接受可以跌80%到95%；
第二，2015年之前買的，三四線30萬買的，現在值80萬，只要不要跌超30萬就行，那就是他們接受70%左右，一二線80萬到100萬賣的，現在市場價格240萬左右，他們可以接受跌70%，這些買來住佔據市場30%左右；
第三，2015後買的，他們大概佔據市場20%，其中15%都是二次買房都是投資的炒房的，只有5%剛需上了車，15%炒房客，天天希望房價上天，5%剛需除了還房貸其他基本不消費；
以上面數據來看，也就是真正住房80%的都可以接受下跌70%到95%，就是打3折到1.5折，也就是房價虛高3倍到6倍；
發奮中的螞蟻
除一二線核心城市房價略漲外，三四線城市房價平穩。
房價漲跌主要由供需決定的。很直白的話說，買的人多了，就漲，沒人買，怎麼能漲價？
國家在樓市調控上重拳不斷，政策環環相扣，主要目的還是“三穩”，看了下面這三個措施你就明白了。
一、戶籍年限同城化互認。
解釋起來，就是你在這個城市工作了2年，因為某種原因不想待了，去了另一個城市，那麼這2年工作年限這個城市也認可。這就厲害了，人才流動性加大，各個城市之間互相比拼，能不能留住人才各憑本事。
然後“人才落戶”就出來了，搶人升級。你來我這工作，我認可你的工作年限，還能給你落戶，怎麼樣？夠意思吧！所以大家就聽到過“來了就是某某人”的搶人宣傳口號。
以上兩點對一二線核心城市是極大的極好，有了人才，就有了發展的資本。說回房價，肯定就有上升的勢頭。
二、加速舊改，提升老舊小區價值。
幾年前的棚戶區拆遷，刺激了一波房價，現在直接舊改，省時省力還有效。
老舊小區是誰住，肯定是購買力不足沒辦法了才會去選擇，這批人就是潛在的購買力。市場一有動靜，肯定第一個就衝出去買房了，這一波剛需就像個“定時炸彈”，隨時引爆樓市。
但是現在一舊改，舊貌換新顏，社區環境好了，配套成熟了，這就吸引了一批中低層的購買力，沒太大需求也就不願意折騰了，其實就是鎖住了一部分準備外溢的購買力。
慢慢隨著舊改逐步完善，這批小區有了市場，二手房供應量大增，會分流一部分購房需求，對房價也就有了抑制作用。
三、土地新政，加大土地流通。
我們都知道房子的成本中，土地佔了很大一部分。如今土地越來越稀缺，地價貴，房價自然水漲船高。
但是國務院印發了《授權委託用地審批權決定》，徹底打通了城市之間的壁壘。解釋來說就是各個城市之間的土地可以流動，我這需要土地，我從你那買指標，你拿錢發展你的設施，我拿土地指標發展我的城市建設。
土地供給量大增，一是地價低，建房成本低了；二是將來房源肯定會多，供需平衡，不會倒逼房價上漲。
所以未來房價肯定不會有大幅波動，以穩為主還是長久趨勢。投資去一二線核心城市，三四線老舊小區拆遷致富也已經一去不復返了。
【一盞茶的功夫，瞭解樓市疑惑，我是茶館，歡迎討論】
樓市透析
房價三年後是漲是跌沒有人可以保證，個人認為，房價的上漲的主要是購買力和政策的問題。購買力
主要是剛需，置換，投資，目前支撐房價的大部分是前兩者，因為現在中國的房地產市場投資力下降的比較嚴重，再加上國家主張房住不炒的政策。
未來剛需客會逐漸減少，但也是長期的，三年應該看不到什麼跡象，置換的會比較多。所以從這個角度來看，房價應該不會大跌。
既然不能不跌，我們再來分析下上漲，
上漲主要是看政策，國家主張房住不炒，這個政策是房價上漲最大的阻力，什麼時候政策放鬆了，才有可能帶來房價的大漲，但是最近有個特例，深圳的房價最近又被炒了起來，從網絡上的信息來看，大部分是炒房客炒起來的，但是深圳方面做出了回應，炒房現象在少數，具體的購買人群，現在還不得而知。
所以，三年之的房價應該還是以穩房價，穩地價為主，不會出現大漲或者大跌。或許真的像有的人說的，現在車停了，給剛需上車的時間。
