不懂財務的胖子
4月20日，萬眾期待的降息終於落地了，1年期LPR(貸款基礎利率)下降20個點，5年期LPR下降10個點。
在全球經濟受疫情影響下，社會對資本使用成本大大下降，各國銀行開始出現負利率現象，世界各國預測2020年經濟會出現負增長趨勢。
所以，全球都在刺激經濟，大規模放水。中國也不例外，這次降息就拿出了相當誠懇的態度。在住房不炒的原則下，降息有助於房地產市場的穩定，而房地產是各地方財政收入的主要命脈。在出口肯定將出現問題，短期消費不利好的時候，房地產的穩定空前重要。據統計從3月至今，房地產行業已恢復到年前的70%－80%，預計5－6月份將會出現房地產行業的小陽春。
綜上所述，5年期LPR下降10個點，已經是拿出誠意刺激消費者買房了，如果現在處於剛需狀態，可以入手。
巨蟹座會計師
最新的LPR基準利率為4.65%，而目前首套房貸款利率基本在5.4%起！
- 住房的房貸利率是由LPR基準利率+浮動點綜合來定的，也就是說，每個人的房貸利率lpr基準上上浮若干基點（一般加70個基點以上），也就是正常利率基本都是5.4%以上
- 換句話來說，以後每個人的房貸利率每年調整一次，如果基準利率LPR下調，也會跟著下調，但上浮的基點利率不變。
- 舉例，原先簽的利率4.65+80個基點利率，那麼房貸利率就是5.45%。如果基準LPR利率下調到4.4+80個基點後，那麼房貸利率就變成了5.2%左右。
- LPR利率的調整，僅是購房者或改善型用戶每月月供都減少若干元，如貸款100萬，在基準利率調整5個基點的情況下，月供支出每月能省31元。
陽光侃房
因新冠疫情影響，經濟下行壓力增大，央媽通過貨幣政策工具引導利率下行，主要目的就是為了降低社會融資成本，支持實體經濟，支持小微小微企業。所以，央行也曾明確規定商業銀行支持小微企業的貸款利率不得超過LPR 50個基點。根據目前1年期LPR3.85%計算，銀行支持小微企業的短期1年貸款利率即不能超過4.35%。
對於5年期LPR利率也就是我們所說的房貸利率調整比較謹慎，從今年的兩次不對稱降息可以看出，5年期LPR下調的幅度只有1年期LPR下調幅度的50%，所以國家對於“房住不炒”的大政策方針是不變的。因此可以判定，即使未來LPR繼續走低，5年期以上LPR利率的調整幅度也應該比較有限，大家指望的房貸利率大幅下降大概率會落空。
分享到:
