背 景
小宇剛畢業，厭倦了四處租房的不穩定，想在天津安個家，擁有自己的小天地。
小花兒買婚房，想要一步到位買三房，攢來攢去，預算還差20萬？！
小馬一家五口人，家裡亂到沒朋友，每天排隊擠廁所，想要改善戶型？
2020年，新冠疫情改變了我們每個人的工作和生活狀態，讓我們重新思考現在與未來的生活方式，對健康家居的生活需求極為迫切。
用 戶 心 理 描 摹
項目初期，通過客研來洞察客戶訴求。
疫情爆發後，客戶對家裡通透性的需求成為第一位，其次為居家辦公設施以及更多的採光面。
功能空間方面，客戶對客廳、書房以及洗手間的需求增大，對主臥空間要求反而下降。
客廳空間的採光通風要求是客戶主要敏感點，其次為預留兒童活動空間和健身空間。
衛生間的自然採光通風以及乾溼分離的需求更為強烈。
競 品 “玩 家” 調 研
剖析競品戶型優劣勢，通過大數據總結，合理運用設計策略實現產品差異化競爭。
市場上主流兩室兩廳一衛產品多為82-90㎡區間，100-110㎡面積段產品為三室兩廳一衛， 110㎡以上產品多為三室兩廳兩衛。
面對市場環境、疫情環境的雙重壓力，保利·拾光年產品從尺度考究、功能空間、光線舒適性、自然通風熱舒適方面進行探究，實現同等面積段強功能，同等房型面積少，如何實現在琳琅滿目的產品市場中脫穎而出，契合客戶想住 “大”房子的終極需求。
跟隨我的腳步，來為您揭曉答案！
真香定律一：精選“裝備”，提高“傷害值”
降低公攤面積，增加實際得房率
操作1：“走心的”交通核
交通核為電梯左右兩側分置佈置，使得電梯廳實現自然採光和通風。設備管井採用“壓力測試法”以5cm空間為單位進行優化，深度挖掘設計、工程最終極限值，每5cm的減少都能為業主帶來實用的效果。
同時，重新梳理交通核內部（電梯、水暖井、電井、消火栓、樓梯）之間的關係，盡最大限度降低無效空間，降低公攤，提升得房率。
操作2：“整齊的”外牆輪廓
南向外牆輪廓儘量齊平，既有效解決自身樓棟遮擋問題，又能減少外牆長度，從而有效降低公攤，提升實際得房率。
真香定律二：制定攻略，火速推塔
合理佈局，整合流線，提高戶內使用空間
「76㎡尊貴鉑金」
南向整體面寬約6.6m，客餐廳一體化方廳設計，容納家庭成員多項活動，主臥約3.1m，窗地比設計約17%，一貫沿襲超大窗地比設計，充分表達了對陽光的尊重。
動靜分區，南北對流。南北通透不僅帶來穿堂風，還有衛生與健康，減少潮溼和空氣渾濁問題。將室內動線合併至餐廳周邊，使得非用餐時間餐廳周邊空間得以有效利用，有效縮短室內動線長度。
「86㎡永恆鑽石」
每寸空間都來之不易，用細節打動人心。
合理設計每一個空間尺度，盡最大限度避免不必要的空間浪費；深U廚房設計，在滿足小家電以及案板正常操作前提下，延長廚房操作檯面使用長度，廚房操作檯總長度可達3.6m，實現使用面積的極限擴容。
打磨精算戶型，配置升級，減面積、強功能，為心心念唸的小三居又多了一種空間可能，86㎡三面寬實現三飄窗，增加室內活動空間，主臥享有獨立主衛，疫情期間儘量減少流線交叉。
「95㎡最強王者」
三房兩廳兩衛邊戶設計，採光通風效果升級，南向面寬加大約至9.5m。
書房及臥室空間尺度放大，整體舒適度升級，疫情過後的書房需求再次提升，每個房間零拐角設計手法延續，儘量減小過道寬度及長度，提高室內空間利用率；全明戶型，每個空間都能和外界接觸，減少細菌滋生。
開闊的家庭核心區，客廳、餐廳、廚房（LDK）同面寬一體化設計，客廳、餐廳空間關係多樣組合，烹飪、刷劇、親子游戲，可創造多元的生活場景。
「99㎡榮耀王者」
99戶型邊戶設計，約5.6m寬廳，橫向拉長，充分釋放採光面，約4.2m寬大窗戶，整個戶型採光面長度約11m，“泛客廳”空間設計，動線更加靈活，配合多功能U形廚房，讓7*24小時小家變大。
主臥套間升級，步入式衣帽間加之與臥室同寬的衛生間設計，讓主臥更加舒適；獨立入戶玄關收納，入戶感受升級。
真香定律三：組合出擊，邊路強攻
南向開間滿飄窗，提升空間視野
南向開間均設置飄窗臺，飄窗長度佔總開間比例約60%以上，非剪力牆肢處最大限度設置飄窗，增加業主使用面積；陽光清風在飄窗臺上喝喝茶、聊聊天、擼擼貓、下下棋，增添生活的小情趣。
飄窗看似不起眼，但仔細算下來，為戶內增添不少活動空間。所以你問我面積都去哪了，我會告訴你，在想象不到的地方。
前兩天有準業主打電話給小王編輯，說戶型沒晾衣空間。小編想說，同片區產品86㎡兩房一衛，小王家多一房兼做家政陽臺、儲藏間、衣帽間是不是更實惠？
天津多為封閉陽臺全部計入房本面積約4㎡，為降低總價，常常壓縮進深尺寸，故僅可滿足洗衣機放置要求，後期使用非常雞肋。若以單價2萬計，總價多8萬，你還會選擇它嗎？
對於100㎡以下剛需戶型，若因陽臺帶來負擔，不如儘快 斷！舍！離！
加之近些年科技發展如此迅猛，幾千塊烘乾機（自帶除菌效果）就可輕鬆解決晾曬問題，不但如此，現在飄窗上也能實現晾曬衣物功能啦！
只有想不到，沒有某寶買不到。
顏值在線買家秀
真香定律四：Boss吸收能量，技能秒殺
百變魔法口袋，定製專屬空間
76m²戶型入戶玄關與廚房牆為非剪力牆，小空間有大妙用，它可以服務玄關、廚房、亦或二者兼顧，你的房子由你決定。
86㎡戶型北向約5.8㎡百變空間，特殊時期任意調配，輕鬆改造出臥室、隔離間、獨立辦公室、健身室、影音室、衣帽間等功能空間。
結 語
市場競爭如此激烈，產品設計將交通核、空間尺度、流線設計等綜合考慮，放大優點，使得“鑽石”戶型再次段位升級，成功通關；通過尺度推敲、流線整合等設計手法，精打細算定製經濟、舒適、宜居戶內空間。
裝備升級中，敬請期待……
項目信息
項目名稱丨天津保利·拾光年項目
項目地點丨天津市濱海高新區
建築設計丨上海尤安建築設計股份有限公司
室內設計丨廣州尚逸裝飾設計有限公司
本文首發於公眾號【POLY技術匯】（POLY-Technology），集技術研究 | 行業資訊 | 互動交流的互動交流平臺，更多案例及技術乾貨分享，歡迎搜索關注。
