4月第3周，全國二手房成交整體回落明顯，預期依舊維穩。值得關注的是，天津、杭州、南京、重慶、鄭州五城市，新增客源增加，未來市場具備較強的升溫潛力。
以下，詳見4月第3週週報。
空白研究院二手房市場報告，包含環京城市、環滬城市、大灣區城市、中西部城市、其他重點城市，供您參考。
數據來源：Real DATA
空·白研究院整理
環京城市
北京、天津、石家莊、廊坊
核心觀點
· 環京城市上週二手房市場成交量整體回落，成交價格出現分化；新增房源變化不大，新增客戶主要集中在天津；帶看量有不同程度的降低，未來市場表現有待觀察。
環京城市總成交套數（套）趨勢
· 北京成交量明顯回落，成交均價58654元/平米，環比變化為2.61%，90平以下戶型成交價格略有上浮，成交面積段主要集中在60-90平；新增房源變化不大，新增客戶略有減少，未來市場潛力有限。
· 天津成交量明顯回落，成交價格保持穩定，成交面積段主要集中在60平以下戶型；新增房源變化不大，新增客戶大幅增加，未來市場具備較強的升溫潛力。
· 石家莊成交量顯著增加，成交價格略有上浮，成交面積段主要集中在60-90平；新增房源和新增客戶略有減少，未來市場潛力有限。
· 廊坊成交量小幅減少，成交價格略有下降；新增房源變化不大，新增客戶有所減少，帶看量也出現明顯減少，未來市場預期不佳。
環京城市成交均價（元/平米）趨勢
環滬城市
上海、蘇州、杭州、南京
核心觀點
· 環滬城市上週二手房市場成交量均有不同程度的回落，成交價格出現分化；新增房源主要集中在杭州，而新增客戶主要集中在杭州和南京，新增客房比表現為上海降低，其他城市增加，反映未來市場潛力將轉移到環滬外圍城市。
環滬城市總成交套數（套）趨勢
· 上海成交量出現回落，成交均價達到52133元/平米，環比變化為2.59%，成交面積段主要集中在90平以下戶型；新增客戶出現減少，未來市場潛力有限。
· 蘇州成交量明顯回落，成交價格有所降低，成交面積段主要集中在90平以下戶型；新增房源和新增客戶有所減少。
· 杭州成交量略有減少，成交價格略有下滑，成交面積段主要集中在60-90平；新增房源和新增客戶增加，市場未來有望保持一定熱度。
· 南京成交量明顯回落，成交價格上浮，主要表現為90平以下戶型價格上漲，成交面積段則主要集中在60-90平；新增房源減少，但新增客源明顯增加，具備一定市場潛力。
環滬城市成交均價（元/平米）趨勢
大灣區城市
深圳、東莞、惠州
核心觀點
· 大灣區城市上週二手房市場出現分化，成交量主要集中在深圳-東莞核心地帶，而惠州大幅減少，同時深圳成交均價出現下滑；新增房源均有不同程度增加，但新增客戶變化不明顯，未來市場表現有待觀察。
大灣區城市總成交套數（套）趨勢
· 深圳成交量略有增加，成交均價達到65851元/平米，環比變化為-5.98%，60平以下戶型價格上漲，而60平以上戶型均有不同程度下降，成交面積段集中在90平以下戶型；新增房源明顯增加，但新增客戶略有減少，未來市場表現有待觀察。
· 東莞成交量略有增加，成交價格平穩，成交面積段集中在60-90平；新增房源量明顯超過新增客戶量，未來市場有待觀察。
· 惠州成交量大幅減少，成交價格上浮，成交面積段集中在60-90平；新增房源明顯增加，但新增客戶略有減少，未來市場潛力有限。
大灣區城市成交均價（元/平米）趨勢
中西部城市
成都、重慶、武漢、鄭州
核心觀點
· 中西部城市上週二手房市場成交量整體回落，成交價格平穩，成交面積段主要集中在60-90平；新增房源成渝方面有所減少，其他城市增加，而新增客戶除成都外都有不同程度增加，未來市場可能進一步分化。
中西部城市總成交套數（套）趨勢
· 成都成交量減少，成交均價15929元/平米，環比變化-0.46%；新增房源和新增客戶都出現小幅減少，未來市場潛力有限。
· 重慶成交量減少，成交價格保持穩定；新增房源小幅減少，但新增客源明顯增加，具備一定的市場熱度預期。
· 武漢成交量繼續回升，上週已監測到2位數的成交套數，成交均價18271元/平米；新增房源和新增客源大幅增加，經紀人帶看恢復明顯，市場將繼續回暖。
· 鄭州成交量略有減少，成交價格略有上浮；新增房源和新增客戶增加，但客戶增加更多，帶動新增客房比大幅增加，未來市場供需層面具備一定向好基礎。
中西部城市成交均價（元/平米）趨勢
其他重點城市
青島、大連、瀋陽、長沙
· 青島上週二手房市場成交量明顯回落，成交均價達到20413元/平米，環比變化為-7.27%，僅90-120平戶型價格明顯上漲，成交面積段主要集中在60-90平；新增房源和新增客戶都出現減少，未來市場潛力有限。
· 大連上週二手房市場成交量變化不大，但成交價格上漲，上漲主要集中在60平以下戶型；新增房源和新增客戶均減少，未來市場預期不佳。
· 瀋陽上週二手房市場成交量略有增加，成交價格小幅上揚，上漲區段主要集中在60-90平；新增房源和新增客戶變化不大，具備較好的市場平穩預期。
· 長沙上週二手房市場成交量明顯回落，成交價格小幅上揚，上漲區段主要集中在60平以下戶型；新增房源和新增客戶均出現減少，未來市場潛力有限。
其他重點城市總成交套數（套）趨勢
其他重點城市成交均價（元/平米）趨勢
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