4月28日，深圳市規劃和自然資源局發佈了關於《寶安區沙井街道沙井大街片區重點城市更新單元計劃》（草案）公示的公告。
更新單元擬拆除重建用地面積1401446㎡；擬更新方向為居住、新型產業、商業等功能；土地移交率不低於41%。
更新單元內落實不少於50000㎡的教育設施用地（高中）；在更新單元規劃階段按照相關要求落實沙井古墟歷史風貌區的保育及活化工作；在更新單元規劃批准前，按照相關要求完成擬拆除範圍與城中村綜合整治區重疊且擬拆除區域的佔補平衡工作。
該更新單元申報主體為深圳市寶安區城市更新和土地整備局。由華潤置地操盤。
據瞭解，項目採用“重點更新單元+歷史街區活化整治”模式和“政府規劃統籌+市場主體實施”方式，實施金蠔小鎮連片舊屋村和歷史街區活化整治，並在首期完成活化整治提升工程，保護和傳承好蠔文化。
項目概況
沙井大街片區(金蠔小鎮)重點城市更新單元，位於深圳市寶安區沙井街道，由西環路、北環路、環鎮路、創新路圍合的區域，地處粵港澳大灣區東岸一線區位，是大灣區兼具本土特色及先鋒氣質的文化高地，深圳西部中心文化核心。
該項目規劃用地範圍約3平方公里，涉及13家社區股份合作公司。該片區內歷史風貌建築豐富，有天后古廟等18處歷史風貌建築，龍津石塔為省級文物保護單位，沙井古墟還是深圳四大古墟之一。
同時，該片區也一直面臨著道路不通、市政設施陳舊、建築密度過大、公共空間嚴重不足，整體呈現髒亂差特點等現狀，經過前期與蠔一等13家股份合作公司的充分溝通和調研，以96%通過率通過股東大會立項表決。2018年7月，沙井街道召開了該片區的城市更新推介會。而在2018年9月，華潤等10家單位提交了規劃方案，經過社區彙報、投票等方式，保利、華僑城、華潤位居前三名。2019年8月21日，深圳市寶安區沙井大街片區(金蠔小鎮)重點城市更新單元合作協議簽約儀式成功舉行，已正式與華潤集團簽訂了框架協議。
簽署儀式現場
華潤置地組織深圳市城市規劃設計研究院、深圳市新城市規劃建築設計股份有限公司及AECOM聯合設計團隊共同研究，明確項目將定位為深圳西部城市級中心，寶安文化之魂的人文節點，“國際會展文旅中心”的核心空間載體，打造深圳文旅融合發展的全新範式。
沙井街道將按照“政府主導，統一規劃、統籌算賬、分類分片分期實施”的工作思路，計劃通過統籌實施，按實施難度及利益平衡方案，綜合採用拆舊建新、綜合整治等方式，分區域滾動開發，並先行啟動沙井老街保護性開發，最終將該片區打造成集文旅、研發、居住為一體的區域地標，實現生產、生活、生態“三生”融合。
力爭實現以下目標：
一是活化沙井蠔文化，為沙井古墟的保護與運營提供高標準方案，打造深圳西部文旅名片，與海上田園共同構建文化+生態的旅遊區，讓城市留住記憶，讓人們記住鄉愁；
二是完善基礎設施，推動落實該片區教育、文化等公共設施，打通沙井路、蠔鄉路等多條主次幹道，完善西部中心配套；
三是滿足會展新城、區域產業轉型升級等外溢的商業、文化、餐飲、酒店等高端服務需求。
項目效果圖
前期統籌主體
項目前期統籌主體為華潤置地。
截至2019年6月30日，華潤置地在跟進城市更新項目46個，其中重點跟進項目18個，規劃建築面積達2360萬㎡。
華潤置地將重點佈局大灣區核心城市，初步估算大灣區內土儲面積佔比達78%，其中深圳、廣州的面積佔比達55%，預計2022年開始有簽約額。
華潤置地在深圳一共有19個城市更新項目，除鹽田、大鵬外，其餘每個區域均有項目佈局。寶安區項目數量最多，共有8個，分別是潭頭項目、航城項目、草圍項目、鳳凰崗項目、羅租項目、霧崗項目、黃埔項目、白石廈項目。南山區有華潤城（大沖村舊改）項目、南油天安工業區項目、南油生活區項目3個項目，羅湖區有湖貝項目、羅湖村項目，龍華區有民治上塘項目、科技小鎮項目，其餘項目為光明區新益工業園、福田區梅林項目、龍崗區下李朗項目、坪山區坪山展覽館項目。
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