1、問：報哥你好，去年下半年就在看寶中的房子，但是這片的房價蹭蹭直上呀。我看的這幾個盤、凱旋城、西岸觀邸、第五大道、鴻榮源尚都，準備買總價900-1000萬的. 凱旋城和西岸觀邸是寶安實驗，學位最好。我老婆喜歡尚都，而且要考慮孩子的學位，如果在寶中片區選這幾個盤，您覺得哪個盤對我更合適些？謝謝！
答：凱旋城和西岸觀邸，學位更好一些，居家氛圍也更純粹，但凱旋城物業一般。
第五大道一期外立面老舊，優點是戶型比較方正。尚都各項指標都還行，看起來比較均衡。
對比一下，還是聽老婆的，選尚都吧。
2、問：老師你好，我打算買400萬的三房，是選坂田片區還是龍華的老城區？
答：龍華老城區已和深圳幾個老舊片區一樣，城市界面差，人口密度高，開車很堵，地鐵很擠。坂田身處二環的位置，雖然片區配套也一直讓人詬病，但也在逐步改善中，同樣價格下樓齡品質也會相對好些，加上十號線以及坂銀的利好，我覺得坂田更好些。
3、問：你好我在龍華和坂田各有一套，現在想給孩子選擇市區好一點的學位，想買學位房，是該選擇總價低，小面積的房子，然後以後租房子住，還是直接一步到位，買小三房住！地段您會推薦在哪裡？個人感覺南山福田的總價太高了，選擇羅湖是否更合適？
答：如果選羅湖的話，建議買小房子租的房子。羅湖片區除了學位，其他的價值支撐不多。如果你選福田和南山的話，直接一步到位買三房是可以的。你沒告訴我具體的價位段，不太好說地段。
4、問：你好，我有一套房子是老小區樓梯房，離丹竹頭地鐵口步行4分鐘旁邊也有大型商業、沃爾瑪、離醫院近，最近考慮賣掉置換到萬科麓城或萬科紅，想問下，年前這個時間是否適合賣掉自己的老房子呢？還是等到年後行情穩定了再賣，再置換呢？
答：樓梯房肯定不如優質物業，能有機會抓緊時間置換。萬科麓城和萬科紅都不太看好，先出掉老房子，看你們的資金情況，需求偏好，我再做建議。
5、問：您好，我有兩套南山西麗的大三房，但學位一般。兩套都有貸款，目前房貸月供6萬左右，負債率大概60%。家庭目前年收入110w左右。我現在的問題是，目前如果還想買一套400以內的標的，會不會太激進，如果可以買哪裡好？非常感謝！
答：要根據兩個層面來看。 第一、年入110，增加200萬貸款，將月還款提高到7W，110-84每年還有26w，再加兩套房子的出租租金，超40W，日常開銷綽綽有餘了。 第二，通脹永遠持續，這些錢留在手裡，有更好的去處嗎? 再深一層，按揭利息是我們普通人能拿到的最優惠的錢，用不到6個點的利息去抵10-12個點的通脹，穩賺不賠。
