为了让购房者快速买定，不少开发商会在销售中夸大宣传或误导购房者，等交房的时候就会出现"卖家秀"与"买家秀"的区别。
近日有购房者给凤凰网房产反映，金地华著存在宣传夸大的情况，对其宣传的"人车分流"、"森林大宅"等多项内容存在疑问。
一、宣传"人车分流"，小区内却规划有地上停车位
据了解，金地华著置业顾问介绍金地华著为人车分流社区，但在实际规划中，金地华著地上有95个停车位。在小区内部，4#、5#北侧分别规划有15个地上停车位，难道小区里的车位只停留在规划层面，不实际停车？
二、宣传"一楼带院" 涉嫌侵占公共绿地
在金地华著的宣传中，在售的2号楼一楼房源带小院，小院涉嫌占用公共绿地面积，不仅使绿地率大打折扣，交付后，小院无法统一规划、装饰，会影响小区整体绿地景观，也将影响业主的居住舒适度。
因为公共绿化规全体业主所有，带小院的承诺如果不体现在合同中，后期极易引发投诉。
金地华著宣传中一楼带院
三、宣传"森林大宅" 绿化率仅30% 丝毫不见森林感
在金地华著工地的围挡上，"健康森林大宅"的宣传语很是显眼，但从外部看，丝毫不见森林感，项目东侧虽规划有40米宽绿化带，但离森林的效果相去甚远，部分网站介绍金地华著的绿化率为30%，这个数值并没有高出其他社区，甚至比周边社区还少，这样的情况将其宣传为"森林大宅"，真是套路满满。
高压线紧邻在建中的金地华著，森林大宅的宣传语有些刺眼
实际情况不仅没有"森林"，项目的不少规划设计及外部环境，与改善品质社区的定位也有差距。
项目虽然号称是改善性住房，但门口"赤裸裸"的高压线走廊跟其宣传的高品质格调很不搭。
关于高压线的影响，有种观点认为高压线的电磁照射人体后，会使人体体温升高。如果吸收的热量过多，可能会引发各种疾病。同时变电过程产生的谐波电磁场包含辐射远、渗透力强的微波电磁场，它会破坏人体的生物电磁场。另外，这一高压线走廊存在多年，是否会入地及多长时间入地十分不确定。
规划设计上，金地华著多数住宅楼高度高于50米，多数楼间距不足40米，这导致项目存在不少采光不足的居住公寓，部分栋楼低楼层房源大寒日日照仅1-2小时，18层的8号楼西侧，到了6楼还是居住公寓，十分影响居住体验。
在售的一期中，存在不少居住公寓
金地华著位于花园路与奥体中路交汇处，紧邻两大主干路带来便利的同时，也带了噪音及粉尘污染。从金地华著的规划图上看，8#楼、13#楼仅距离花园东路不足16米，来往的车辆噪音可想而知。奥体中路东侧虽有40米的绿化带阻隔，有不少户的卧室正处于东侧最临街的位置，居住休息还是会受影响的。
规划图中，13#楼距离花园东路仅15.39米
另外，金地华著的学区还未划定，而且存在一定风险。为什么这么说，金地华著对面的阳光城地块在拿地时，承诺要建设36班的九年一贯制学校，周边的项目可能会划入这一学区，但目前阳光城地块已经停工，暂时也没有动工的迹象，学校的建设是否能如期完成还未可知，如果金地华著划入这一学区的话，学区还是存在风险的。
金地华著对面停工的阳光城地块，该企业将承建一座36班九年一贯制学校
所以，购房者买房时千万要擦亮眼，尤其要针对不利因素来仔细权衡，多去实地考察，别让一时的冲动，换来后期的"维权泪两行"。
稿件来源：凤凰网房产济南
