188B作為澳洲投資移民項目中投資風險相對較小的項目，一直以來吸引著一批專業從事股票、房產投資的人士來申請。我們先來看一下澳大利亞188B項目的辦理要求：
1、 申請人年齡 55 週歲以下；若申請人超過55 週歲，則需增加投資款；
2、 過去五年中，其中至少一年滿足以下兩條投資經驗中其中一條：
1） 投資金額達到150 萬澳幣；
2） 投資股權，持股比例超過10%；
3、過去兩年中全家淨資產達到 225 萬澳幣；
4、獲得州政府擔保，並在獲批後完成州政府要求的投資（購買 150 萬澳幣州政府債券並持有四年）；
5、EOI 評分達到65 分。
從上面的辦理條件來看，其投資要求是購買州政府債券，並持有四年時間。那麼州政府債券在何時購買、如何購買、用什麼資金購買，這些問題都是在188B申請後期需要面臨和解決的問題。而很多申請人在遞交申請後，由於對後期的投資要求沒有做很深入的瞭解，導致資金軌跡斷開、資產無法變現等問題而無法最終獲得簽證的情況也不少。所以，我們在此給申請了該項目的申請人做一次投資階段的要點和雷區的梳理。
1、 何時投資？是先簽發188簽證還是先投資？多久之內要完成投資？
在移民局審核了申請人的投資經歷、資金合法來源後，會要求所有申請人完成體檢和無犯罪證明，然後再為申請人發放投資信。在完成債券投資後，才會正式獲得188簽證。根據移民局的要求，一般會要求在簽發打款通知以後的70天之內完成所有投資手續。
2、 債券投資四年是以投資之日起計算還是從簽證獲批之日起計算？
債券投資時間從購買債券之日起計算持有四年（因政策有調整，如遞交188申請的時間是在2015年7月1日之前，則從購買債券之日起持有三年11個月）
3、 購買哪個州的債券？如何購買州政府債券？
188B在申請的第一步，就是先需要申請一個州政府的擔保。因此，在申請前期，申請人就需要確認未來將會居住在哪個州。而在獲得移民局的打款通知後，申請人將只能選擇投資擔保所在州的債券。每一個州都有運營該州債券的機構，在獲得移民局的打款通知以後，申請人需要先向該州購買債券的機構遞交購買申請，在獲得該機構的同意後，方可購買該州的債券。各州債券購買機構名稱及網址如下：
新南威爾士州：NSW Waratah Bond
https://www.waratahbonds.com.au/html/
維多利亞州：TCV Bond
https://www.tcv.vic.gov.au/
昆士蘭州：QTC Bond
https://www.qtc.com.au/
南澳州：SAFA bonds
https://www.safa.sa.gov.au/
西澳州：WATC Bond
https://www.watc.wa.gov.au/
4、 用什麼資金購買才能滿足移民局的要求？
澳洲移民局在審理過程中，需要對申請人所提供的資產進行合法來源的解釋，在移民局認可了你所提供資產的合法來源解釋後，移民局將只能接受用所申報的資產來完成投資，而不允許轉換為其他的資產（除非重新申報資產，重新解釋資金來源，並得到移民局的再次認可）。而很多申請人由於沒有完全理解移民局的這一規定，後期把用於投資的資金進行了替換，而最終導致無法獲得簽證。那麼對於申請時提供的資產如何來實現變現來完成投資呢？
房產：如申請時提供的資產證明是房產，則在投資階段，需將房產變現來完成投資。變現的方式包括出售和銀行抵押貸款。
公司淨資產：如申請時提供的資產證明是企業淨資產，則在投資階段，需將企業淨資產變現來完成投資，變現的方式包括企業分紅和企業股權質押。
股票：如申請時提供的資產證明是股票，則在投資階段，需將股票變現來完成投資，變現的方式即股票出售。
在所有資產變現過程中，移民局需要申請人提供完成的資產變現手續以及所有資金的交易軌跡，以確認所有投資資金均來源於已經合法解釋過來源的資產。而這個過程稍有疏忽，導致資金軌跡斷開，都將無法獲得簽證。因此，188B要求看似簡單，實則會有很多的雷區，這需要非常專業的文案操作能力。
