2015年是神奇的一年，股市上演了一波資金牛市，然後就是跌停，熔斷，跌停，熔斷。。。。
2015年是奇蹟的一年，在房價已經高企的情況下，通過漲價消化了全國的房地產庫存。。。。
緊接著就是限購，限售，限貸，房主不炒，如果時光倒流到2015，我們是否初心不改？
一恍惚，五年的時光已經過去了
我們嘗試著通過朋友買房的過程，還原下當時的情形：
2015年初，房地產市場還是很冷淡的，當時所在的區域房價大約1.5萬左右，和他一起看了好幾套房子，他都覺得貴，原話大概如下：
“房價已經從2013年的1.8萬回調到了2015年的1.5萬1.6萬，房價還會跌的，不會再漲了。
工資才多少啊，一個月的工資都不夠還貸款的nian。
一個月租金能租多少錢，投資回報一點沒有的。
十年的老房子還賣這麼貴，賣給誰去啊。”
看了不下50套房子，最終在2016年的年初房價上漲的浪潮中，下手了，成交價格破2萬了！
都說沒有對比就沒有傷害，我們理性的來分析下當時的房地產市場情況：
以90平米左右的剛需兩房為準，當時的成交價大約160萬左右
按照首付60萬，貸款100萬來看，每個月的還款在5500左右
當時這樣的房子租金市場行情大約在3500元/月
按照正常家庭的收入來看：
其一，首付60萬，能拿的出的人還是非常多的。
其二，自己居住，每個月5500左右的還款，年輕人如果工作好點，或者老人補貼點，還是能承受的。
其三，出租，租金能夠抵扣大部分的貸款，剩餘部分還款壓力是很小的。
另外需要關注的是當時的房地產政策非常的寬鬆，主要表現在：
一，稅費已經降到了歷史最低點。
二，利率雖然折扣沒有08年的大，但是基準的利率便宜，折算下來利率也是歷史最低。
三，宏觀經濟向好，特別是15年股市的大漲，造就了很多的有錢人，需求端旺盛。
看看2020年現在的市場情況，重新認識一個真實的房地產市場
同樣以90平米左右的剛需兩房為準，高峰時超過300萬，目前的價格大約280萬
正常的首付款大約100萬，貸款180萬，稅費另算，租金變化不大，還是3500左右，房子老了5歲
還是按正常邏輯來分析：
其一，首付能拿出100萬的人，能有多少
其二，貸款180萬，每月還款在1萬多，能承受的家庭有多少
其三，出租的租金幾乎沒變，這點租金相較於還貸款，已經微不足道了
其四，房子比之前更老了，當時是十年的房齡，現在是十五年
其五，貸款首付比例提高到3.5成，利率折扣幾乎沒有了
結語：昨天的問題，今天其實還是一樣的答案，只是世界變的已經不是那個世界。時光無法回到2015，有的東西變了就是變了，有些東西老了就是老了。
如果時間回到2015，你是否還會像當初一樣，不顧一切的去買房？
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