1、緣起
不同於大學有985、211等分類，
高中有省一級重高等分類，小學學區其實是一團糊塗賬，沒有小升初統考，熱門與否憑口碑憑感覺憑網絡熱度，從來沒有官方認定過所謂的全國百強、省重點、市重點等，如果有那也是房產號或者外地教育號自己弄出來的吧...（有個搞笑的可以參見：網絡瘋傳的杭州學區房等級圖 能坑一個是一個？
2、實驗小學
那熱門學區房最初從何而來？
熱門小學的優勢就是靠在外的名聲將重視教育，願意在這方面投入時間精力金錢的生源家庭篩選出來。 民辦是一種篩選方式 學區房是另一種篩選方式。
那麼這些小學最開始的名聲是來自於哪裡呢？
群眾是從何時開始對這些小學高看一眼？
那麼有沒有正式文件曾經將小學區別對待過的範例呢？
在杭外還沒有經歷2010年改制縮編之前，是類似於南外的存在，2009年前，杭外全部是考試錄取，在沒有小升初統考驗證小學實力的情況下，杭外考進的名額曾經一度是衡量杭城小學教學質量的民間標杆，更有甚者，出現過熱點小學會掛出橫幅“杭外錄取XX人”。那些年杭外對小學推薦名額是有區別對待的，這些都清清楚楚地寫在了招生簡章文件上面向全省發佈：一部分“實驗小學”每個班級可以推薦3人，而普通小學每班只能1人。
如QS集團，因為以前是實驗學校，以往每班有3個推薦名額，全校一共有42名學生可獲得推薦資格，成績好時，一次能考進10多個學生，錄取比例遠高於平均。
當時不少重視教育的家長就是看中了這些小學的這一點優勢，開始購入這些學區房。
3、實錘
下面讓我們倒回N年前，看看當時杭外認可那些小學可以每班推薦3人：
2005年官方認定的7所實驗小學：
一共七所：基本都是直至現在現在在各區都是被提及概率高的熱門學區：勝利、天長、學軍、求是、杭師附小、長壽橋、拱宸橋。
2007年官方認定的10所實驗小學
增加了：保俶塔、採二、濮家大家可以看到：這三所也是現在經常被提起的熱門學區
2009年官方認定的11所實驗小學
這一年增加了：聞濤，直至目前也是濱江區熱門選擇。
2010年之後杭外改成了在所有小學都是100個畢業生中推薦1個，最後所有推薦生都純搖號錄取。沒有小學享有特殊對待。所以無須再看下去。所以2009的這一批算是最後的名單。當然在這一年很多地方用到了集團二字，是因為
有些公辦領辦的民辦也被杭外認為生源不錯，給予了每班3人的推薦名額待遇，比如經常被提到的崇文、時代：
應該說這是唯一一個在行政文件層面將小學區別對待的文件。杭城最早期的學區口碑大抵與這11所名單重合度高：勝利天長學軍求是杭師附小長壽橋保俶塔拱宸橋採二濮家聞濤
4、生源慣性
雖然上面的一些學校後來經歷種種變遷校長變動或師資稀釋流動，不過李嘉誠說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”
對於學校而言：決定學校好差的因素，第一是生源，第二是生源，第三還是生源。
十幾年前，很多重視教育，願意在子女教育上投資的家庭因為特殊的每班3人的杭外推薦名額將這些小學作為學區房購入，一旦最開始的口碑形成，那麼後續就會形成良性循環，無論學校發生何種變故，都會有重視教育的家庭持續進入接盤，基本學區口碑還可以延續幾十年。
當然十年來肯定隨著生源家庭的居住喜好和購房趨勢也會產生一些新的熱門學區房。
新產生熱門學區一般是需要比較長時間的，對於這兩年幾所新開學校要成為學區房，最重要的就是讓大家一開始認為它就是學區房，而
讓大家一開始就認為它是學區房的最快捷方式就是掛個名校的前綴，可以是知名小學，該區沒有知名小學就掛知名中學，找不到知名中學就去掛知名大學 ，知名大學也找不到就去掛省市區教研室教科所 。。。還有一種方式就是靠不斷劃入更多新樓盤生源，從而產生的大量爆表預警報道提升了聲譽，讓新購房入杭家庭認為它很熱門，所以是學區房。
不過以上這兩種方式還是很有成功打造學區房的可能，因為其實學區房的最大意義在於大家都覺得它是學區房，就會吸引重視教育的家庭集中購買入住，那它就真的是學區房了...也就是說：只要重視教育的家庭群體覺得它是，最終它就會變成...彩蛋：思考題
來聊一聊除了文中這11所外，你還看好杭城哪些學區可能成為後起之秀？
