2019，是中國金茂的“城市運營年”。
近日發佈的2019年度業績報告顯示，中國金茂繼續深耕一二線城市，在全國穩健佈局49座城市，2019年新落地7個城市運營項目。
在城市運營戰略的護航下，中國金茂持續高質量增長。2019年全年，中國金茂完成合同銷售額1608.06億，回款超過1500億；2017至2019年，中國金茂複合增長率超過52%，在TOP20中位居前列。
以“釋放城市未來生命力”為己任的中國金茂，在探索城市理想的道路上，交出了一份亮眼的答卷。
自2015年宣佈從傳統的地產開發商轉型為城市運營商以來，中國金茂深耕城市，持續發力。
歷經六年的探索實踐，中國金茂成功打造了以上海金茂北外灘、長沙梅溪湖國際新城、麗江金茂谷鎮、青島中歐國際城等項目為代表的城市運營作品，同時，城市運營也成為了中國金茂發展的“第二曲線”，賦予金茂穿越行業週期、持續高質量增長的內生動力。
上海金茂北外灘
基於對城市潛能的遠見，2019年中國金茂持續“開疆拓土”，加速落地城市運營項目。
年度業績報告顯示，2019年，中國金茂新落地了溫州瑞安生態科學城、無錫霞客島生態城、岳陽洞庭生態創新城、上海之窗智慧科學城、福州濱海智慧新城、杭州秦望城市綜合體以及鄭州二七區馬寨新城共7個新的城市運營項目，均分佈在極具活力的新一線、二線城市，潛力無限，未來可期。
岳陽洞庭生態創新城效果圖
除此之外，2019年還有張家港智慧科學城、青島金茂智慧國際城、青島西海岸·創新科技城、三亞南繁科技城等既有項目獲取了首批地塊。
作為助推企業發展的“第二曲線”，城市運營正在為中國金茂持續貢獻動能。2019年，城市運營進入發展期的張家港、溫州、青島等城市，集中為金茂帶來了城市運營主導下的簽約貢獻。其中，金茂在溫州2019全年更是實現了高達145億元的銷售業績。
溫州瑞安生態科學城效果圖
目前，中國金茂已累計落地21個城市運營項目。“三年起勢，五年成城”，這些項目分別處於不同發展階段，將在未來的五到十年保持穩定輪動發展節奏，持續貢獻利潤，為金茂的持續發展提供強大動能。
城市運營版圖不斷擴大，金茂的品質土地獲取能力也在不斷提升。
年度業績報告顯示，中國金茂2019年新增土地儲備1390萬㎡，79%位於一二線核心城市。城市運營貢獻的新增土儲，佔金茂全年新增土儲的40%。得益於城市運營獨有的拿地模式，中國金茂平均拿地成本持續下降，2019年平均拿地成本為7525元/㎡，同比下降7.4%。
未來，金茂還將逐步提升城市運營項目的土地儲備佔比，實現60%的土地儲備貢獻。
充裕且成本可控的優質土儲，為中國金茂的快速成長奠定了堅實的基礎，將是未來金茂穩健穿越週期，並向房企第一梯隊衝刺的關鍵武器。
2019年，中國金茂在城市運營戰略方向上不斷突破；2020年，金茂將繼續大力拓展城市運營項目，預計體量將超過1000萬方。目前，金茂已與貴陽金茂水晶智慧新城等項目簽署投資協議，並且正在與天津、三亞等多個城市洽談合作。在2020這個城市運營戰略的第六個年頭，中國金茂將繼續超越自我。
中國金茂長期堅持城市運營商的戰略定位，不僅是要從中獲取高質量發展的動力，更是要踐行央企擔當，為城市發展探索一條可持續發展之路，滿足人們對美好生活的嚮往。
在金茂看來，高質量的城市環境是吸引中高端知識型人才的重要磁石，人才吸引進來後優質產業也會跟隨進入，從而實現城市的持續運營和發展，也就是金茂 “以城聚人、以城促產”的“城-人-產”的獨特城市運營邏輯。
以城聚人，首先要營造綠色、健康的城市環境。
在城市運營項目中，中國金茂將綠色發展理念貫穿於設計、採購、施工、運營的每一個環節，圍繞綠色建築持續推進環境行動的深化與落實。
長沙梅溪湖國際新城使用了保溫節能的外牆和玻璃、雨水收集、地源熱泵、風光互補路燈、通風屋面、屋頂綠化等技術，並獲得了住建部國家首批“綠色生態示範區”、聯合國“全球人居環境規劃設計獎”。
長沙梅溪湖國際新城
青島金茂智慧國際城引入海綿城市技術，城市路面採用強透水性鋪裝材料，避免雨水徑流對道路土壤結構的破壞，減輕城市排水系統壓力。當遇到內澇和水災時，海綿城市技術將雨水滲透到地下，儲存並淨化，從而營造完整的水資源循環利用系統。
青島金茂智慧國際城效果圖
在2019年7月通過BREEAM綠色建築高等級認證後，11月青島金茂智慧國際城獲得了2019年度BREEAM中國區創新項目獎，併入圍2020年在英國舉辦的BREEAM年度大獎亞洲區項目的候選名單。
獲得有“建築界奧斯卡”之稱的BREEAM大獎，意味著金茂建築在提供高質量使用體驗的同時完美兼顧了資源節約與環境保護，更代表著金茂綠色建築實踐已獲得世界級認可。
金茂智慧國際城獲2019年BREEAM中國區創新獎
年報顯示，中國金茂已累計獲得綠色建築標識170項，包括國家綠色建築標識95項、LEED認證25項、BREEAM認證42項、WELL預認證5項、健康建築2星1項等。目前，已滿足綠色標識設計要求的項目總建築面積共計1120.25萬平方米，預計每年碳減排總量超過30萬噸。
發展綠色建築的同時，金茂還以城市運營項目為主要載體，大力推動清潔能源和可再生能源系統使用，因地制宜地利用當地自然資源，創新能源供給模式，減少有害物質排放，真正實現環境友好和城市可持續發展。
在青島，中國金茂與青島理工大學聯合研發了首例持續大量應用海水源熱泵，形成複雜的多熱源聯網能源形式；在南京，由於南京長江江豚自然保護區位於江北新區產業技術研創園內，中國金茂並未沿用在上海國際航運中心能源站中採用的江水源熱泵技術，而是選擇從就近的汙水處理廠取水，加以空氣能的利用，最終形成多能互補模式。
青島中歐國際城效果圖
截至2019年底，中國金茂已投資、建設、運營城市、區域、項目級能源站項目40個，總供能面積約2500萬平米，預計每年碳減排量超過24萬噸，相當於植樹1311萬棵。正在推進的項目約30個，總供能面積2700萬平米，預計落地後每年碳減排量超過26萬噸。
金茂綠建總部能源平臺
在金茂眼中，美好的城市生活不止涵蓋了綠色、健康的環境營造和智慧、清潔的能源系統，還包括智慧便捷的城市服務、豐富高端的生活配套、先進的教育和醫療資源等等。
遵循“城-人-產”的城市運營邏輯，中國金茂堅持規劃先行、配套先行。圍繞著城市運營商主戰略，中國金茂通過品質住宅、精品商業、高端酒店、5A級寫字樓等產品和生活配套的打造，以全業務鏈式的高質量城市運營，促進了城市價值成長和功能升級。
以張家港智慧科學城為例，中國金茂聯合世界500強、在城市規劃設計方面排名全球第一的美國AECOM設計集團為這片區域進行了整體性、前瞻性、科學性的規劃設計，強化城市的產業和人口集聚能力，推動城市生活迭代升級。
張家港智慧科學城效果圖
在這裡，中國金茂將引入超220米的超高層智慧地標和國際五星級酒店（規劃希爾頓），在更新城市封面的同時，也為後續企業區域總部等產業資源的導入準備好高端優質的商務辦公環境。
另外，中國金茂還在張家港智慧科學城引入了約20萬方高端商業綜合體——金茂覽秀城，並且在2019年10月已正式動工。
覽秀城是中國金茂重點打造的商業IP，這一核心商業綜合體的打造，在促進城市消費升級的同時，也將充分激活城市人流，顯著提升區域價值。
張家港覽秀城效果圖
在杭州，中國金茂把在上海金茂北外灘打造城市核心綜合體的成功經驗帶到了這裡，於2019年正式落地杭州秦望城市綜合體項目。
項目將秉承“以城聚人、以城促產”的“城-人-產”城市運營邏輯，依託金茂優質產業資源和高端配套優勢，打造超10萬方覽秀城商業、約18.3萬方天際線辦公塔樓、約3.8萬方五星酒店、約45萬方品質住宅，以及親水城市陽臺等重點項目，發掘巨大的城市潛力，攜手杭州共創未來。
杭州秦望城市綜合體效果圖
精品商業、星級酒店、高端寫字樓等城市配套的打造，一方面為城市運營項目築就“以城聚人”的良好基礎，另一方面也作為中國金茂“雙輪兩翼”戰略中“開發”+“持有”兩大板塊的重要增長力量，為集團規模的躍升構築了強有力的支撐。
金茂始終堅持為城市量身定製的理念，以全局視野和國際標準統籌佈局。在以豐富的高端配套煥新城市的同時，金茂也不斷整合和拓展產業資源，助力城市產業轉型升級，充分激發城市經濟活力。
近年來，中國金茂在與母公司中化集團產業資源協同發展的同時，聚焦大科技、大健康、大文化領域，積極拓展產業資源，攜手助力產業轉型升級、城市品質提升和區域經濟高質量發展。
截至2019年底，中國金茂新增產業資源戰略合作406家，與46家龍頭企業簽約，通過搭建全球範圍的產業資源平臺，帶動合作伙伴攜手共進。累計簽約戰略合作伙伴804家。
上週，上海之窗智慧科學城與阿里雲正式簽署深化合作協議。引入阿里雲這一科技巨頭，將從工業互聯網、文旅產業互聯網、智能人居等領域為上海之窗智慧科學城提供助力，實現未來城市人本化、生態化、數字化三維價值座標。
上海之窗智慧科學城效果圖
2020年3月，無訟網絡科技“四中心一基地” 和海墾控股集團“中墾中心”項目正式落位三亞南繁科技城，中國金茂在嚴抓防疫的同時再度實現了城市運營項目產業招商新的突破。
未來，金茂將依託三亞在南繁育種方面的優勢以及母公司中化集團的產業資源，在這裡打造以南繁科研為基礎、以種業科技為核心、以熱帶農科為特色的產業體系，更好地承擔深度服務南繁科研、引領民族種業創新發展、帶動區域產城升級的責任。
三亞南繁科技城效果圖
大健康是中國金茂產業發展的重要方向。作為中國金茂首個將大健康產業落地的城市運營項目，南京湯山溫泉康養小鎮位於中國四大溫泉療養區之首的湯山，是南京首個集“旅遊度假、健康休閒、城市宜居”於一體的健康產業綜合開發項目。
2019年8月29日，南京湯山溫泉康養小鎮與匈牙利黑維茲旅遊局、美國魅力花園、英國圓和醫療、日本timewold株式會社、聯通物聯網、江蘇省經貿學院、愛濤文化等單位簽署戰略合作協議，滿足了溫泉療養、養老、康養貿易、文化等全方位的功能需求。
南京湯山溫泉康養小鎮示範區
在寧波，中國金茂打造了以醫療健康產業為特色的寧波生命科學城。金茂將依託寧波市市第一醫院及醫科院校等優質資源，圍繞醫療上下游，積極佈局、導入高端醫療產業資源，形成“三醫聯動”格局，帶動寧波健康產業發展，努力打造浙東健康經濟新支點、長三角前沿醫療新高地、全國生命科學生態新典範。
寧波生命科學城
除了健康產業，文旅產業同樣是金茂引領城市轉型升級的主要方向。
在青島中歐國際城，中國金茂引進了世界級文旅項目、被譽為“世界第八大奇蹟”的英國伊甸園。在江蘇無錫，中國金茂選擇在徐霞客故里建設無錫霞客島生態城，以徐霞客IP激活城市文化基因。金茂將在此打造徐霞客主題樂園，利用科技手段呈現沉浸式娛樂項目，讓人人在這裡都可以做一次徐霞客。
無錫霞客島生態城效果圖
品質城市，是中國金茂對城市未來持續發展的構想，而中國金茂為城市做的努力遠不止品質本身。綠色健康、智慧科技、配套便捷、產城融合，未來城市的理想生活，正是中國金茂不斷前行的方向。
2019年，中國金茂順利完成年度目標，實現合同銷售金額1608.06億元、回款超1500億、回款率超過90%的佳績。2020年，金茂已準備了3000億以上的可售貨值，其中20%來自城市運營項目所拿地塊。
堅持城市運營戰略作為中國金茂保持企業生命力的“第二曲線”，將為金茂實現2020年2000億、2022年3000億的目標帶來強有力的助推。
而金茂作為城市運營商，也將繼續與城市共成長，以綠色健康和智慧科技，為城市發展賦能。
