3月西安房地產市場分析報告
2020年4月14日，克而瑞西安機構發佈3月西安房地產市場分析報告，從政策規劃、商品房市場、土地市場、開盤監測4方面來解讀。
政策規劃
- 央行：定向降準，釋放長期資金5500億元;
- 住房和城鄉建設部辦公廳 《關於印發房屋市政工程復工復產指南的通知》；
- 國務院: 發佈《國務院關於授權和委託用地審批權的決定》
商品房市場
- 本月商品房供求量價齊漲；
- 住宅供求量上漲，價格下降；
- 商業供求量漲價跌；
- 辦公供求量價齊漲。
土地市場
- 受疫情抑制，土地供應本月突增，供應57宗，成交5宗
開盤監測
- 本月28個項目開盤，開盤去化率為39%
土地市場：
受疫情抑制，土地供應本月突增，成交較低，土地市場恢復仍需時間。
土地供應：本月供應57宗，面積為272.3萬㎡，環比上升943.3% ，同比上升49.34% ；
土地成交：本月成交5宗，面積為26.1萬㎡，環比上升48.29% ，同比下降79.03%。
本月西安供應57宗土地，其中西鹹供應39宗，佔比68.4%，三環內土地稀缺。供地性質看本月商住略高於純住宅。
本月西安成交5宗土地，滻灞4宗，西鹹1宗，均位於三環外，商住成交面積24.2萬㎡佔比92.7%。
畝單價：本月全市畝單價較上月大幅上漲，為762萬元/畝，環比上升267.1%，同比上升90.97% ；
樓板價：本月全市樓板價較上月上升，為4887元/㎡，環比上升356% ，同比 上升104%。
本月住宅供求量漲價跌
住宅供應：本月主城區供應53.40萬㎡，環比上漲144.1%，同比下降46.6%；
住宅成交：本月主城區成交55.79萬㎡，環比上漲397.5%，同比下降44.7%；
住宅均價：本月主城區商品住宅成交均價13671元/㎡，環比下降6.2%，同比 上漲7.2%。
本月商業供求量漲價跌
商業供應：本月商業供應6.60萬㎡，環比 上漲776.2%，同比上漲104.3%；
商業成交：本月商業成交5.29萬㎡，環比上漲4143.6%，同比上漲7.9%；
商業均價：本月市場均價23091元/㎡，環比下降13.1% ，同比上漲9.2%。
本月辦公供求量價齊漲
辦公供應：本月供應量為1.66萬㎡；同比下降75.7% ；
辦公成交：本月辦公成交11.1萬㎡，環比上漲357.5% ，同比上漲5.0%；
辦公均價：本月成交均價為15437元/㎡，環比上漲18.9% ，同比下降1.5% 。
開盤去化
本月開盤項目共28個，總新推房源7243套，銷售2837套，去化率為39%較2月上漲7%。
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