如今房地產市場處境難免有些“尷尬”，對於開發商企業來說，雖然已復工、銷售，但經濟依然未改變至上升軌道中，與經濟深度羈絆使得賣房也“滯銷”債務深重。
對於購房者來說，經濟蕭條下不少企業選擇大規模裁員節流維持生存，工薪階層收入銳減僅能保持生活必需消費，除去年前本就有置業計劃剛需外，大部分人都選擇“持幣觀望”。
對有房一族來說，央行在2個月內連續降息雖然是5年來最大幅度調整房貸利率，但在高房價面前這點小錢顯然是“杯水車薪”的感覺。
賣房企業、買房剛需、供房工薪似乎沒有一個是順心的，在房說君看來其實解決問題的方法無非就是“降低高房價”，這個源頭解決後至少對大家都是利好，房企無非就是少賺些。但最近發生一些事情，似乎又重燃開發商們“回暖”看法。
樓市亂象開始整治？消息來得太快，國家“敲山震虎”連降“鐵令”。
近段時間，不少地方樓市都普遍存在喊漲聲一片，蘇州、北京、上海、深圳等地區陸續出現了“日光盤”，短短几分鐘內房源就被搶購一空；另外，這段時間以來深圳不少炒房人動了企業貸款“歪心思”，聯合中介機構以房抵押換出經營貸來炒房，這些樓市亂象最終引發央媒的集體擔憂，新華社、經濟日報、經濟參考報等紛紛發表評論，認為應該出手整治。
正當所有人都在關注何時整治樓市亂象時，消息來得太快，國家連降3道“鐵令”，對樓市進行“敲山震虎”要求市場進行嚴格自查。
1、銀保監會首度對保險行業發聲規定。
根據媒體報道，銀保監會在近日對各地監管部門、保險公司進行公示，要求各地方不得接受個人以保單質押為由而提供短期資金貸款，同時必須按照《人身保險公司質押貸款管理》意見進行實施。
2、深圳市5部門進行會談，確保“房住不炒”不鬆動調控。
4月22日，人民銀行深圳市支行、深圳住建局、深圳銀保監會、深圳市場監管局、深圳中小企業服務局等召開了會議。
會議上達成一致意見，全面堅守“房住不炒”的政策。其中中國人民銀行深圳支行表示，將保持房地產金融的連續性、穩定性，嚴格展開各商業銀行違規經營貸流入市場的自查，確保不再將企業貸款用在炒賣房屋上。
3、繼深圳後，人民銀行上海總部緊急會議：禁止向購房者提供違規貸款。
就在央行深圳分行宣佈自查後第二天，人民銀行上海總部也召開緊急會議，與深圳分行差不多也是嚴禁向購房者提供違規貸款，企業或個人通過以房抵押或是個人消費名義，換出大額度消費貸款、企業扶助性貸款等變相形式將會被嚴格調查。
不管是央行深圳分行還是上海總部，背後所表達的深意通俗說明，就是變相貸款用於炒賣房產，將會被明令禁止。
樓市“敲山震虎”背後，房價要開始降？專家“急眼”了。
房價要怎麼降？房說君以為，伴隨國家這3道樓市“鐵令”發佈，也就意味著樓市“補漏洞”的完成，投資炒房者還想動低息、低利率的企業貸款心思恐怕就沒有這麼容易，在房說君看來國家這計樓市“敲山震虎”用得很是巧妙，既補上了漏洞又壓制了投機炒房情緒升溫讓房價降下去。要知道，市場沒有了炒賣房價就難以有很高漲幅，但國內仍有許多專家、業內人士是看好房地產發展，國家阻止樓市升溫漲房價會讓他們“急眼”。
北師大教授董潘前段時間就在個人社交網絡公開發聲，在他看來調控政策抑制了房地產發展雖然短期內能降下房價，但長期卻會對經濟產生影響，失去了樓市高交易量、高房價難以再促使經濟發展，我國GDP中40%是由房地產貢獻，失去了房地產業支持將會打擊上下游供應鏈產業。通俗點解釋專家的話語，那就是在經濟蕭條下，唯有房地產能拯救中國經濟發展。
事實是否真如專家所言，只有發展房地產才能挽救中國經濟？在房說君看來，未必！央行在近日發佈《2019中國城鎮居民家庭資產負債調查》報告，對全國30個省市家庭進行統計：當中佔據居民70%財產的依舊是房子，住房擁有率高達96%；而城鎮居民負債率普遍在56.5%，房貸是家庭負債的主要來源，佔了總負債75.9%左右。
請注意央行報告中的2組數字：住房擁有率96%、家庭總負債房貸75.9%。按照央行統計這2組數字基本可以得出，國內房地產行業基本就沒有發展空間了，因為老百姓人居住房達1.5套以上甚至更多，簡單點來說就是國內住房已經完全過剩了，老百姓住不過來開發商再建房，賣給誰？
既然住房已嚴重過剩，為何房價還降不下來？在國內上至1-2線城市，下至4-5線城市，不論你去到哪買房都會被告知：住房很緊缺。很簡單，房說君以為緊缺是“人為製造”的情況而事實卻是我們其實最不缺的就是房子，任澤平在《中國住房存量測算報告》中多次提及按照人均住房面積測算，國內現在大概有3.11億套房子是被人為空置，這些住房可以提供約13億人口居住，房說君以為其實大部分房子是被炒房者買下後用作投資用途，真正剛需買到的僅是小部分住房，所以“因住房稀缺而導致房價上漲”這樣的結論是錯誤的，房價之所以降不下來是因為大部分商品房被空置當作投資市場存量房少了，自然出現“物以稀為貴”。
不管是央行的報告還是任澤平的報告，都很明顯的坐實了國內住房過剩現象。對於專家“急眼”的只有房地產才能救中國，房說君不敢認同。房子不像牛奶在過剩後能隨便倒掉，已經過剩的住房開發商若繼續開發，誰來當樓市高位接盤者？
房說君有話說：不可否認，房地產對經濟是有一定拉動作用但是過度地將它誇大，未免有些過火，所以專家認為“只有房地產才能救中國”的言論也不能完全說正確。按照供需關係來看，無論是央行報告還是任澤平說法，基本已經“坐實”國內住房過剩的問題，供大於需時商品價格應該要下調，對於房價來說也是如此，不過房地產牽涉太多人的資金了，一時間難以有實質性的下降。
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