在成都，如今只要跟“主城”二字沾點邊，幾乎都能賣出好價錢。
銳理君做了一個統計，從2016年至今，大成都（除遠郊）共誕生了104宗“萬元地塊”（成交樓面地價達10000元/㎡以上），主城的佔比高達69.2%。在這104宗“萬元地”裡，有87%的地塊都產生了溢價，主城溢價最高者達到199%。
主城也分三六九等。在城西和城南開發相對飽和的情況下，近兩年崛起勢頭最猛的當屬城東區域：地價屢創紀錄，高端版塊和高端樓盤呈現你追我趕的勢頭。
拷問誰是主城的下一張“高端臉面”，正當紅的城東註定不會缺席。
761畝+29%+19800元/㎡
當紅的城東拿了多個NO.1
從主城的角度來看城東，競爭的核心主要還是在二環和三環之間的區域。
“房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融”，無論從土地供貨量還是土地價格增幅來說，城東“正當紅”的理由都很充分，房地產市場的生命力和抗壓力也很能打。
761畝 供地量NO.1
城東從供地端就已發力。
銳理君統計了2016年-2019年成都主城四方位（注：這裡僅以二環—三環為統計）的供地量發現，城東區域的總供地量位居NO.1。2019年，城東區域的供地量合計面積有761畝，同比增長87%，與其它三個方位對比，這一出貨量已經稱得上“爆棚”。
29% 地塊成交均價增幅NO.1
同樣按照上文的區域劃分，銳理君調取了主城四方位近4年的數據發現，2019年城東拍賣地塊成交均價為11322元/㎡，同比增長29%；城北次之，同比增長18%；城南和城西的平均成交樓面地價分別為18400元/㎡、16671元/㎡，漲幅極小，基本處於穩定態勢。
相比之下，城東的土地價格近兩年上升勢頭最突出，也給後期市場大量留白。對進入城東區域拿地的企業而言，算賬的方式更靈活，利潤空間也足夠。
19800元/㎡ 成交樓面價NO.1
19800元/㎡，這是目前成都土地成交樓面價的峰值，而且兩顆價格“雙黃蛋”都下在了城東區域。如果以主城的二環—三環為環域劃分，成交樓面價TOP10中，城東的地塊就佔了四席。
主城（二環~三環）最高成交樓面地價前十
統計時間截至2020.4.16
如果按照這樣的勢頭髮展，城東未來必是房企奪地的主戰場。
品牌房企圍獵城東
卻忽視了這個“高端之芯”
城東二環到三環這一環域內，公認的高端版塊無外乎以下幾個：
√ 首先是以建設路、攀成鋼、塔子山、川師為代表的傳統版塊，在前期成熟的開發背景板面前，這些區域的飽和度很高，拿地“撿漏”的機會並不多。
√八里莊—二仙橋版塊在近兩年崛起，可開發土地也多，只是地處城東北方位，只能說差強人意。
√從下圖來看，目前唯一具備“正統”的城東血脈且開發勢頭強勁的區域，當屬萬年場版塊。
城東（二環~三環）居住版塊
這也有三個層面的判斷可以佐證。
/ 01 /萬年場已經烙上了TOP印記
據銳理數據統計，萬年場版塊內已經匯聚了10餘家品牌房企，包括中梁、龍湖、中糧、藍光等。該版塊內最近的一場土拍成交樓面價更是直接衝進了城東（二環—三環）最高樓面地價的TOP10。
2019年7月，版塊內一宗純住宅地塊以8126 元/㎡的起拍價走上拍賣臺，經過56輪的爭奪，該地塊被中梁以樓面價13700元/㎡成功拿下。這場土拍，也被很多業內外人士視為萬年場“高端變臉”的一次新宣言。
/ 02 /商圈成熟還有TOD加碼
以萬象城這一商業巨擘為原點，銳理君發現，在2-3公里的扇形輻射範圍內，萬年場版塊的“高端基因”已經厚植了太多：萬象城商圈已經是城東的商業新中心，其二期也計劃在今年年底開業；龍湖第七座天街也已經開業，招商中央華城大體量的商業也整裝待發。
最需要關注的是，版塊已經啟動了崔家店TOD項目的建設，預計今年7月底完成主體結構；可以說，TOD的逐步兌現能將版塊價值再次推高。
崔家店TOD效果圖
/ 03 /成渝相向+成都東進的窗口
這是萬年場版塊區別於其它很多版塊的最大優勢。
2016年以後，成渝兩地開始競合發展，2018年以後，以成都重慶為代表的城市，固定資產投資對經濟的驅動力與消費之間的差距已經不大，固定資產投資發展空間增大；同時，消費的快速成長也開始對經濟發展產生正面作用，空間巨大。
2020年，成渝兩地融合的勢頭越來越快，尤其是成渝經濟圈的發力明顯：兩地在社保、交通、醫療等方面，呈現出更多的無縫合作態勢。兩地的融合發展，一個最突出特徵將是人口的相互對流，其背後是資源、資金的更大流入與使用。
就成都而言，自2017年提出“東進”以來，整個城東區域都在歷經一次翻天覆地的革新，尤其是隨著大運會等重大世界級賽事的落地，從萬年場通向十陵再聯結重慶的這條城東主幹線及附著區域，已經顯露出代言成都主城新高端的底氣。
重倉城東的中梁
解開主城高端新密碼
落子萬年場版塊的房企已經有10餘家，但目前有全新項目呈現的是兩年前就在這一大區域落子的中梁。
2018年，中梁在千呼萬喚中進軍成都市場，首個項目就選擇了城東三環外的十陵版塊。代表中梁高端水準的壹號院項目也很快面市，推動十陵版塊迅速向高端人居進化。當時，不少業內同行都為中梁的拿地選擇“捏一把汗”，可隨著大運會、成渝競合的不斷緊密，龍湖、藍光等企業加碼東三環區域，中梁當初的選擇被市場普遍認為“明智很正確”。
隨後，中梁再次發力，從三環外進擊三環內，開發觸角也從十陵一步跨越到了萬年場片區。在主城這個必爭的高端之地，中梁穩穩佔據了一席，這背後也有三重更堅定的思考：
成都高價值在主城 主城高增長點在城東
作為一家戰略導向型企業，中梁的區域擴展有一套獨特的策略引導。2018年，中梁溢價21.53%拿地十陵，打造出入蓉後的首個項目——中梁壹號院，333套洋房刷新了十陵的居住標準；2019年，中梁溢價68.59%搶地成華，全新的高端項目中梁·雲璽臺也已正式亮相。
兩次拿地，一塊緊貼主城，一塊直接落定主城，中梁看中的正是城東在近年來呈現出的“高增長”屬性。在其它區域高端已經成勢且增長平緩的情況下，城東的時間、空間價值恰恰最突出。
千億中梁再進擊 具備看準城市發展的“最高眼界”
銳理君瞭解到，中梁是一家強調戰略思維的企業。正如前文所說，在成都向東和成渝經濟圈崛起的背景下，中梁敏銳地研判到了這一區域的未來機會。
放在整個集團來看，把準城市發展的脈絡，遵循城市發展邏輯的中梁，從100億到1000億隻用了3年。從溫州到長三角，從遷都上海到佈局全國，中梁走出了一條別人難以複製的“黑馬”之路：2014年中梁憑藉對長三角的佔位銷售額突破百億大關，三年後全國化佈局道路更是讓其直接突破千億大關，2018年中梁已佈局123個城市。
中梁的下一個目標是：突破4000億。成渝兩地，註定會是中梁新目標的重要支撐。
2020年中梁獲得中國地產開發企業500強TOP20稱號
圖源網絡
全新的高端作品 將是成渝發展的“新封面”
中梁善於樹立封面和榜樣。
目前，中梁已推出三大住宅產品系，項目曾獲得過“建築屆奧斯卡”之稱的LEED-CS鉑金級預認證這一殊榮及WELL-CS鉑金級預認證，正在躋身健康建築示範行列。2019年中梁獲取了15個金盤獎，並榮獲“年度金盤地產產品創新企業”。
最新消息是，中梁在城東的TOP級項目雲璽臺也已正式亮相。在地產開發越來越精細的萬年場版塊，中梁的高端作品不僅將給區域帶來新的血液，更將在成都向東和成渝相向的核心區域，樹立起新的城市封面。
