在成都，如今只要跟“主城”二字沾点边，几乎都能卖出好价钱。
锐理君做了一个统计，从2016年至今，大成都（除远郊）共诞生了104宗“万元地块”（成交楼面地价达10000元/㎡以上），主城的占比高达69.2%。在这104宗“万元地”里，有87%的地块都产生了溢价，主城溢价最高者达到199%。
主城也分三六九等。在城西和城南开发相对饱和的情况下，近两年崛起势头最猛的当属城东区域：地价屡创纪录，高端版块和高端楼盘呈现你追我赶的势头。
拷问谁是主城的下一张“高端脸面”，正当红的城东注定不会缺席。
761亩+29%+19800元/㎡
当红的城东拿了多个NO.1
从主城的角度来看城东，竞争的核心主要还是在二环和三环之间的区域。
“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融”，无论从土地供货量还是土地价格增幅来说，城东“正当红”的理由都很充分，房地产市场的生命力和抗压力也很能打。
761亩 供地量NO.1
城东从供地端就已发力。
锐理君统计了2016年-2019年成都主城四方位（注：这里仅以二环—三环为统计）的供地量发现，城东区域的总供地量位居NO.1。2019年，城东区域的供地量合计面积有761亩，同比增长87%，与其它三个方位对比，这一出货量已经称得上“爆棚”。
29% 地块成交均价增幅NO.1
同样按照上文的区域划分，锐理君调取了主城四方位近4年的数据发现，2019年城东拍卖地块成交均价为11322元/㎡，同比增长29%；城北次之，同比增长18%；城南和城西的平均成交楼面地价分别为18400元/㎡、16671元/㎡，涨幅极小，基本处于稳定态势。
相比之下，城东的土地价格近两年上升势头最突出，也给后期市场大量留白。对进入城东区域拿地的企业而言，算账的方式更灵活，利润空间也足够。
19800元/㎡ 成交楼面价NO.1
19800元/㎡，这是目前成都土地成交楼面价的峰值，而且两颗价格“双黄蛋”都下在了城东区域。如果以主城的二环—三环为环域划分，成交楼面价TOP10中，城东的地块就占了四席。
主城（二环~三环）最高成交楼面地价前十
统计时间截至2020.4.16
如果按照这样的势头发展，城东未来必是房企夺地的主战场。
品牌房企围猎城东
却忽视了这个“高端之芯”
城东二环到三环这一环域内，公认的高端版块无外乎以下几个：
√ 首先是以建设路、攀成钢、塔子山、川师为代表的传统版块，在前期成熟的开发背景板面前，这些区域的饱和度很高，拿地“捡漏”的机会并不多。
√八里庄—二仙桥版块在近两年崛起，可开发土地也多，只是地处城东北方位，只能说差强人意。
√从下图来看，目前唯一具备“正统”的城东血脉且开发势头强劲的区域，当属万年场版块。
城东（二环~三环）居住版块
这也有三个层面的判断可以佐证。
/ 01 /万年场已经烙上了TOP印记
据锐理数据统计，万年场版块内已经汇聚了10余家品牌房企，包括中梁、龙湖、中粮、蓝光等。该版块内最近的一场土拍成交楼面价更是直接冲进了城东（二环—三环）最高楼面地价的TOP10。
2019年7月，版块内一宗纯住宅地块以8126 元/㎡的起拍价走上拍卖台，经过56轮的争夺，该地块被中梁以楼面价13700元/㎡成功拿下。这场土拍，也被很多业内外人士视为万年场“高端变脸”的一次新宣言。
/ 02 /商圈成熟还有TOD加码
以万象城这一商业巨擘为原点，锐理君发现，在2-3公里的扇形辐射范围内，万年场版块的“高端基因”已经厚植了太多：万象城商圈已经是城东的商业新中心，其二期也计划在今年年底开业；龙湖第七座天街也已经开业，招商中央华城大体量的商业也整装待发。
最需要关注的是，版块已经启动了崔家店TOD项目的建设，预计今年7月底完成主体结构；可以说，TOD的逐步兑现能将版块价值再次推高。
崔家店TOD效果图
/ 03 /成渝相向+成都东进的窗口
这是万年场版块区别于其它很多版块的最大优势。
2016年以后，成渝两地开始竞合发展，2018年以后，以成都重庆为代表的城市，固定资产投资对经济的驱动力与消费之间的差距已经不大，固定资产投资发展空间增大；同时，消费的快速成长也开始对经济发展产生正面作用，空间巨大。
2020年，成渝两地融合的势头越来越快，尤其是成渝经济圈的发力明显：两地在社保、交通、医疗等方面，呈现出更多的无缝合作态势。两地的融合发展，一个最突出特征将是人口的相互对流，其背后是资源、资金的更大流入与使用。
就成都而言，自2017年提出“东进”以来，整个城东区域都在历经一次翻天覆地的革新，尤其是随着大运会等重大世界级赛事的落地，从万年场通向十陵再联结重庆的这条城东主干线及附着区域，已经显露出代言成都主城新高端的底气。
重仓城东的中梁
解开主城高端新密码
落子万年场版块的房企已经有10余家，但目前有全新项目呈现的是两年前就在这一大区域落子的中梁。
2018年，中梁在千呼万唤中进军成都市场，首个项目就选择了城东三环外的十陵版块。代表中梁高端水准的壹号院项目也很快面市，推动十陵版块迅速向高端人居进化。当时，不少业内同行都为中梁的拿地选择“捏一把汗”，可随着大运会、成渝竞合的不断紧密，龙湖、蓝光等企业加码东三环区域，中梁当初的选择被市场普遍认为“明智很正确”。
随后，中梁再次发力，从三环外进击三环内，开发触角也从十陵一步跨越到了万年场片区。在主城这个必争的高端之地，中梁稳稳占据了一席，这背后也有三重更坚定的思考：
成都高价值在主城 主城高增长点在城东
作为一家战略导向型企业，中梁的区域扩展有一套独特的策略引导。2018年，中梁溢价21.53%拿地十陵，打造出入蓉后的首个项目——中梁壹号院，333套洋房刷新了十陵的居住标准；2019年，中梁溢价68.59%抢地成华，全新的高端项目中梁·云玺台也已正式亮相。
两次拿地，一块紧贴主城，一块直接落定主城，中梁看中的正是城东在近年来呈现出的“高增长”属性。在其它区域高端已经成势且增长平缓的情况下，城东的时间、空间价值恰恰最突出。
千亿中梁再进击 具备看准城市发展的“最高眼界”
锐理君了解到，中梁是一家强调战略思维的企业。正如前文所说，在成都向东和成渝经济圈崛起的背景下，中梁敏锐地研判到了这一区域的未来机会。
放在整个集团来看，把准城市发展的脉络，遵循城市发展逻辑的中梁，从100亿到1000亿只用了3年。从温州到长三角，从迁都上海到布局全国，中梁走出了一条别人难以复制的“黑马”之路：2014年中梁凭借对长三角的占位销售额突破百亿大关，三年后全国化布局道路更是让其直接突破千亿大关，2018年中梁已布局123个城市。
中梁的下一个目标是：突破4000亿。成渝两地，注定会是中梁新目标的重要支撑。
2020年中梁获得中国地产开发企业500强TOP20称号
图源网络
全新的高端作品 将是成渝发展的“新封面”
中梁善于树立封面和榜样。
目前，中梁已推出三大住宅产品系，项目曾获得过“建筑届奥斯卡”之称的LEED-CS铂金级预认证这一殊荣及WELL-CS铂金级预认证，正在跻身健康建筑示范行列。2019年中梁获取了15个金盘奖，并荣获“年度金盘地产产品创新企业”。
最新消息是，中梁在城东的TOP级项目云玺台也已正式亮相。在地产开发越来越精细的万年场版块，中梁的高端作品不仅将给区域带来新的血液，更将在成都向东和成渝相向的核心区域，树立起新的城市封面。
