今天在跟朋友聊天時，也就很自然的聊到了房地產行業，在談及房地產業的前景以及島城對房產業的政策；我不由的在鼓吹我根據對島城地產行業的瞭解和不凡的見解；朋友聽完我的一凡高談闊論後。
突然間沉默了，過了一會，朋友抬起頭望著我說“既然你如此解讀當前的形式，我也不懂什麼房地產，什麼品質，我就對地段還略微懂點，那我就以一個局外人的身份請教你幾個問題吧？”
1、 房子的功能是什麼？
2、 價值分析的核心是什麼？房子的品質真有你說的那麼好？那麼重要嗎？
3、 既然房價一路向上，人們購買房子的經濟來源是什麼？
4、 為什麼問題房越來越多？
5、 房企的高負債，高槓杆，誰來買單？
6、 都知道房地產如此發展肯定不合適，他們是否趁此機會另覓出路？還是靠政策來提助他們？
聽完這些我不僅有些蒙圈，我感覺到我的認知瞬間被推翻了，作為房產的從業者，我是真的身處迷局了！經過一番沉思，我抬起頭，徐徐說道：
1、 房子的功能是居住，是滿足不同經濟能力的圈層居住；然我們給予真正剛需的太少了，真正的剛需盤那也是相對的。
2、 房子的主要功能走偏了，即便進行價值分析，那也帶一部分偏激了。首先是居住環境不斷提高，外立面材料越來越高檔，入戶體驗更奢華；其次精妝房越來越高調；再次物業收費越來越高；這些東西不是不好，但這些的成本由誰承擔？當然是購房者了！沒有真正實際的定位和分析！你看現在的老年手機那才是價值研究的透徹的產品！當然品質很重要，但是房價的漲幅與品質的提高是不成比例的。
3、 房價又16年至今房價基本是翻番了。然，工資呢?原地踏步走呢！物價不斷上漲，人們通過勞動創造的剩餘價值就少，他們的收入也就相對的低了。物價上漲，作為生活的必須品，他們不得不買。那樣一來手裡可支配的就更低了，他們買房的來源也就沒有了！是買不起了！
4、 這幾年房價的上漲，讓開發商的強勢暴露無遺，只要是上漲，有問題你不買有人買！現在的境況，對他們來說是一個教育吧！
5、 房企的融資成本，無疑是購房者承擔了，高融資意味著高回報嘛！房企的利潤該降了，你看海信生產一臺電視機，才賺多少呢？
6、 都明白只有實體經濟，才能長久的發展，而且不浪費土地資源；所謂的房產開發基本就是一錘子買賣。我們已經經歷過去庫存的尷尬之經歷，好在政府對我們的援助，我們才得以走到現在！此次面對疫情，我們不應該深思嗎？看國外的房產發展，我國的下一步或許會進入到後房地產時代，而不再是簡簡單單的蓋房子，賣完走人了。而是物業的持有與服務，產品與科技的高度融合，持有的物業不再單一化，而是多元化！
朋友聽完，長嘆一聲，“你們呀，說起來時頭頭是道，做起來就漫無章法了！還有最重要的一點，整個經濟形勢不樂觀，這個是婦孺皆知的，但你們還在寄希望於政策會有好轉？一個好的市場是大家自覺維護起來的，一個好的企業首先確定的是如何存活，而不僅僅想去賺錢！經濟不好時，國家紓困於你們，環境如此不好，你們不該讓利於百姓，還在堅守你們的利潤？”
再者說，“你們也別希望這次政策微調會給你們帶來多大起色；18年那些站在高點上的剛需和投資客，信心都沒了；就跟當年的股市一樣，到現在都沒恢復。所以說，無論什麼樣的產品價格才是王道啊！”
聽完這些敘述，我贊同的說到“看淘寶獨步寰宇，房價才是王道！”
