《中國經濟週刊》記者 王雨菲 | 上海報道
自2月以來足足兩個多月裡，在新冠肺炎疫情的籠罩下，全上海僅新開了一個樓盤。現在已然是4月中旬，每年3、4月份的房產交易“小陽春”，今年是否會受疫情的影響？還會來嗎？
《中國經濟週刊》記者實地走訪了近期上海的熱門樓盤碧雲尊邸售樓中心及碧雲國際社區等地，帶您直擊“豪宅”現場。
豪宅“熱賣”，是“炒作”還是“有錢任性”？
4月13日，上海新盤“豪宅”碧雲尊邸開始認籌，現場意向購房者大排長隊，場面熱烈。該項目160套房源中，最高的總價近8000萬元，最低也要1735萬元。在4月13日至17日的認籌時間內，認籌者必須提前一天預約，認籌金需600萬元。據報道，第一天到現場認籌的人數近200人。
正在施工中的碧雲尊邸平層和別墅 攝影：《中國經濟週刊》記者 王雨菲
正在施工中的碧雲尊邸平層和別墅 攝影：《中國經濟週刊》記者 王雨菲
4月16日，認籌時間已接近尾聲，《中國經濟週刊》記者來到碧雲尊邸的認籌現場，發現已沒有排隊的場面，有幾個人在門口觀望。治安人員僅允許有預約證明的認籌者進入。一位被阻擋在外的女士告訴記者，預約電話打了好久也打不通，因此帶了材料來現場看看，結果連大門都進不去。
4月16日碧雲尊邸銷售中心門外無人排隊 攝影：《中國經濟週刊》記者 王雨菲
現場一位房產中介稱，當天持預約證明成功進入銷售中心的認籌者寥寥無幾，大多數人都是沒預約或者預約不上來看看的。
千萬級豪宅，為什麼引來排隊“搶購”？
資料顯示，碧雲尊邸的項目開發商為金橋出口加工區開發股份有限公司（下稱金橋股份）。碧雲尊邸所在的碧雲國際社區就是由金橋股份打造的，自2001年起日臻完善，是上海繼古北國際社區之後的第二個涉外社區。外籍人士家庭佔比90%以上，約26家跨國公司亞太區總裁和高級執行官級別人士入駐社區。
碧雲國際社區內，隨處可見外國人的身影 攝影：《中國經濟週刊》記者 王雨菲
碧雲國際社區佔地總面積約4平方公里，被稱為“上海四大豪宅區之一”。目前社區內有碧雲花園、碧雲別墅等高檔住宅小區，社區生活、教育、醫療、體育、休閒、文化等配套完善，碧雲尊邸是碧雲國際社區的收官之作。
碧雲國際社區內的體育休閒中心 攝影：《中國經濟週刊》記者 王雨菲
值得一提的是，此前碧雲國際社區的住宅大都只租不賣，碧雲區域十餘年沒有出現新盤供應。直至2016年浦東新區規劃和土地管理局將現在的碧雲尊邸位置規劃為住宅項目。根據規劃，碧雲尊邸推出的是190-230平方米的平層洋房和310-530平方米的聯排別墅。
碧雲國際社區租售中心 攝影：《中國經濟週刊》記者 王雨菲
《中國經濟週刊》記者在碧雲國際社區附近注意到，社區內教育資源非常豐富，包括德威英國國際學校、蒙特梭利國際幼兒園、歐盟中歐國際工商學院等在內的國際化學校，以及上海協和國際學校、上海平和雙語學校、上海市實驗學校東校等上海一流學校。
碧雲尊邸附近的路牌指示三所學校位置 攝影:《中國經濟週刊》記者 王雨菲
一對正在平和學校門口張望的夫妻對《中國經濟週刊》記者說，因為兩人都有留學經歷，非常重視未來孩子的國際化教育。他們已經成功認籌了碧雲尊邸的平層洋房，就是看重這裡的教育氛圍和國際化環境。
碧雲國際社區內的上海市民辦平和學校 攝影:《中國經濟週刊》記者 王雨菲
報復性消費來了？上海樓市已回暖？
據悉，4月份上海已有2個樓盤開盤，8個樓盤開啟認籌，至少18個新盤項目取得預售證，入市房源近4500套，分佈在寶山、徐匯、靜安、奉賢、嘉定、金山等區域。與碧雲尊邸不同的是，大部分房源屬於剛需屬性。
上海鏈家數據顯示，2月份上海地區2000萬元以上的豪宅成交量環比跌幅在30%左右，相對穩定；而1000萬元商品房成交數量環比跌幅超過70%。3月份，上海地區新建商品住宅總成交量為3154套，同比下降42%，4月6日至4月12日，成交量新增711套，環比持平。
58安居客房產研究院分析稱，總體而言，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活有序恢復，因疫情被壓制的購房需求呈現釋放勢頭，但從全市數據來看，整體態勢仍屬平和。
4月16日國家統計局公佈的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，上海新建商品住宅價格環比增長0.1%。
豪宅熱賣，並不等於樓市回暖。多位業內人士提醒，目前儘管樓市成交在復甦中，但大環境、經濟波動等不確定因素較多，樓市真正回暖還需要時日。
