昆明新建住宅市场近些年来最明显的一个变化趋势，就是新建住宅项目中清水交付的越来越少了，取而代之的是越来越多的项目采取精装、简装等不同层次的装修方式进行交付。
目前，昆明新建住宅精装修交付现已成市场主流，知名房企恒大、万科、碧桂园、融创等开发的住宅项目，基本都是精装修标准交房，就连本土房企俊发，这几年也大举开发精装房。上述几家房企占昆明市场的份额高达三分之二，导致现在买毛坯房的选择余地越来越小。
尽管精装修在市场上大受欢迎，但最原始的毛坯房交付方式始终也有着不可被替代的市场，仍有一部分人群更热衷于此。相对于精装房，毛坯房建设周期短、交房速度快，这是其一。从价格来看，精准房每平米包含数千元的装修成本，成交价格更显昂贵，而买一套毛坯房的价格就更为便宜。
呈贡中交锦绣雅郡住宅2017年底入市，今年初已全部交付
精装有精装的优势，毛坯有毛坯的好处，但在昆明精装房大行其道的情况下，还能买到合意的毛坯房吗？据云南房网统计，目前昆明市场上约有40个项目有毛坯房可售，就让小编来盘点一下吧。
草海两岸主打洋房、合院 毛坯房为主
草海南北两岸主打低容低密类洋房、合院产品，目前面市的华夏四季二期、金地云海一号、中铁诺德山海春风、昆明融创文旅城4个项目都是毛坯交房。其中，草海北岸的昆明融创文旅城主打的是高层住宅。这些项目因为拥有滇池水资源优势，定价都不低，基本在2万以上。刚好和以精装修住宅产品居多的巫家坝片区形成明显对比。
即将开盘的阳光城·滇池半山，首期产品有洋房、叠墅和合院，全都是毛坯房交付。预计接下来上市的宝能项目也会以毛坯房为主。
北市、东市区毛坯交付楼盘较为集中
按照东、西、南、北划分，昆明主城北市和东市区算是毛坯房较为集中的区域。北市区有禧悦春城、远洋青云府、融城昆明湖、瑞鼎城、德润香山府（洋房）、碧桂园龙川府（主打洋房及跃层产品，毛坯、精装都有）、中建龙熙壹号等项目有毛坯房。东市区有蓝光德商天域、春漫时光、昆明奥园、空港锦绣城、新城琅樾、富康城紫悦台等楼盘为毛坯交付。
君庭云邸为毛坯交房，部分楼栋已经封顶
另外，昆明西市区有新希望白麓城、金泰国际三期、滇池半山（洋房）、君庭云邸（洋房、小高层）、实地花鹤翎、芳华等项目有毛坯住宅在售。南市区的北科建春城大观、海伦国际、红星天铂、颐和1898、海伦国际、滇池名门、保利堂悦（毛坯、精装都有）几个项目有毛坯房住宅。
呈贡新建住宅普遍都是毛坯交付
相对于其他区域，呈贡在售的住宅基本都是毛坯交付，包括了招商翰林大观、呈贡吾悦广场、雨花玖悦、光明璟宸、滇池湖岸、泛亚城邦、中国铁建山语桃源（洋房、合院）、金茂国际新城（高层、洋房、合院）、马金铺融创微风十里等。
从云南房网的不完全统计来看，昆明的毛坯房其实还不少，但确实也不再是市场主流。有一个规律是，越是大房企，越喜欢开发精装房，比如目前在昆明市场年度销售业绩排名靠前的几家开发商，俊发、万科、碧桂园都基本告别毛坯房，融创是相对保留毛坯房较多的大开发商。
另外，从产品层面而言，如果是公寓和普通高层住宅，精装房的比例就很高。相反，低层合院、洋房、叠墅等，则更多以毛坯房呈现。
