乐居买房讯4月17日下午天津土地交易中心迎来北辰区杨咀两宗宅地成交：
津北辰光（挂）2020-002号地块由阳光城以总价3.85亿元摘得，楼面价10964元/㎡，溢价14.6%。该地块是阳光城继翡丽公园之后在北辰的第二个项目。
津北辰光(挂)2020-003号、津北辰光(挂)2020-004号捆绑出让地块由融创以总价6.1亿竞价摘得，商住综合楼面价9363元/㎡。
今日成交的两宗商住地块凭借优越的地理位置和配套吸引了多加开发企业竞买。据悉002号地块有包括阳光城，招商，金科，新城，融创在内的五家房企参与。003号、004号捆绑地块融创和新城参与竞买。
上述两宗地块，起始总价合计9.46亿元，两地块规划建筑总体量约合10.32万㎡，包含住宅、商服、幼儿园等多种规划性质，其中住宅部分起始楼板价均不足万元。这两宗地块即此前北辰区土地招商文件中介绍的杨咀1号地、杨咀2号地。
杨咀1、2号地均位于天津外环线以内、光荣道北侧，处于刘园-佳园里居住区与天津商业大学交界地带，周边尚有多宗北辰区近期招商的住宅、商服地块。
本次挂牌的2宗地块拟出让土地面积合计约5.65万㎡，规划总体量合计约10.32万㎡，挂牌起始总价合计9.46亿元。其中，纯住宅部分规划体量合计约8.7万平米，占比约84%。
002号地（杨咀1号地）为纯住宅用地，挂牌起始总价3.36亿元，规划体量约3.51万㎡，住宅部分起始楼板价约9573元/㎡。
该地块设有最高限价4.36亿元，约合最高溢价率不超30%，最高限价楼板价约12423元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限3万㎡。
003、004号地（杨咀2号地）为合并出让，总土地面积约3.9万㎡。其中，003号地含住宅、幼儿园用途，住宅部分规划体量约5.19万㎡。004号地为社区商服用途，商业部分规划体量约1.33万㎡。
003、004号地为“捆绑出让”整体报价，起始总价6.1亿元。挂牌文件中已明确划定价格比例：003号地块出让起始价5.15亿元、004号地块出让起始价0.95亿元，起始价占比为84%：16%。
土地成交后，按两宗地块分别签订土地出让合同。004号地块按起始价作为土地出让金签订出让合同，003号地块按起始价加溢价额作为土地出让金签订出让合同。竞买保证金按起始价比例分别计入出让合同定金。
而该宗地设置最高限价7.8亿元，当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报003号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为4万㎡。
根据北辰区政府要求，该项目竣工后，北辰区政府指定北辰城投公司以单价11000元/㎡的价格回购004号地块内397㎡的商业建筑面积。
参考地价方面 杨咀1、2号地周边最近公开拿地的新房项目应为其西侧星河时代项目用地，该地块为2013年9月出让，成交楼板价约8184元/㎡。
此外，距今日挂牌地块直线距离约2公里处九和府项目（红桥）用地为2017年11月出让，成交楼板价约19556元/㎡。
去年7月，绿地购入同样位于北辰的龙洲道2019-077号宅地，成交楼板价约9543元/㎡。
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文章来源:乐居
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