文| 煙火商業觀察 小D 凌雪
2018年夏天，針對杭州“鼎家網絡”跑路導致4000租客受損一事，時任我愛我家副總裁的胡景暉曾通過媒體向社會拉響警報：長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害！
在當時，這句話被中介行業人士理解為是“暗指”競爭對手——鏈家旗下的自如公寓推動房租上漲，大多數人也只是抱著“吃瓜”的心態圍觀了胡景暉的離職羅生門事件。對於胡景暉的善意提醒，根本沒人當一回事。
一切都來得太快，兩年後的今天，恐怖的一幕上演，長租公寓突然出現雪崩式的一幕。
近半個月來，上海、杭州、深圳等地長租公寓平臺接連爆雷現象引發了輿論空前關注。平臺企業“爆倉跑路”，十餘萬房東與租客受到不同程度的經濟損失，中介老兵胡景暉的預言似乎成真了。
大眾的疑問還在於，長租公寓本質上是不是P2P？頻頻爆雷的背後，長租公寓又將何去何從？
【1】
“我的房子在奧體都會山，這是一個酒店式公寓樓盤，租給友客的價格是每月5500元。後來我才得知，友客租出去的價格竟然只有每月3800元，嚇死人了！”在杭州，一位受害房東面對媒體的採訪這樣說道。
假如不是這次集體爆雷，這位矇在鼓裡的房東恐怕一輩子也不會料到，長租公寓的玩法竟如此驚人。
高進低出這種模式在如今的長租公寓領域早已是慣用把戲，但在這個行業發展的早期階段，其運營模式並非如此。
早期的長租公寓平臺運營模式較為傳統，即從房東手裡收房後，以更高的價格出租，再加上平臺的服務費，這種運營方式被資本也被認為是可持續的盈利模式。
隨著越來越多的長租公寓平臺進入市場，其相互間的競爭就變得愈發激烈。為了搶佔市場，平臺紛紛複製當年的“滴滴模式”。所謂“滴滴模式”，就是典型的“互聯網模式”，即先大額補貼司機與乘客，搶佔市場，隨後再逐漸減小補貼力度，獲得定價權。
由於許多大學生租客初入社會，資金不足，只能選擇租房。聰明的長租公寓平臺抓住年輕人這一痛點，主推“押一付一”、“押0付一”產品，在他們渾然不知的情況下，與其簽訂一年的網貸合同。如此一來，租客可以慢慢還網貸，而長租公寓卻拿著一整年的錢繼續搶佔市場。
在房東這邊，長租公寓平臺也早已設好“長收短付”的圈套，等君入甕。房東自己交了一整年的房租，可長租公寓平臺付給房東的錢，最多也就一個季度而已。這就是“長收短付”。
問題是，為何長租公寓這看似“無腦”的套路屢屢得逞？在頻頻曝出的爆雷新聞中，有一個細節必須要引起重視，那就是房東租客在彼此溝通後才知道長租公寓“高收低租”、“長收短付”的行為。
也就是說，在當初簽訂合同時，房東並不清楚自己房屋會被低價出租，租客也不知道房子是被高價收來的。長租公寓則利用了租賃雙方的信息不對等，大量非法集資。
【2】
如果說2018年長租公寓的集體爆雷是高價搶佔市場的結果，那麼今日集中爆發的長租公寓爆雷就是P2P的捲土重來。
此次爆雷事件中，還有一個值得關注的細節：杭州又成為了重災區。為何說“又”？眾所周知，此前蔓延全國的P2P金融騙局甚至更早的浙江民間借貸龐氏騙局，杭州一直處於災區中心。
更為關鍵的是，長租公寓與P2P的盈利模式有著驚人的相似之處，我們是否可以初下判斷：長租公寓平臺企業的幕後老闆，與當年風光無二的P2P老闆們有著千絲萬縷的關係？
細思極恐。當然，相信在警方的努力下，事情終有一天會水落石出。
長租公寓是房屋租賃行業的衍生品，深受房地產行業與政策的影響，稍有風水草動，行業前景就充滿變數。就目前來說，即便大如行業巨頭蛋殼，也依然危機四伏。
蛋殼是長租公寓的頭部企業，5年來，藉助資本的力量體量擴大了180倍，並於今年完成IPO上市。但截至今天，蛋殼仍在虧損。根據蛋殼公寓發佈的第一季度財報，公司在第一季度淨虧損超過12億元，較去年同期增幅超過了50%。
在整個行業頻頻爆雷的前夕，據IT時報爆料，最早赴美上市的青客甚至連供應商的35萬都還不上......
但這並不意味著，長租公寓會如P2P平臺那般“眼看他高樓起，眼看他樓塌了”。由於長租公寓帶有“金融+民生”雙重屬性，這個行業在未來消失的可能性很小。相反，隨著法律、政策的日趨規範，整個行業的運行會變得更加健康有序。正如互聯網行業一樣，長租公寓平臺也正在經歷著興起-爆發-混亂-洗牌-治理的過程。
在接下來兩年，長租公寓市場不可避免地會持續“洗牌”，不符合監管要求的企業，終將被逐出這個行業。而在市場迴歸冷靜之前，也必將會經歷“陣痛期”。
換句話說，長租公寓爆雷的情況依然有可能發生，留下的，可能又是無助的房東和租客。
（文中圖片來源於網絡，如有侵權請聯繫刪除）
