复工刚刚全面铺开，楼市早已“精彩”起来。
“体感温度”一下子就飚起来了，成交量自然是反弹了，但成交均价呢，有涨价的吗？
还真的有，比如——“魔幻”的武清区。
01
2020年第一季度，新房均价同比涨幅最大的，就出现在武清区。
2019年武清区一季度成交均价为12606元/平米，今年一季度成交均价为14326元/平米，上涨15.44%。
价格涨幅较大有两个原因。
一个是成交结构有变化，高单价房源的成交带动了价格上涨；另一个是武清大部分新盘，都没打价格战。
今年一季度，武清新房成交22.97万平米，去年一季度成交31.55万平米。
虽然今年受到疫情影响，2月楼市全面停摆，3月也仅是“半月行情”，但同比仅减少了37%。
这足以说明武清区楼市韧劲很足。
武清区楼市的“魔幻”也不是从现在开始的，去年就走出了不一样的画风。
2019年，天津楼市有“四大金刚”，武清区是其中之一。
全市二手房普降，杨村二手房竟然没跌，甚至个别房源还能涨一点。
新房方面，武清区2018年成交均价13109元/平米，2019年为14322元/平米，涨幅9%；
2019年武清新房成交量189.12万平米，比2018年上涨了75%，涨幅全市第一。
武清楼市这么“刚”，原因就在于承接北京外溢，“得北京人者得天下”在武清区上演的淋漓尽致。
特别是2019年末政策放松预期出现，武清楼市又是最先启动，全市二手房带看量前10名中有8个都来自武清区。
如今，天津海河英才技能型人才落户已经放宽、积分落户不设总量限制并将分值降低至110分。
所以，今年还将有大量新天津人的购房需求入市。
天津海河英才落户人数中，46.15%来自北京，他们的首要考虑目标就是武清。
毫无疑问，今年楼市最大的增量还将出现在武清区，那么武清区的楼市热度不会低。
02
在需求量增加的情况下，为了稳住房价，供应端也必须同时发力。
4月2日，天津市规划与自然资源局公布了武清区2020年的供地计划，一下子就亮出了453.3万平米的地块。
主要涉及南湖、杨村、高村、泗村店等板块。
如此大的供应量肯定不会在一年内全部出让，但只要有土地不断补仓，就代表武清的城市建设不会停止，那么整体的红利期还将持续。
要说红利期的开启，在武清这么多板块中，南湖板块绝对是个“潜力股”。
在各板块规划几头并进的基础上，南湖板块的轨道交通最先发力了。
2020年武清区《政府工作报告》中，已经确定了通武廊轻轨的建设：
推动建设“轨道上的京津冀”，通过全力对接争取，天津中心城区经武清、廊坊至通州市域（郊）铁路纳入《京津冀协同发展交通一体化规划修编》，标志着武清将再添一条连接京津的战略通道。
地铁5号线延长线已经确定要在南湖板块设站；而地铁4号线北段工程方案也已确定，计划于2024年12月31日开通运营。
地铁4号线终点站小街站距离武清最近的社区步行只有16分钟，即便地铁4号线没有延长到武清，也能辐射到武清南部区域。
天津发改委公布的2020年重点储备任务中，这些轨道交通的建设都赫然在列。
对于“高温”的武清楼市而言，每一条轨道交通的延伸，都是一个新故事线的展开，也是价值的重新发现。
一旦正式开建，南湖板块将迎来价值重估。
事实上，武清区政府对于南湖板块的“努力”一直没有停止。
有关下朱庄街道2020年的工作已经公布，涉及招商引资、教育、配套等方面，可以说是对南湖板块的各种利好。
▪ 聘请专业第三方，完善土地出让手续，对符合条件的地块，加快土地出让速度，着力引进高端房地产项目。
▪ 加快推动教育资源全覆盖，确保北京大学培文幼儿园、珠海大地幼儿园暑期开园招生，启动南湖第二小学、首城幼儿园的建设，年底前完成主体。
▪ 投资1亿元，完成嘉宁广场主体建设，确保永辉超市、乐天影院、肯德基等项目签约。
▪ 加大街道各中小学、幼儿园和街道医院建设投入，持续提升街道教育医疗服务水平。
03
毫无疑问，南湖板块在确定的未来下，正在变得越来越宜居，无论是新天津人还是地缘改善，都是可以重点考虑的置业板块。
板块内的生活环境正在变得越来越好，住宅产品更不能掉队。
如果综合考虑颜值、品质、配套等均在线的项目，恒大翡翠湾位列头部阵营。
按照南湖地块规划图公示的地铁站位置来看，恒大翡翠湾就在天和路地铁站北侧，仅一路之隔，未来的通勤便利度极高。
（轨道交通站点核准信息以官方发布为准）
依靠轨道交通，从项目北上可快速通达北京、通州副中心；南下可迅速切换至北辰区，通过换乘而通达天津市中心各大重要商圈。
特别是对于经常来往于北京与武清、或者天津与武清之间的人来说，这样的位置，将有效缩减通勤的时间成本。
恒大翡翠湾规划建筑面积约12.6万平米，仅有1.5的容积率，以高层和洋房产品为主，打造为低密舒适、惬意湖居的品质社区。
特别是经历了疫情，社区内住户较少、楼栋分散、居住密度低的生活环境显得尤为重要。
恒大翡翠湾效果图
恒大翡翠湾骨子里就是一个“高配品质盘”。
除了被约3600亩的南湖风景区所环绕外，在社区内部还规划了约2500平米的景观湖、近600平米的无边泳池，以及约38000平米的欧陆皇家园林。
这样的景观配置，堪称“内外双湖”，开启了“户外会客厅式”全境化生活，整个社区的绿氧率超高。
如今楼市，人心浮躁，能够坚持在社区内配泳池、湖景的，已是吉光片羽的存在。
大部分人都在说：“疫情让我重新审视居住环境”，没错，更加自然、生态的居住氛围已经是买房考虑因素的前置选项了。
假设疫情突袭时能住在恒大翡翠湾，即便被禁足在家，也绝不会“憋闷”，社区内就是公园般的生活。
恒大翡翠湾实景图
目前项目示范区已经实景呈现，景观湖、无边泳池也已基本建成。
对于买房人来说，完全不必担心后期交房的兑现力，所见即所得。
04
恒大翡翠湾规划有83-126平米高层，以及115-156平米洋房，照顾到了多面积段的买房需求。
比如高层104平米的三室户型，客厅带一个面积不小的阳台，并且预留了上下水，可以放置洗衣机，日常业主摆弄花草也有了地方。
恒大翡翠湾高层104平米户型图
主卧自带飘窗，也增加了一部分使用空间。
厨房与餐厅相连，可以封闭也可以开放，并且与客厅处于同一轴线，空间浪费比较少，整体也更加通透。
如果想改善，将居住空间和品质再升级，那么洋房是更好的选择。
比如143平米的四室洋房客厅开间达4.4米，并且自带阳台，这几乎是一条“光之轴”，室内通透性和采光度都很赞。
客厅与餐厅相连，形成利用率高的大空间，也是“家庭中心”。
入户处设计有独立玄关，既保证了私密度，又增加了收纳功能。
而且最关键的，这里可以形成一个隔离区，回家后的包包、衣服都不用带进客厅，尽最大可能保证全家人的健康。
恒大翡翠湾洋房143平米户型图
两间卧室朝南，均带有飘窗，其中主卧开间达4米，营造出大采光面。
设计为步入式卫生间和独立衣帽间，更符合生活动线，也是妥妥的“套房级别”，毕竟是改善，生活便利度和仪式感都不能少。
恒大翡翠湾样板间实景图
05
如果把视角缩小到恒大翡翠湾的配套，你会发现它的宜居性几近爆表。
恒大翡翠湾规划有约1000平米的铂金会所，包括健身房、咖啡厅、棋牌室等。
此外，还将自建2700平米的欧陆风情商业街，集休闲、娱乐、购物、餐饮于一体。
在步行可至的生活半径内，能享受到的商业配套“打包而来”，未来恒大翡翠湾势必也是南湖板块的CBD。
不想做饭，就在楼下小馆美餐一顿，饭后沿商业街遛一遛，喝一杯下午茶，累了转身就到家……都是家门口的美好日常。
对于业主来说，买的不只是一套房子，而是一个家。
屋内配置不喜欢可以随时换，但社区公共空间只能“原装”。
这就需要房企在建设项目时提前布局，为业主打造出还有未来十几年的生活方式。
显然，恒大翡翠湾都考虑到了。
恒大翡翠湾实景图
在教育配套方面，恒大翡翠湾规划有约4000平米的社区幼儿园，解决业主子女在家门口入园的问题。
另外，项目不远处即为南湖小学、南湖初级中学、天和城实验中学，能够保证全龄优质教育。
特别是天和城实验中学，以市级示范校标准严格管理而著称，是武清区的重点项目，与杨村一中建立教师流动机制，实现两校教科研一体化。
未来南湖片区的教育资源会很丰富，实现家门口的一站式教育没问题。
06
很多时候，我们对于城市的发展是后知后觉、甚至毫不知觉的。
所以更多时候，可能是一个引起我们关注的楼盘，去引导我们认识某个板块。
就像恒大翡翠湾，无论是景观园林、生活配套还是户型产品等，都有自身的闪光点，这也让南湖板块的辨识度更高了一些。
更何况，南湖板块的轨道交通、生活配套规划已基本落位，将来的生活便利度“看得见、摸得着”。
现在唯一差的就是时间，待兑现后，板块能级也是要另眼相看的。
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