開欄語
鄂東晚報一直以民生為特色，為讀者提供民生報道、民生資訊和民生服務。全新打造的與讀者面對面交流的《晚報新聞會客廳》今日起正式與讀者見面了。
該欄目將不定期推出，主題的選定與黃岡高質量發展同頻共振，同時做到急讀者所急，應讀者所需，及時為讀者解惑答疑。並廣邀與話題有關的部門、單位、業內人士和熱心市民，面對面展開深度對話，以此來傳遞權威聲音，剖析社會熱點，傾聽民聲訴求。
2020年首期《晚報新聞會客廳》，我們走進黃岡住房公積金中心，為讀者全面解讀公積金新政。
黃岡住房公積金中心黨組書記、主任胡志華接受本報記者採訪
本期嘉賓：胡志華
嘉賓簡介：胡志華，黃岡住房公積金中心黨組書記、主任。
核心提示
家是溫馨的居所，也是遮風避雨的港灣，住房公積金能夠幫助職工較好地、更快地實現住房夢想。基於此，住房公積金政策的每一年改革修訂都會引起市民的強烈關注，今年也不例外。
4月8日，市住房公積金管委會2020年第一次全會召開，對《黃岡住房公積金繳存暫行辦法》《黃岡住房公積金提取暫行辦法》《黃岡住房公積金委託貸款暫行辦法》《黃岡住房公積金財務管理辦法》等修訂稿進行了審議，並獲得通過。
4月13日，“住房公積金新政”（簡稱“新政”）正式出臺，並將於7月1日正式執行。“新政”提高了住房公積金繳存限額，增加了“港澳臺人員、軍隊文職人員”為建制範圍，提高了住房公積金首套房和高端人才、高層次人才貸款額度等一攬子惠民舉措，滿足市民剛性需求，助力市民圓購房夢。
“住有所居， 安居宜居”是萬千家庭的共同心願。黃岡住房公積金中心把群眾滿不滿意作為檢驗工作的標準，通過強化工作作風建設、推進住房公積金政策修訂，優化住房公積金服務水平，努力實現讓群眾滿意，讓政府放心的承諾。
胡志華談“住房公積金新政”
住房公積金繳存：
“三個亮點”“14個變化”
胡志華說，本次修訂前後有三個亮點：一是落實港澳臺同胞享有公積金政策待遇；二是規範軍隊文職人員公積金管理；三是擴大建繳範圍，將進城落戶的新市民納入公積金建繳對象。
具體來說，主要體現在四類14個方面的變化。胡志華表示，（1）統一了行政主體。（2）增加了“受委託銀行”的條款。（3）增加了“港澳臺人員、軍隊文職人員”為建制範圍。（4）增加了對個人住房公積金賬戶數的限定。（5）增加了補繳的條款。（6）增加了單位合併、分立等賬戶轉移的5種情形。（7）增加了“職工調入調出本市”業務辦理的條款（8）增加了“網上繳存”章節。（9）增加了“諮詢及服務”章節。（10）明確了“勞務派遣單位與用工單位的繳存責任”。（11）明確了“繳存基數調整和繳存上下限執行的起止時間”，均為每年7月1日至次年6月30日。（12）明確了“月繳存額的計算和核定方法”。（13）調整明確了中心行政執法的相關條款。（14）刪除了“公積金存摺作為繳存有效憑證”的相關內容。
就我市單位對職工繳存的標準、困難企業繳存下限等問題，“新政”也給出了明確的規定。
結合黃岡市在崗職工平均工資實際，經2020年度市管委會第一次全體會議研究，確定2020年度黃岡市單位對職工住房公積金每月繳存補貼上限為2297元，下限為180元（進城務工人員、個體工商戶、自由職業者可參照執行）；為優化營商環境，激發市場活力，允許困難企業繳存下限降為160元。
全市住房公積金繳存比例為5-12%之間，按照職工本人上年度月平均工資基數據實測算、申報、審批，各單位須嚴格執行“限高保低”政策。
住房公積金提取：
方便快捷“秒到賬”
“房子是用來住的，不是用來炒的！”
黃岡住房公積金中心堅持住房公積金提取這個定位，建立租購併舉的住房制度機制，實現提取業務管理的標準化、規範化和制度化。
“新修訂的住房公積金提取政策將更加方便快捷，符合政策且手續齊全可以實現秒到賬。”胡志華表示，今年的修訂減少了不必要的提取限制，擴大了一些提取範圍，最大限度地服務繳存職工。
“新政”進一步明確職工為子女在全國範圍內購買首套自住住房的，可實行代際互助提取；進一步明確棚改房、拆遷還建房和自建房提取時限及額度。將棚改房、拆遷還建房、自建房的提取時限明確為三年內，提取額度以不超過補差面積購房款的70%為限；進一步明確“無房職工支付房租”提取條件和要件資料；進一步明確償還住房貸款本息提取範圍。職工本人或配偶已有住房貸款且銀行還款賬戶連續扣款12個月的，可提取一年還款額度；若既有公積金貸款又有商業住房貸款的，提取公積金只能償還公積金貸款。新政還新增出境定居提取和既有住宅加裝電梯提取。
不光提取的限制放寬之外，還精減了提取辦理所需的資料。
胡志華說，如退休提取的，免提供退休證或退休文件；無房職工支付房租，已辦理網籤《房屋租賃備案證》或《房屋租賃備案合同》的，免提供租房合同或協議、租金繳納證明；進城落戶人員、進城務工人員、個體工商戶、自由職業者、異地繳存職工五類人員購買拆遷還建房、房改房、二手房，以及自建房辦理提取的，已辦理了《不動產權證書》，免提供網籤備案合同。
記者注意到，修訂後的公積金提取方面取消先取後貸政策、取消調出本市和大病提取政策。胡志華表示，取消先取後貸政策，主要基於《關於進一步規範住房公積金使用有關問題的通知》（鄂建文〔2016〕73號）中“個貸率超過85%的城市，可適當調整住房公積金使用政策”要求，結合市直個貸率超過92%的實際，並且已開通償還公積金貸款按月劃扣及允許提前還貸的公積金使用業務。為更好發揮住房公積金制度的保障性、互助性、長期性作用，2020年取消“先取後貸”政策，將同一套住房“先取後貸”修改為“取貸二選一”。根據住房和城鄉建設部、國家市場監督管理局聯合發佈的《住房公積金提取業務標準》（GB/T51353-2019）相關規定，取消工作調出本市提取政策。另外，根據國家審計署《審計報告》（審社報〔2020〕7號）問題反饋，大病提取屬地方擅自擴大住房公積金提取範圍，要求各地儘快整改。
住房公積金委託貸款：
發放貸款“不等候”
為保障繳存職工權益，黃岡住房公積金中心採取加大歸集力度、推進部門聯動及打通融資渠道等措施，實現公積金貸款發放提速增效，修訂後的委託貸款實現“不等候”。
胡志華說，圍繞“房住不炒”定位和構建房地產市場健康發展長效機制，進一步建立政策性住房信貸體系，改善職工居住條件，規範住房公積金貸款管理，維護借貸雙方合法權益，提高住房公積金使用效益。
相比2019版，《黃岡住房公積金委託貸款暫行辦法（2020版）》主要以下變化：統一貸款主體，將“黃岡住房公積金中心及各縣市區辦事處”變更為“黃岡住房公積金中心”；取消異地繳存職工貸款需繳交6000元建立異地繳存賬戶的規定，進一步明確住房公積金貸款的使用次數等變化。
同時適當提高首套房貸款額度，首套自住住房最高貸款限額提高到50萬元，二套房最高限額維持40萬不變，還增加進城落戶人員相關規定。
胡志華表示，對於高端人才和高層次人才，購買首套房並首次使用公積金的，貸款額度提高到最高限額的1.2倍（即60萬元）。
老舊小區改造能使用住房公積金貸款嗎？胡志華說，目前，老舊小區改造能否使用住房公積金以及如何使用住房公積金暫無明確的上級政策規定。現實工作中具體業務辦理認定有兩種方式：1.屬於翻建、大修的，提供縣級以上房屋安全鑑定部門核定為C級及以上危房的《房屋安全鑑定報告》，按照翻建、大修政策規定可申請公積金貸款。2.屬於加裝電梯的，按照提取政策規定辦理提取手續。
記者劉明振 通訊員吳和平
來源 | 鄂東晚報
編輯 | 孫 婷
審核 | 馬豔明
