聯商網消息：多年的沉澱後，廣東商業地產行業呈現出“一半是海水，一半是火焰”的非常態趨勢：好的商業項目具備虹吸效應，人氣集聚，強者更強；表現不佳的商業項目或苦苦支撐，或涅槃重生。但不管如何發展，不可逆的是越來越多的商業體開業，進入市場。
據聯商網零售研究中心統計，廣東省內2019年新開的商業項目數量高達66個，與江蘇並列省份排行榜首，商業吸附力極強。而2020年，廣東省內又將開出哪些商業項目？呈現怎樣的趨勢？
聯商網零售研究中心統計顯示，2020年廣東計劃新開各類商業項目153個（單體商業建築面積2萬平方米以上，不含專業市場、酒店及寫字樓），新增商業建築面積1154.98萬方，平均單體商業建築面積約7.55萬方。
諸如廣州番禺天河城、深圳海上世界匯港二期、佛山月星環球港、中山大信新都匯、珠海中海環宇城、韶關保利大都會、茂名壹方城CITY MALL、梅州大浦奧園廣場等項目值得重點關注。
深圳、佛山、廣州位居前三
廣東21個地級市中，僅河源市空白，其他20個城市均有項目開業。
廣州和深圳兩大一線城市的戰略地位不言而喻，經濟發達，商業環境優渥。佛山是粵港澳大灣區重要節點城市，是“廣佛肇經濟圈”的重要組成部分，也是廣東經濟發展中領先城市。2020年廣東擬開業商業項目中，廣州、深圳和佛山三個城市就合力貢獻了70個，佔比約46%。
具體上看，深圳以25個開業量穩居榜首，佛山超越了廣州以23個開業量位居次席，廣州則以22個排第三。另外開業量在雙位數的城市有東莞（14個）、中山（14個）、惠州（13個）和珠海（12個）。
除了數量外，在體量貢獻上，前三城市並未改變但位次有變化，廣州以231.2萬方領先，佛山以218.7萬方居次席，深圳整體以小體量項目為主，故總的體量貢獻為147.76萬方。
5-10萬方規模為主
就規模而言，廣東的發展與行業整體趨勢一致，符合當下投運購物中心的理想規模，同時經濟、商業高速發展後的廣東，城市市級商業發展相對完善，開始逐步朝區域、社區型購物中心發展。
數據結果顯示，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數量最多，佔比約37%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）佔比約34%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）佔比約20%；15萬方以上（含15萬方）佔比約9%。
從體量規模分佈情況上看，5-10萬方的一站式商業中心是目前常見的模式，這些項目融合了購物、吃喝玩樂等基本購物和消費需求，也引入了劇院、娛樂會所、電影院、動物館等體驗性業態，又有足夠的空間可供活動營銷，往往受到很多開發商青睞。
同時，當下拿地成本越來越高，加上社區商業模式的流行，5萬方以下的小體量商業逐漸增多，尤其是一線城市、新一線城市和省會城市的市中心地區，地越來越少，地價越來越高，而那些小而美的社區鄰里型購物中心由於靠近社區居民密度，有黏性高優勢，且無需高額營銷費用，也被廣泛看好。
超一半項目或無法按期開業
根據國家商務部委託中國連鎖經營協會編制的《中國購物中心發展指數》顯示，近年來，因存在階段性供應過剩的風險，平均每年有近50％的購物中心會延期開業。
從我們近幾年統計的結果發現，2018年廣東擬開業110個，實際開業66個，開業率60%；2019年廣東擬開業超160個，實際開業66個，開業率41%。近兩年的趨勢顯示，整體上有近一半的的項目沒能按計劃開出，或建設工程進度較慢、或招商不順、或企業自身戰略衡量，不得不被迫延期。
在上述統計的數據中，2020年擬開業的名單中，廣州番禺天河城、廣州太和金鉑天地、廣州樂活港、深圳西麗寶能環球匯、深圳紅山6979、佛山同心薈、佛山王府井購物中心、東莞樂活PARK、珠海斯越裡活力mall、惠州T·Mall唐鴻時代廣場等項目都是2019年擬開業項目中延期下來的。
加上2020年受新型冠狀病毒疫情的影響，工期影響較大，在我們向一些項目確認開業時間過程中，出現了不少疫情影響開業時間待定的回覆。按此趨勢，2020年擬開出的153個商業項目中，恐一半的項目無法按期開出，甚至有延期率擴大的可能。
本土企業貢獻力大
從項目所屬開發商來看，房企巨頭仍大肆在廣東攻城拔寨。
2020年廣東擬開業的153個商業項目中，萬達、恆基兆業、印力、天虹股份、保利商業、合生創展、萬科、天河城集團、合景泰富、招商蛇口、佳兆業等名企均有項目計劃入市。
雖然全國性企業在廣東貢獻較大，但本土房企也不甘示弱，與外來大鱷搶食市場蛋糕。廣東向來是房地產企業的集中地，不僅走出了萬科、保利、富力、恆大、碧桂園、雅居樂、奧園、佳兆業、招商局地產等全國性大房企，本地中小型房企也在2020擬開業名單中佔有半壁江山。故此不難猜測，在全國性房企和本土房企的共同努力下，廣東商業地產行業的市場集中度或將進一步提升。
附：2020年廣東計劃開業商業項目統計表
（來源：聯商網 陳寧輝）
