现在换物业就是斗智斗勇，老物业不愿走，新物业进不来，让业主操碎了心！
这两天，位于江宁汤山的汤城汇业主终于迎来新物业——永升物业入驻的日子，但之前的老物业却用各种理由推脱，迟迟不肯交接，引发业主不满。
忍无可忍！上周六，在业主和相关部门的声援协调下，老物业——森隆物业终于让出了物业办公室，业主迎来交接的初步胜利！
图片由业主提供
有业主告诉我，虽然形式上新物业是进小区了，但有关账务、设备、维护保养等核心内容，森隆物业还是占着不肯给，业主很愤怒！
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刚刚南京这家楼盘业主忍无可忍，赶走老物业，成功迎来新物业！
这两天，我接收到一位来自汤山老盘汤城汇业主的求助，原因是最近小区在换物业，业主票选通过的永升物业即将进驻小区，但老物业森隆物业却迟迟不配合交接。
业主表示，期间老物业经常以“领导没安排”、“你们找领导” 等理由进行搪塞，导致原本应该在1周内完成的交接工作，硬是拖延了近2周。
图源业主群
忍无可忍！上周六，业主只能组织新物业一起强攻办公室，最后在业主声援和相关部门协调下，新物业终于成功进驻物业办公室，小区换物业迎来初步胜利！
历史性一刻，业主激动留影
业主告诉我，虽然形式上新物业是进驻小区了，但实质上，老物业手上还有小区账务、设备、维护保养等文件没有交接，预计完全交接还需要业主们一起争取，实在太难！
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小区消防设备瘫痪、地下室长期占用、小区环境破败不堪，汤城汇森隆物业登上黑榜！
实际上，汤城汇业主对小区物业早有不满：
1、小区消防设备常年瘫痪，烟感器、报警器等消防联动设备多数失灵，存在安全隐患。
据江苏政风热线的报道，汤城汇小区存在消防系统瘫痪至少半年的问题。后期森隆物业虽然维修了水泵设备，但小区的烟感器、报警器等消防联动设备，还是处于长期失灵状态。
2、小区地下室常年被占用，至今没有对业主开放，且无人管理。
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3、小区电线私拉乱接很频繁，无人管理。
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4、小区环境常年破败，路灯不亮，多处设施损坏得不到维护。
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今年1月，南京市住房保障和房产局公布《2019年南京物业管理行业失信企业信息名录》，汤城汇小区的森隆物业就曾因“对物业共用设施设备管理不善，造成环境恶化”而榜上有名。
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当时承诺管家服务、24小时温泉入户，如今却没有兑现，汤城汇业主被坑惨了...
据了解，森隆物业管理有限公司是汤城汇的开发商中合众原旗下物业公司。早在销售期时，开发商就曾将小区后期物业提供24小时星级服务，并且有温泉入户作为销售亮点。当时买在汤城汇的业主，不少也是看中了这2点，买房用来准备养老。
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但在交房后，业主才发现，小区不仅无法做到全年温泉入户，甚至连公寓都不是，整个社区属于办公性质，需要按照办公水电和物业费标准来收取。
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据了解，目前小区物业费3.6元/㎡/月，另外每年还要收取600元公用水电费，以及50元/m³的温泉使用费用。
“我们在拿房后，就不要提什么管家服务了，因为缺乏物业维护，小区环境非常衰败，好好的新房老化严重，温泉全年能保持20%的供应就不错了。我们很多业主都是外地来南京养老的人，如果有好的服务，我们愿意付更多的钱，可现在实在忍不了！”
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有位业主代表这样告诉我，其实汤城汇的案例非常典型，原本销售期时定位是相对高端的温泉入户公寓，但拿房后才知道，实际有不少真实信息都被开发商屏蔽了，坑惨一波业主。后期物业服务也不到位，导致好好的高档公寓小区，变成现在的样子，非常心累！
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要知道，汤城汇在新房销售时，汤山周边楼盘房价还不到1万元/㎡，但汤城汇房价就已经到了1.7万/㎡，目前小区交付已有5年，二手房报价还在1.7万/㎡，至今房价没有上涨。
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业主对此也表示很心累，现在他们正在积极推进物业交接工作中，期待小区成功换成新物业！
“
其实汤城汇小区最初的规划不错，却因为开发商不靠谱和物业的管理不善，浪费了好环境和好资源，很可惜。
虽然汤城汇小区换物业难只是个案，但物业行业的乱象却一直存在，近两年业主与物业发生的矛盾也是频频，值得大家关注。
最后还是建议大家在买房时，挑选品牌开发商以及品质物业，毕竟优质的维护才能为业主带来更好生活，为小区房价保驾护航。
