对于我国现在的很多家庭来说，想要在大城市买房，除了掏空父母辈的六个钱包还不够，还需要向银行申请房贷，才能买得起一套属于自己的房子。
虽说算下来，几十年的房贷利息甚至超过了向银行贷款的金额，可是为了买房，房贷仍旧是年轻人买房的必选之路。对于刚需族来说，房贷避不开，但是房贷期限选择这个“坑”，却是完全可以避开的。
为什么房贷的选择期限是坑呢？因为房贷还款年限没有选择对，可能得多出十几万的利息。那么，我们现在就用数据来分析以下，房贷还款期限，到底是选择10年，尽早还完划算，还是选择30年，慢慢耗着更划算呢。银行经理告诉你，这两个选项，选错了就是在给银行白送钱。
关于上面的问题，我们这里以最常见的等额本息来举例。假设买一套房子，银行的贷款金额为100万。
按照最新的LPR基准利率4.85%来算，贷款10年，月均需要还款的金额为10533元，利息约为26.4万；而选择30年的长贷，月均需要还款金额为5277元，利息高达90万，几乎接近本金了。
通过这一组数字的对比，我们可以看出，乍一看上去，30年期比10年期高出一大截利息，也就是90万-26.4万=63.6万。很多人觉得，这多出来的60万利息，又可以多出一套房子的首付了，所以选长期肯定没有短期划算。可这只是数据，实际的生活中，其实除了这组数据之外，还有很多要考虑的因素，就比如通货膨胀。
在通货膨胀下，货币是处于贬值状态的。也就是说，往往几年之后，同样的货币金额，所能带来的实际支付能力是不一样的。举几个生活中的例子来说明，20年前的鸡蛋价格和现在的鸡蛋价格；20年前的肉价和现在的肉价；最明显的，20年前的房价与现在的房价。
曾看过这样一份30年前的旧报纸，上面记录了当时的北京房价。30年前，北京的房价每平米只需要1600-1900元。而假设在30年前就已经有了房贷，那按照当时的物价和收入，买房人能负担的每月还贷金额为50元。
这种还贷金额在当时在看肯定是大的，但是30年后的今天呢？按照银行房贷合同，你每月按揭的金额仍旧是50元。而50元对于现在的社会来说，又有压力吗？所以千万不要小看时间的威力和通货膨胀的因素，当你是这个30年前的购房者，而现在每月只需要还50元的房贷时，只怕睡觉都会乐得笑醒吧。
所以选择短期的10年房贷，可能乍一看上去总利息确实低了不少，可从长远来看，却未必划算，不仅不划算，反倒承受巨大还款压力的同时，还在给银行白送钱。
