大部分购房者都不知道怎么才能买到合适自己的房子，毕竟大部分买房者都是第一次买房根本没有任何经验，买房对接的人员又是一环接一环，有哪些套路那是一步一进的。一定要好好规划规划，了解了解房产知识，毕竟自己挣的钱不是大风刮来的，能避免就避免，一个好的避免也许就是几万几十万的房产价值差距。
一、注意四大问题
1、不要轻信售楼人员的一面之词
2、均价非所买房之价
3、项目是否取得预售证
4、房屋质量是否有保障
对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
最后两个问题，预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。
二、学会五个技巧
消费者在实地看现房的时候，也需要注意很多问题。
1、晚上看房好过白天
很多初次置业的朋友们都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因为晚上看房更能考察小区管理是否安全，有无巡逻，有无噪音干扰等问题。
2、雨天看房很关键
可以观察房屋墙壁、墙角和天花板是否有渗水痕迹。还要格外留意阳台和卫生间，有没有潮湿发霉的现象。
3、查看房子通风采光是否良好
居家讲究的就是舒适，户型是否南北通透，关系到房子的通风采光性。因此，也要注意小区的楼间距，楼间距的大小也会影响到楼层的采光情况，因此看房的时候一定要查看房子的这些功能。
4、看楼梯和消防通道是否顺畅
新建商品房基本都是高层，都有电梯，但是消费者还应该关注一下消防楼梯是否有堆积物，是不是通畅。
5、消费者实地看房最好多问邻居和保安
多同他们聊天，这样可以获得很多有价值的信息。因为他们对小区了解比业主往往更客观、准确。
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