2020年瀋陽土地異常火爆，從2月20日開始，土地市場一路水漲船高，隨之熱點板塊也呼之欲出。而在眾多板塊中，望花板塊所吸引的關注度無疑最為明顯。多宗土地熱銷、多家房企進入、政府多重政策扶持以及多重利好加持，也讓這一板塊顯露崢嶸。於是一個大熱門開始成為樓市焦點。
從1.0時代到3.0時代，望花板塊土地的“三級跳”
其實縱觀瀋陽樓市，沒有哪一個板塊便天生風骨，都是經歷過一系列的變遷、發展才成為現在的樣子。當然望花板塊也同樣如此。2012年左右，恆大、富力等房企開始在板塊內開發，彼時，產品多以剛需為主，板塊熱度一般。2016年8月5日，旭輝競得大東區職業技術學院南-1地塊，樓面價為2600元/建築平方米，隨後開發了東樾城項目，望花板塊開始吸引了很多人的關注， 這應該是屬於望花板塊的1.0時代。
在經歷望花土地1.0階段後的2017年8月30日，中糧競得職業技術學院地塊，樓面地價達5500元/建築平方米，隨後保利、中糧聯合開發打造了保利中糧堂悅項目，產品入市後便引起眾多關注，這一階段應該是望花板塊的2.0時代；而在2019年11月5日，中梁、金科、新希望等分別以6300元/建築平方米競得望花城中村的三宗土地，緊接著2020年龍湖落戶望花，6300元拿地，配建30500平。此時的望花板塊進入一個新的時代，望花3.0時代來臨。
新的時代，無論從土地價格還是房價，都是一種顛覆性存在，望花早已經成為房企眼中的“香餑餑”了。
從土地價格到房價，望花板塊的“熱效應”開啟
從1.0時代到3.0時代，望花板塊的經歷可謂是天翻地覆。換句話說，從2016年到2019年三年時間，望花樓面價上漲了3700元。如果再算上2020年的龍湖地塊，四年時間地價上漲近5000元。
那麼房價會如何呢？在房地產市場，雖然不能說土地價格決定房價，但卻是房價的最重要的影響因素。因此在土地價格水漲船高的前提下，房價也不會一成不變。目前保利中糧堂悅13000元/m²，中糧·花熙祥雲13500元/平，而旭輝東樾城首開入市的7000+元，幾年時間望花的房價上漲了50%。按照這樣的漲幅計算，2020年新地入市，望花板塊房價將實現15000元起，甚至一度會達到17000元。從7000元到17000元，短短四年時間價格上漲近10000元，我們不得不驚訝於望花板塊的熱效應。
土地、房價雙漲背後，誰會獲益
從2016年到2020年我們能夠看到，望花板塊無論是土地還是房價，都有著極具震撼力的提升。那麼就會有很多人提出疑問，誰會在這輪“漲勢”中獲益呢？
我在想最受益的無疑那些早期拿地、地價較低，能夠享受得到土地紅利的項目了。就目前而言，旭輝東樾城進入最早、地價最低，東樾城的優勢明顯。不過東樾城已經幾乎售罄，在板塊大的紅利的情況下，獲益有限。那麼作為土地2.0時代進入的房企，無疑成為最大贏家了。
據瞭解，目前在同一時代進入的有保利、中糧兩大房企，兩家房企聯合開發的保利中糧堂悅項目目前房價在13000元左右，產品以高層、洋房為主。作為東二環改善型優質住區，保利中糧堂悅也贏得了良好的市場口碑和銷售業績：3月銷售1.5億，坐穩大東望花板塊的銷冠。此外板塊極具稀缺性的品質準現房以及尚品雙學區、地鐵四號線等眾多光環加持，一系列利好都在說明保利中糧堂悅的產品優勢和潛力空間。
此外，隨著交通、產業、區位、教育配套等一系列優勢的加持下，望花板塊也在不斷實現其自身的價值，這裡未來可期。
