最近兩天，《後浪》這個視頻刷屏了。
現代青年們的生活方式，正在變得越來越多元化，玩蹦極，玩單反，學手工，去旅行，玩航怕，讓我們這些“前浪”們羨慕不已。
不過，也有人說，談論青年，除了多姿多彩的生活之外，也必須提及房價和房子。
我們可以從買房的角度，聊聊樓市對年輕人的影響。
記得2010年大學快畢業那會，某二線省會房價緩緩漲到了5000元，一個同學家裡買了一套3居室，花了幾十萬全款。
這對我們這些還沒走出校門的學生來說，感覺是一筆天文數字，適逢電視劇《蝸居》熱播，感覺情節像電視劇裡那樣不真實，身邊絕大多數人對房價的感受都是“太貴了”。
時光荏苒，10年後的2020年，這個城市的房價翻了近4倍。
何止是省會城市，2010年時恆大、碧桂園等龍頭房企剛剛具備雛形，溫州炒房客四處橫行，加槓桿買房、掃樓、投機的方式流行開來，從2010年至今，房地產市場也迎來了漲幅最大的十年，從京滬深到二線省會，從沿海到中西部，房價翻倍的城市比比皆是。
數據顯示，1998-2018年，20年的時間中，全國均價從1854元上漲至8542元。從2004-2017年，13年的時間，我國個人購房貸款餘額從1.6萬億元增至21.9萬億元，增幅達13.7倍。
隨著房價和購房槓桿、房貸餘額水漲船高，越來越多的人加入到看跌房價的陣營中，上至侃侃而談的經濟學家，下至坐炕嘮嗑的大爺大媽，都能聊幾句房價。
這是隱藏在多元化娛樂方式背後的現實，也是青年們必須面對的生存環境。
話說回來，之所以“後浪”們能夠享有如今的高度繁榮，樓市也出力不小。
要解決大量的農民工、大學生就業，靠快遞、外賣當然是不行的，還要靠房地產。
房地產上下游產業鏈高達幾十個，按投入產出延長表來計算，房地產對建材、金屬、化工、金融、批發零售、交運倉儲等行業的拉動作用超過了20%。
如果房價大幅下跌，我們身邊的各行各業，如原材料、鋼筋水泥、工程機械、挖掘機、施工裝備、傢俱、家電、五金裝修都會受到影響。
在筆者看來，今年樓市出現了兩個現象，比房價回落更讓人感到焦心。
1，80%的“後浪”買房靠爹媽。
網易房產數據中心進行的一項調查顯示，近八成的90後購房需要依靠父母支付首付，“不啃老買不了房”已經成為平常現象。
在已經購房的群體中，半數以上在買房時由父母支付首付，通過努力工作攢首付的約佔37%，另有8%左右的受訪者表示首付系借款而來。
購房時首付款最主要來源來自父母的70後佔比32.20%，而工作攢首付的比例超過半數，達57.1%。
90後不僅無法獨立負擔首付，連負擔首付的主要部分都無能為力，以父母支付首付作為最主要來源的比例達到79%，主要靠自己攢首付款者比例只有11.80%。
顯然，這項調查說明了一個事實：70後、80後這些“前浪”們，至少還有自己掏首付買房的機會，一部分人需要父母轉借。但是，到了90後這一代，在城市裡紮根的難度已經不可同日而語。
當90後、00後的“後浪”們，需要給“前浪”的70後、80後交房租時，絕大部分青年需要爹媽掏首付才能買房時，這是比房價回落更讓人焦慮的事情。
2，商鋪、寫字樓空置率創房改20年以來的歷史新高。
根據中國房產信息集團（CRIC）的數據，中國四大商業中心——北京、上海、廣州和深圳的平均寫字樓空置率在第一季度上升至15%，創下歷史最高水平。與此同時，寫字樓租金已連續6個季度下降。
數據顯示，全國一線城市第一季度的寫字樓新增供應總量為44.8萬平方米。但截至2020年一季度末，四個一線城市的甲級寫字樓空置面積約為700萬平方米，這大約是中國最高建築上海中心大廈總面積的12倍，是上海環球金融中心總面積的18倍以上。
不光是寫字樓，還有曾經車水馬龍的商鋪。
仲量聯行發佈的北京一季度零售業地產的數據顯示，今年前三月，北京市區商鋪首層（優質商鋪）租金平均價格926元/平方米/月，環比下降0.5%，是自2009年第四季度，10年來首次出現市區商鋪首層租金增長率出現負值的情況。
此外，據信息時報近日報道，一季度廣州出現部分餐飲關店的現象，儘管有商場租戶調整樓層重新開放，趁農曆年前開業而改善了空置，但個別大型租戶的退租及推升全市空置率上升0.3個百分點，至季末的6.7%。全市淨吸納量錄得負值，是近四年來首次。
連京滬廣深尚且如此，其他二線省會、中西部三四線城市的商業地產環境可想而知。
如果說“後浪”們無力靠自身收入買房，說明各行各業的資金、勞動力都已經被房地產所“捆綁”，那商鋪、寫字樓空置率創新高，則意味著與房地產相關的終端產業鏈已經出現“瓶頸”。
年輕人們買房尚可耗費青春去等待，無非多花一些時間罷了，但線下商業的不景氣，加上大量新城區開發、樓盤底商、大型購物廣場的持續供給，將會成為未來樓市難以甩掉的一個“包袱”。
