小區物業服務合同到期了，業主無論是與原物業續簽合同還是更換新的物業服務企業，經濟賬肯定是要算清楚的，但是，南京棲霞區學仕風華苑的業主們卻向荔枝解憂幫反映，他們小區的物業公司在服務合同到期後，在公共收益結算時卻出了問題。
我國的《物權法》第80條規定，住宅小區的公共收益主要是指，業主通過電梯廣告、燈箱廣告、道閘廣告、擺攤租賃，包括佔用小區的路面停車位等獲取的相關收益。這些收益，經物業公司與小區業主委員會或者業主代表協商後，可以按比例進行分成。學仕風華苑的業主們說，根據他們聘請的第三方審計單位審計的結果，三年時間裡，小區公共收益總額為62萬多元，除去物業公司的分成，業主們最少還可以分到十多萬元。可讓大家吃驚的是，審計結果顯示，負責小區物業的亞東公司將62萬的公共收益都用於小區改造了，總支出67萬多元。也就是說，不僅沒有公共收益，物業公司還倒貼了4萬多元。對於物業公司的這種做法，業主們卻並不領情。
業主們認為，亞東物業公司把本應屬於業主所有的公共收益挪作它用，已經違背了合同約定。物業公司對小區的相關設施進行改造，所需的資金，應該從物業費中支出，而不是動用公共收益。
南京棲霞區學仕風華苑業主王先生表示：“這些都寫在我們合同裡面，一項一項列出來，這些錢它（物業公司）寫得很清楚，是由他們承擔資金支持。”
業主們認為，物業公司用公共收益來維修改造，就是想省下大家繳納的物業費，裝進自己的口袋，這讓大家無法接受。此外，審計結果還顯示：亞東物業未對學仕風華苑小區公共收益的收支獨立建賬核算，無法準確完整認定公共收益收入及支出情況，部分原始單據不完整，審批手續不齊全，業主們質疑，這樣的公共收益賬目實際上是一筆糊塗賬。“因為他（物業）沒有提供真實的賬本，報銷的規範也沒有，很多簽字也沒有。”一位業主說。
但是，亞東物業管理有限公司相關負責人卻明確表示，他們完全配合了審計，向審計人員提供了所有的臺賬。南京亞東物業管理有限公司總經理張利表示：“我們企業全力配合第三方的審計，提供了我們所有多種經營的臺賬，包括所有公共收益的明細金額。”
對於為何要用公共收益進行小區改造，而不是使用物業費，物業公司沒有正面回應。這位負責人表示， 在接受審計時，他們只存在一些小瑕疵。“現在有些工程正在整改當中，還沒有結束，在這個時候發票確實是無法提供的。”張利說 。
因為物業公司對審計結果有疑問，目前，學仕風華苑小區正準備啟動新一輪的審計。業主們表示，如果最終證明資金被違規挪用，他們將通過法律途徑維權。
（來源：《零距離》記者/瞿秋榮 編輯/韓瑜）
