今日，大成都再拍出三宗地塊，合計面積204.7畝。其中最大的看點是二號宗地，來自雙流區東昇版塊66.85畝純住宅地塊：
1、8100元/㎡的起拍價，是東昇版塊第三高；須配建幼兒園、市政道路、下穿隧道等，配建相對嚴苛。但難掩地塊優質的“硬件”，地形方正，緊鄰航都大街，西側即為棠湖中學，與萬達廣場相距幾百米，還有五大公園環繞，各項配套很“出色”，區域發展成熟。
2、2020年雙流區首拍，吸引了十幾家房企報名參拍，展開了多輪爭奪，最終成交樓面地價13700元/㎡，成為雙流區和整個近郊目前第二高成交樓面價。本次地塊作為雙流今年第二場土拍，自然也備受關注。
拍賣現場
一號宗地，雙流區70.01畝商業地塊，起始樓面地價2600元/㎡，最終競得者為66號成都空港城市發展集團有限公司底價競得，成交總價24258萬元。
二號宗地，雙流區66.85畝純住宅地塊，起始樓面地價8100元/㎡，66號率先舉牌，1號緊隨其後，
最終競得者為66號成都空港城市發展集團有限公司，成交樓面地價8140元/㎡，成交總價 72527.4萬元，溢價率0.49%。三號宗地，蒲江縣67.84畝住兼商地塊，起始樓面地價2152.17元/㎡，最終競得者為166號成都聖樺凱熠房地產開發有限公司，成交樓面地價2184.78元/㎡，成交總價22725.09萬元，溢價率1.52%。
一號宗地·雙流70.01畝商業地塊
宗地信息一覽
宗地位置：雙流區東昇街道迎春橋社區集體、九組，接待寺社區三組
淨用地面積：70.01(畝)
土地用途分類：商業
計算容積率：1.999
可開發體量：9.33(萬㎡)
起始樓面地價：2600(元/㎡)
建築密度：不大於50%
建築高度：建築物（含所有建、構築物及設施）最高點高程滿足航空限高要求
一號宗地區位圖
根據出讓文件要求，該宗地競得人須建設國際會議中心，辦公寫字樓宇，商業綜合體，城市候機廳等相關業態。項目建成後，競得人須自持宗地計容總建面比例不低於50%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。
一號宗地位於成都國際空港商務區（以下簡稱空港商務區）“一港四區”中的空港商務區起步區，空港商務區作為空港商圈建設的重要部分，致力於打造成產業特色鮮明、配套功能完善的“空港總部聚集新高地、國際空港消費新中心、現代空港都市新名片”。
（圖片來源於網絡）
2019年7月，空港商務區的首個重要功能性支撐項目——展示中心正式開工，拉開了空港商圈建設的序幕，該項目也是空港商務區起步區的重要功能性配套項目。根據官方資料，城市候機廳等3個項目預計在2020年6月底前開工建設，預計到2025年，空港商務區起步區商業建築面積將達270萬㎡以上，將聚集世界500強、國內500強企業總部10家以上。
銳理數據RAP系統顯示，宗地周邊兩公里範圍內近十年共成交了30宗土地，其中純商業地塊有26宗，佔比86.7%；金科、綠地、北大資源、景茂置業等在此有佈局；已呈現的項目有金科集美學府、綠地T7空港文旅城、北大資源燕楠國際、景茂譽府等。
（2013年至今宗地兩公里範圍內成交土地信息一覽）
二號宗地·雙流66.85畝純住宅地塊
宗地信息一覽
宗地位置：雙流區東昇街道永福社區6組
淨用地面積：66.85(畝)
土地用途分類：純住宅
計算容積率：1.9992
可開發體量：8.91(萬㎡)
起始樓面地價：8100(元/㎡)
建築密度：不大於20%
建築高度：建築物（含所有建、構築物及設施）最高點高程應滿足航空限高的要求
（二號宗地區位圖）
公建配套要求
1、在地塊東北側臨街位置出資配建單獨佔地15個班幼兒園，幼兒園獨立佔地不低於9360㎡，建面不低於6133㎡，單方造價不低於4500元/㎡。
2、配建地塊北側市政道路，配建道路長約265米，寬16米，道路建設標準不低於2500元/㎡。
3、競得者須對地塊西側溝渠進行擴寬改造，對地塊北側雨水管進行遷改。
4、競得者須配建道路、下穿地道、泵站管理房，其配建成本不低於1.84億元（包括工程設計前期所有費用及建設階段涉及的工程費、施工措施費、遷改費等所有費用），其配建項目在取得《成都市拍賣出讓國有建設用地使用權成交確認書》之日起18個月內竣工，該項目為“交鑰匙”工程。
周邊配套
交通：地塊南側為航都大街（航都大街直通雙楠大道），西側為城北上街，靠近星空路，與地鐵3號線航都大街站相距約1.1公里。
商業：地塊距離萬達廣場約310米、優品道廣場約1.1公里、海濱城購物中心約1.8公里。
醫療：與雙流區第一人民醫院新院區僅一街之隔，距離雙流貿園醫院1.8公里左右。
學校：地塊西側就是棠湖中學實驗學校、成都市雙流區實驗幼兒園，兩公里範圍內還有雙流中學、雙流中學實驗學校等教育資源。
生態：五大公園環繞，雙流區中心公園、雙流區運動公園、鳳翔湖市政森林公園、雙流區藝術公園、愛心公園在宗地兩公里範圍內，生態資源優勢明顯。
（二號宗地周邊配套示意圖）
周邊樓市
銳理數據RAP系統顯示，2017年至今宗地周邊兩公里範圍內共通過拍賣成交了5宗地塊，均實現了溢價成交，最高溢價率為84.12%，已呈現的項目有金科集美學府、金科領地博翠粼湖、中旅名門府、北辰天麓御府、橡樹華庭，這幾個項目也成為這個區域新房供應主力軍。
（2017年至今宗地周邊兩公里範圍內成交土地信息一覽）
新房方面，宗地周邊近一年在售的項目有北辰天麓御府、北大資源燕楠國際、成都國奧村、金科集美學府、金科領地博翠粼湖、棠府錦繡城、遠大林語城、中旅名門府等，這些樓盤的價格區間在6930-19066元/㎡，均價上1.5萬/㎡的項目有三個。銳理君梳理了2019年幾個比較典型項目的開盤情況，多為改善類產品，開盤當天認購率都不太理想，具體如下：
（2019年宗地周邊典型項目開盤情況一覽）
市場延伸
二號宗地位於雙流東昇版塊，作為雙流區的老城區，生活配套非常成熟，已吸引了很多大牌房企在此佈局。銳理數據RAP系統顯示，2015年至今東昇版塊共出讓了13宗土地，入駐的房企有新力、金科、成都城投置地、旭輝、北辰、富豪實業等，最高成交樓面地價13600元/㎡，在雙流區樓板價中排名第三。
（2015年至今東昇版塊土地拍賣成交情況一覽）
已呈現的項目均已入市，其中城投置地楠悅、北辰天麓御府、金科集美學府、橡樹華庭在2019年首次入市。另外，這些項目大多在今日出讓的二號宗地兩公里範圍內。
（數據截至2020年4月14日）
通過上表可以看出，2015年至今東昇版塊住宅銷售均價一路上漲，從6104元/㎡漲至13738元/㎡，翻了兩倍；版塊均價略低於雙流區整體均價，2020年雙流區住宅均價為14098元/㎡。
從去化週期來看，按照版塊2019年月均去化速度，還需要8.97個月消化庫存。目前，版塊內今年僅新入市了一個項目——三里花城，新增房源30套，開盤當天即售罄。
三號宗地·蒲江67.84畝住兼商地塊
宗地信息一覽
宗地位置：蒲江縣鶴山街道來龍大道南側
淨用地面積：67.84(畝)
土地用途分類：住宅兼容商業
商業佔比上限：20%
計算容積率：2.3
可開發體量：10.4(萬㎡)
起始樓面地價：2152.17(元/㎡)
建築密度：不大於30%
建築高度：建築物高度最高不大於80米
綠地率：不小於30%
（三號宗地區位圖）
值得一提的是，該宗地於2019年11月19日因故終止後，如今再次掛出，有4個變化：
1、起拍單價從320萬元/畝調整為330萬元/畝；
2、容積率從大於1.0且不大於2.0改為大於1.0且不大於2.3；
3、建築密度從不大於35%改為不大於30%；
4、兼容商業比例最高為49%調整為兼容商業比例最高為20%。
根據出讓文件，競得人須配建一處用地面積不小於200㎡健身活動場所，並按每3萬㎡住宅建築面積為單位遞增。
周邊配套
從區域位置來看，地塊緊鄰蒲江河，兩公里範圍內有櫻桃山旅遊景區，生態資源佳。交通方面，地塊東側為朝陽大道，西北側約300米有蒲江站，交通便利。學校方面，距離蒲江中心新校區約370米、樂山市醫藥科技學校（成都校區）約1.6公里。此外，宗地本身自帶一定比例商業，將極大程度滿足小區的商業消費需求。
（三號宗地周邊配套示意圖）
區域樓市
梳理2015年-2019年蒲江的常規住宅用地成交情況，可以發現平均樓面地價從1000元/㎡攀升至2588元/㎡，漲幅為159%，但這一數值在大成都範圍內僅微高於邛崍。意味著蒲江縣住宅地價尚處於低位增長的階段，仍屬於“窪地”，開發企業仍可以“低成本”入駐，後續土地潛在價值空間高。
從蒲江3月18日土地拍賣可以窺探一二，2020年首拍即迎來了三位“大佬”：華夏幸福、花樣年、大悅城聯合拿下壽安鎮兩宗住兼商用地，合計面積177.85畝。
具體到地塊來看，宗地周邊兩公里範圍內2017年至今共成交了6宗土地（1宗掛牌，5宗拍賣），成交均價最高為2849.99元/㎡。此外，4月28日即將拍賣一宗32.93畝住兼商用地，與三號宗地相距約1.6公里，位於蒲江河的東側，相較而言，32.93畝地塊更加優質，關於這宗地更多信息，此前銳理數據也做了詳細分析。
（2017年至今宗地兩公里範圍內成交地塊信息一覽）
住宅方面，三號宗地兩公里範圍內近一年主要有大溪谷、欣悅蘭庭、雍錦瀾灣、御景華府、中節能世紀中心5個項目在售，均價在4237-7998元/㎡之間。有一個明顯的現象是，區域缺少標杆品質項目，對於房企來說，這是個機會。
