新浪财经房产 | 大眼楼管
改革开放以来，我国国内生产总值及人均可支配收入实现了跨越式发展，人们的生活水平也得到了极大的提高。2020年是具有里程碑意义的一年，我们将全面建成小康社会，实现第一个百年奋斗目标。
自1998年房改后，在提高人均居住面积和提升城镇化率的过程中，房地产开发投资及其拉动的上下游相关产值是我国GDP的重要组成部分，在以万科、保利、碧桂园等为代表的众多房企在深化改革开放的红利下，在市场中展现出来的活力是巨大的。而今，站在16万亿体量的基础上，“稳地价、稳房价、稳预期”成为房地产行业调控常态化的主要目标，在持续的调控及调整中，行业内部分化明显加剧。因此对于投资者来说，深入剖析、对比分析各主要头部房企的经营情况及投资价值显得尤为必要。
目前，在A股、H股两地上市的房地产开发公司多达几百家，新浪财经从中甄选出100家主流房地产开发商，站在投资者的角度，对各公司的综合竞争力及企业内在投资价值进行全面的归纳和分析。其中的各项维度包括：运营规模、成长潜力、运营绩效、盈利能力、财务及风险控制等，并最终形成“2020新浪财经上市房企价值榜TOP50” 。通过分析找到各个公司的经营特点及成功经验，并评比出其中的佼佼者，为行业中及其他行业的公司提供一些发展借鉴。
在50家上榜房企中，A股上市的有18家，其中位列前十的分别为保利地产、万科、招商蛇口、金地集团、新城控股、大悦城、绿地控股、华侨城、金科股份和滨江集团。
万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。万科位于此次“2020新浪财经上市房企价值榜TOP50”榜单的第6位，公司规模效应方面明显，与中国恒大、保利地产、碧桂园和中海地产并列第1位；运营发展方面表现相对迟缓，位列第43位；盈利能力在头部房企中表现也较好，与金科等并列第22位；财务表现则一直较为稳健可靠，位列第10位。
招商蛇口创立于1979年。40年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，也是集团内唯一的核心资产整合平台及重要的业务协同平台。招商蛇口位于此次“2020新浪财经上市房企价值榜TOP50”榜单的第7位，公司规模效应方面明显，位列第11位；运营发展方面表现相对迟缓，位列29位；而盈利能力则与大悦城、金科股份、中梁控股等并列第22位；且招商蛇口的财务表现一直较为稳健且可靠，位列第8位。
新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过26年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，连续十年位列中国房地产行业前20强，目前总资产超人民币2900亿元。新城控股位于此次“2020新浪财经上市房企价值榜TOP50”榜单的第10位，其中公司规模效应明显，位列第14位；运营发展方面表现一般，位列25位；而盈利能力方面在TOP50中则高居第7位；且新城控股的财务表现较为稳健，位列第12位。较2019年的第二排名，新城控股在此次A股前十的排名中掉出前三。
