最近几天，南京开盘潮可以说是如火如荼，在这其中，不乏江北核心区洋房、河西中大平层豪宅。但南京人心目中最爱的一类的房子：一步繁华，毗邻秦淮河畔的低密纯墅类产品，凤毛麟角。
文明，总与水有关。如同黄河之于中国、尼罗之于埃及、幼发拉底河之于古巴比伦。
因此，湖居、河居、一线江景才显得尤为打动人心。在南京拥江时代正式被推崇之前，秦淮河的涟漪，依旧在每一个南京人心中动荡。
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作为南京城市诞生和发展过程中的生命之源，这条汩汩流动的河流，哺育了世世代代的南京人，孕育出日渐繁荣的南京城，更培育了博大精深的南京文化。
一百多公里的秦淮河两岸，满布南京先人古村落。
此图为《南京古村落遗址分布图》
以前，秦淮河是“烟笼寒水月笼沙，夜泊秦淮近酒家”。现在就算时隔千年，杜牧的这句诗，读起来依旧画一般活灵活现。千年后的秦淮河，灯火阑珊依旧、凌波画舫依存、桨声灯影如故。
秦淮河畔，也成为了众多对生活有极致追求的文人雅士留居天堂。直到现在，秦淮河边宅邸，依旧是多数南京人心目中的想要企及究极改善梦想。
来源水印
现实总是真实的，从市中心千万级的万科安品园舍、泰禾南京院子、雅居乐长乐渡卖空，一直到南京3号线末端秣周东路上秦淮内的叠墅持续热销，南京的临秦淮河景观住宅，愈加稀缺，也越走越南。
所以，江宁区域内的秦淮河，几乎成为南京仅存可供开发一线河景的流域。
而一步繁华、又毗邻秦淮河的区域，有多少呢？这里，我们就需要看，江宁的中心在哪。
作为南京经济第一区，江宁在金陵城的地位，一直是与众不同的，它不仅占据着南京GDP总量的20%以上，更是每年全国百强区前20强中的“固定”成员，整个江苏省唯二有此殊荣的区域。
加上作为国家重要的科教中心和创新基地，又有着东部地区中重要的交通物流书枢纽和空港枢纽， 江宁，也以成为南京城、这座新一线城市发展重心为目标努力着。
但肩挑重担的江宁，核心在哪一直未有定论。
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是定位商业中心，拥有KINGMO、江宁金鹰、百家湖1912等大规模的商业综合体，坐享一线湖景会聚现代化与天然景观于一体的百家湖商圈？
是南京向南，有着”官方“背景汇聚保乐荟、殷巷商业街、东大北门商业街的九龙湖商圈？
还是近期风生水起，有着12万自持商业龙湖天街、配备江宁市民中心、文化馆（规划）、图书馆（规划）等设施，定位文化休闲中心的小龙湾商圈？
每个人心目中，都有自己的判断。加上现阶段1号线、3号线 的覆盖和衍生，以及未来12号线的纵横链接，这三大核心，某种程度上各自为王又互相融合。
弘阳悦禧苑示意图
因此，
三圈交汇左右逢源、又毗邻秦淮河的弘阳悦禧苑，一经面世，就受到了无数人的追捧。据悉，项目售楼处目前已经低调开放，至今来访量已超5千组！这其中，有江宁人，更有南京人。
早在几个月前，就已经有不少粉丝咨询我们平台，“秦淮河畔的这个5层住宅，是什么楼盘？什么时候卖，我们已经从它开始建，就在等着了。”
等着这个坐拥三大核心、临河而居、容积率仅1.2的低密高端改善叠加产品。
最新消息，弘阳悦禧苑预计10月底开盘，首推平层和叠墅产品，户型140㎡（平层）、220-240㎡（中下叠）。
项目俯瞰图
根据其位置显示，项目毗邻秦淮河，东侧为秦淮河湿地公园，北侧为江宁开发区滨河体育公园，南侧为红苹果伊甸园，坐享一线景观资源，且现房销售！所见即所得。
项目示意图
据了解，该项目将打造25栋纯墅区，仅有294套！容积率只有1.2的悦禧苑，更是弘阳地产TOP级作品南京首秀。
1.2的容积率，现在南京市面上实在不多。
现代生活的快节奏和人口的日益增多，使得城市空间日渐逼仄，2-3之间的住宅容积率已成常态。由此，低容积率，尤其是1.2及其以下，早已成为住宅是否高端的一项重要衡量标尺。
项目示意图
弘阳悦禧苑，不仅没有浪费与生俱来的秦淮河自然优势，还依托江宁主城核心地段及周边丰富的公园景观资源，还之以弘阳高端产品系作品，做到与自然和谐共生，整体绿化率更是达到了30%！诚意十足。
项目示意图
另外，项目规划建设2栋开放式公园主题商业——弘阳秦淮里，共约1.27万方，126套。
这也就意味着，未来弘阳悦禧苑不仅仅坐拥三大商圈利好，这1.27万方的开放式公元主题商业，还可满足日常生活和需要！
商业示意图
顶级区位、稀缺秦淮河水景、低密高端产品系，这些高光亮点使得弘阳悦禧苑格外受人青睐。而真正决定一套房子是否真的舒适，户型同样尤为关键。
弘阳悦禧苑打造的是5层叠加及大平层产品，下叠面积240㎡，中叠面积220㎡，上叠平层140㎡。
240㎡下叠户型（四室两厅三卫）
下叠由地上一层、二层和地下一层组成。做到6开间朝南！空间足够宽敞，同时合理布局，动静分区；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间。
其中地上二层为活动区，三开间朝南；地下一层为挑高设计，未来空间百变，提高空间利用率。
220㎡中叠户型（四室两厅三卫）
中叠由地上三层、四层和地下一层组成。6开间朝南，南北通透、空间宽敞；主卧带独立卫浴和衣帽间，舒适性极高。
其中三层为活动区，客餐厅一体；四层为休息区，三开间朝南！楼上楼下动静完全分区。
140㎡大平层户型（四室两厅两卫）
6开间朝南，南北通透；大面宽、采光效果突出；南向双阳台设计，大横厅带主卧带独立卫浴和衣帽间，舒适性极高。
三种户型中，140㎡由于面积段最小，房源量最少，关注度极高。
据悉，项目售楼处已经公开，并且，由弘阳悦禧苑发起的“城市高阶圈层”对话平台“弘人堂”已于9月26日正式启动。
弘人堂是由弘阳·悦禧项目发起的“城市高阶圈层”对话平台，可以说是汇聚了南京这座城市各个领域的文化名人，旨在打造一个精英者的交流地，秦淮河畔的小圈子。
在弘人堂，不仅可以与城市文化名人面对面交流，更是尊享超多会员权益。
除了名家大师会加入到弘人堂这个圈子里，后期弘人堂也将针对弘阳·悦禧的高端客户，开放一批免费入会名额。
就在即将到来的中秋国庆双节期间，弘阳还将开启秦淮秋食荟·弘人堂生活体验季活动！开展中秋灯会、蟹宴、美食品鉴、读书、相声等各类活动，想要参加的朋友们，记得提前预约哦！
