近日有很多朋友在頭條問我江浙滬還有哪些地段有升值空間，我簡單的給大家分析一下;
目前崑山房價猛漲已經超越了部分上海遠郊，很多上海樓盤廣告打出來什麼“崑山花橋都2萬了”我這裡可是大上海 還不到兩萬這裡才是價格”窪地云云”是崑山房地產市場太扭曲還是上海真有不少窪地？也許我們該換個理論角度來看待問題，崑山 嘉興 上海遠郊，他根本就不是一個市場
如何界定一個市場，是市場營銷裡面的基本問題。看起來差不多的東西，不同的人群。用來滿足不同的需求，就不再是一個市場。買房也是一樣：買房人群不同，買房來滿足的需求也不同，硬拿兩個區域去比較是沒意思的。 3.25上海限購新政出臺5個月，上海剛需購房族日漸明朗地分為兩個市場： 距離5年限購期比較遠，對未來落戶不樂觀的剛需族，開始轉戰崑山和嘉興。 滿足或即將滿足購房資格，並且對未來落戶樂觀的一撥人，依舊選擇上海遠郊。 臨滬地區 崑山已上天 嘉興成熱點 上海限購半年不到，崑山和嘉興房價幾乎翻翻。
崑山房價的走勢，還沒有統計近期花橋的猛漲，已然很驚心 崑山花橋目前均價已達2萬，崑山主城玉山房價也超過1萬6。上海剛需置業對房價的承受力2萬~3萬的單價，200萬左右的總價。房價超過了這個範圍，上海剛需只能再次轉移戰場。 7月土拍，崑山拍出樓板價1萬7的地王，未來崑山房價將直奔3萬，到了這個價格，剛需族就會繼續被逼走。下一個可接受的地方可能是目前均價到1萬多的嘉善和嘉興。 有不少上海地區生活的人從自身的感受出發，發出疑問：現在金山也才2萬多，崇明不到3萬，滴水湖不到3萬還有地鐵，憑什麼這些上海地段還不如花橋貴？畢竟這裡是上海啊。 其實，這麼比較只因為沒有看清，雖然都是上海剛需置業，但其實已經完全是兩個市場了。 因為戶籍制度。崑山嘉興比較容易落戶，以及解決孩子上學問題，可以讓孩子哪裡上學哪裡高考。而如果在上海讀書，但到了高中戶口還沒有搞定，則可能面臨上海讀書卻要考魔鬼江蘇卷的窘境，對孩子是極大的不負責任。 我身邊一些朋友就擺出了這樣的選擇題： 上海遠郊買房：限購+孩子上學及高考難解決 崑山嘉興買房：不限購+孩子上學+可能落戶
正因為戶籍和上學問題上的壁壘無法打破，崑山嘉興的吸引力，未必比不過滴水湖和奉賢金山。 因為“滿5”限購。那些離“滿五”購房條件還遠的人，真的到了5年後，還能買得起房麼？那時候可能滴水湖、朱家角、崇明島、金山衛這幾個上海的天涯海角都已然高攀不起。現在只能入手崑山花橋，然後再根據情況慢慢置換。 因為雙城擠壓。上海都市圈它不是一個呈輻射狀往外延伸，離上海越遠房價越便宜的簡單結構。而是有蘇州杭州這兩個房價山峰阻隔的有限空間。崑山除了受上海輻射還受蘇州輻射，未來被園區的高房價逼走的人，會陸續佔領崑山城西。而受杭州房價擠壓的人也可能北上嘉興。因此，崑山房價的支撐不僅來源於他是上海衛星城，更因為他是滬寧大動脈上的重要一環，未來蘇州的地鐵會通到崑山，與花橋站連接。這種長三角大格局下，即使崑山房價超過上海部分遠郊，也不難理解。 上海之內 剛需之地一路向南： 3年前的剛需置業地周浦、泗涇已地王頻出，去年的剛需置業地南橋也要上天了：6月30日，上海南橋出讓宅地，樓板價3萬4，未來預計要賣5萬一平米。 目前剛需族所剩地段，可能是滴水湖、金山、奉賢遠郊、崇明。
可以看出，未來上海剛需置業之地主要在南邊，這個不難理解，看看2040年上海規劃就能看出，未來北邊的寶山、西邊的虹橋莘莊、東邊的川沙都將成為主城區，只有南邊規劃規格不高，目前的上海主城區在上海地圖上的位置也偏北。這就給南邊留下了大量的剛需置業空間。
原來這些板塊大多隻有區域客，上海的區域客是很忠誠的，奉賢人買奉賢，閔行人買閔行，松江人買松江都是特別順理成章的事，大家並不全市找房子。只有新上海人，才跟著價格滿上海郊區找房子。如今地鐵規劃到了崇明，青浦朱家角也快通了17號線，原來無人問津的金山今年以來也迎來大漲，所有地方好像都在被剛需客的主流人群接受。 從南翔到泗涇，從南橋到臨港。再到朱家角、崇明、金山，上海剛需一步步後退，目前已退無可退。 未來的上海可能已經沒有了首置的市場，只有置換的市場。原來在臨滬城市或者其他二線城市有房的，才可能通過置換買進上海。而無房族靠攢錢只能望房興嘆，也許這就是上海2040年控制人口到2500萬以內的大殺招？！
現在在浙江嘉興買房有沒有升值潛力？ 小編認為是有的，下面我會給您詳細的分析一下！ 首先我們交通來說，說道交通我們首先要講到高鐵。如果您買在高鐵站附近，如嘉興南站，嘉善南站的話，而您工作又在虹橋附近的的個人認為是可行的。目前嘉興高鐵35分鐘可以到虹橋，嘉善的話23分鐘即可直達虹橋。再刨去從小區到達地高鐵站的時間和地鐵站的時間，一個半小時到工作地點，在上海目前的交通來說也是可以接受的。
目前在嘉善 嘉興購房的人的話大部分是看好嘉興未來的發展，因為今年年初嘉興這邊確定下來了“接軌上海”服務示範區，包括現在上海的021區號，公交卡，醫保卡也可以在嘉興這邊使用，上海目前是在控制自身的城市人口，未來上海的資源會不斷往嘉興這邊外溢。嘉興未來的城市建設和發展空間還是很大的，投資的話個人認為嘉興買房是可行的。
目前在上海上班，在外地居住目前本人還是主要建議您可以考慮崑山的花橋。目前花橋一般的樓盤首付的話實在50萬左右，首付的錢和嘉興差不過但是享受到的諮詢還是不一樣的。花橋目前通了上海的地鐵，上海11號線有三站地鐵在花橋境內。花橋距離上海的人民廣場直線距離在34公里左右。比很多上海的遠郊距離市中心更近，而且花橋這邊戶口相對於來說比較好落。未來孩子的教育和高考也能夠解決！
在2016年正式發佈的上海2040規劃中，蘇州、無錫、南通、寧波、嘉興、舟山等地區被寫入協同發展的“1+6”大都市圈，形成90分鐘交通出行圈，突出同城效應。未來的嘉興，崑山，南通將會成為出上海的第一站，未來將會成為長三角城市集群的重要組成部分，所以目前在嘉興買房依然是有潛力的，漲幅的話要等下一波的市場了！
本人主要負責上海及周邊新樓盤市場的，如果您打算在上海及周邊買房又不知道買哪裡好？可以直接頭條私信我！希望對您有所幫助！！
