公司代碼：600657 公司簡稱：信達地產
信達地產股份有限公司
2020年半年度報告摘要
一 重要提示
1 本半年度報告摘要來自半年度報告全文，為全面瞭解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃，投資者應當到上海證券交易所網站等中國證監會指定媒體上仔細閱讀半年度報告全文。
2 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證半年度報告內容的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，並承擔個別和連帶的法律責任。
3 公司全體董事出席董事會會議。
4 本半年度報告未經審計。
5 經董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案
2020年4月28日，公司第八十七次（2019年度）股東大會審議通過了《公司2019年度利潤分配方案》。根據公司《章程》規定，結合公司經營實際情況，兼顧公司長遠發展和股東利益，每10股派發現金紅利1.00元（含稅），派發現金紅利總金額285,187,859.50元，不進行資本公積金轉增股本。公司2019年度現金紅利已於2020年6月23日分配實施完畢。
2020年半年度，公司無利潤分配預案或公積金轉增股本預案。
二 公司基本情況
2.1 公司簡介
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2.2 公司主要財務數據
單位：元 幣種：人民幣
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2.3 前十名股東持股情況表
單位: 股
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2.4 截止報告期末的優先股股東總數、前十名優先股股東情況表
□適用 √不適用
2.5 控股股東或實際控制人變更情況
□適用 √不適用
2.6 未到期及逾期未兌付公司債情況
√適用 □不適用
單位:億元 幣種:人民幣
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反映發行人償債能力的指標：
關於逾期債項的說明
□適用 √不適用
三 經營情況討論與分析
3.1 經營情況的討論與分析
（一）房地產市場回顧與展望
國內疫情防控局勢平穩，經濟運行基本恢復，房地產開發投資逐步企穩，為穩經濟、穩就業做出了貢獻。國家統計局數據顯示，2020年1-6月，全國房地產開發投資62780億元，同比增長1.9%，實現正增長，此前1-5月份為下降0.3%。如下圖1所示。
圖1：全國房地產開發投資增速
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受新冠肺炎疫情影響，2、3月份房地產市場受到較大沖擊，由於一些售樓處關閉，往年春節前後的返鄉置業潮也不復存在，商品房銷售快速下滑。1-2月份，全國商品房銷售面積同比下降39.9%；1-3月份，全國商品房銷售面積同比下降26.3%。隨著國內疫情防控取得成效，二季度市場逐步復甦。國家統計局數據顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點；商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2個百分點。如下圖2所示，逐月來看，商品房銷售面積、銷售額降幅逐月收窄。
圖2：全國商品房銷售面積及銷售額增速
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受疫情抑制的置業需求在二季度得到釋放，市場逐漸恢復，不過這種復甦是結構性的，主要是住宅市場的復甦，寫字樓、商業市場依然低迷。疫情發生後，遠程辦公快速增長，企業擴張更加謹慎，人員招聘減少，租金下降，都對辦公樓銷售產生不利影響。同時，商業零售、餐飲、電影院等高度依賴客流的行業受疫情影響較大，加上電商的分流，導致商業銷售下降。國家統計局數據顯示，1-6月份，辦公樓銷售面積和銷售額分別下降26.5%、28.0%，商業營業用房銷售面積和銷售額分別下降20.7%、25.5%。
在國內貸款保持基本穩定和二季度商品房銷售有所好轉的助推下，上半年全國房地產開發企業到位資金情況逐步改善。國家統計局數據顯示，1-6月份，房地產開發企業到位資金83344億元，同比下降1.9%，降幅比1-5月份收窄4.2個百分點。其中，國內貸款13792億元，增長3.5%；利用外資46億元，增長8.0%；自籌資金26943億元，增長0.8%；定金及預收款26474億元，下降7.0%；個人按揭貸款13202億元，增長3.1%。逐月來看，如下圖3所示，上半年房地產開發企業到位資金降幅逐月收窄。
圖3：全國房地產開發企業本年到位資金增速
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總體來看，穩是房地產市場的主基調。一季度房地產行業受疫情影響較大，為保障房地產市場平穩運行，各地在“穩地價、穩房價、穩預期”的總體目標下，因城施策更加靈活，多地從供給側和需求側完善房地產相關政策，支持和保障合理的自住需求，有利於促進市場的恢復。不過由於房地產市場具有較強的地域性特徵，不同城市市場分化明顯，總體上一二線核心城市有所復甦，但廣大的三四線城市由於庫存較高，加上受疫情影響居民收入預期下降，導致很多三四線城市去化速度較慢，市場依然處於低迷狀態。
2020年兩會政府工作報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。當前我國經濟發展面臨較大壓力，要紮實做好“六穩”工作，全面落實“六保”任務，我國將實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，積極的財政政策要更加積極有為，穩健的貨幣政策要更加靈活適度。在此背景下，我國應保持房地產市場穩定，促進房地產上下游產業的資金循環和充分就業，同時也要防止過多資金流向房地產，因此穩依然是房地產市場的主基調，具體來說，就是“穩地價、穩房價、穩預期”。從地方政府層面看，遏制房價過快上漲的同時也要防範市場急劇降溫，因此預計熱點城市依然難以放開調控，同時一些人口流出、供過於求的三四線城市將因城施策，維護市場穩定。
隨著我國疫情防控取得重大成果，復產復工有序推進，中國經濟運行穩步復甦，但從全球來看，疫情仍然在擴大，一些西方發達國家陷入經濟衰退，世界經濟難以在短期內恢復，宏觀環境依然複雜嚴峻。2020年7月30日中共中央政治局召開會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。地方政府層面，7月份以來已經有10個以上城市發佈了調控政策。當前我國已經進入疫情防控常態化階段，一季度被疫情抑制的需求在二季度釋放後，下半年潛在購房者的市場預期仍然存在一定的不確定性，市場形勢不容樂觀。
從更長遠的角度看，疫情期間的居住體驗對客戶需求產生了影響，未來客戶對於社區品質和住宅功能有著更高的要求，改善型需求增加，將助推住房消費升級。具體表現在：除滿足居民日常生活和工作的第一居所外，滿足居民休閒、養生等高品質生活的第二居所需求將有所增加；居民對居住空間尺度的需求增加，對戶型舒適度和室外園林景觀的要求提高；居民對通風、日照等居住體驗以及物業服務、社區商業、教育醫療等配套的期望值明顯提高。
（二）公司主要經營工作情況
報告期內，面對複雜的市場形勢，公司貫徹落實“專業經營、效率至上、創造價值”的經營理念，堅持“聚焦發展、協同聯動”，堅持“加快週轉，提升效率”，堅持“守正出新、提升能力”，著力打造公司“專業化、差異化、特色化”的發展模式，進一步加強協同拓展、銷售回款、能力提升等重點工作，務實推進公司高質量發展，取得了一定的經營成果。
報告期內，公司主要開展了以下工作：
一是創新業務模式。公司依託中國信達資源優勢，加強集團協同聯動，緊抓協同拓展、企業併購、監管代建等業務機會，豐富公司業務模式，擴大公司項目來源，努力提高持續發展能力。
二是加快銷售回款。公司緊緊抓住疫情趨緩窗口期，推進銷售回款攻堅戰，精準制定營銷策略，將線上蓄客轉化為線下成交，取得了一定成效；強化銷售考核，加大銷售回款力度，努力通過快速開發、快速銷售、快速回款，提高項目運營效率。
三是提升專業能力。公司秉持“守正出新”的理念，持續提升公司專業能力，重點提升市場營銷、產品設計、成本管控、工程質量、運營管理等方面的守正能力，以及價值判斷、盡職調查、投後管理、併購整合等方面的協同能力。
四是加強資金統籌。公司加強系統資金統籌，嚴肅資金計劃管理，科學合理安排支出，同時拓展融資渠道，控制資金成本，提高資金使用效率；加強財務共享中心建設，提高財務管理信息化、標準化水平，保持財務穩健。
五是夯實基礎管理。公司圍繞戰略課題研究、人才工程建設、疫情防控、復工復產、風險管理、法律合規、信息技術、企業文化、品牌建設等夯實基礎工作，確保公司持續平穩健康發展。
（三）重組整合的進展情況
2018年，公司圓滿完成重大資產重組事項，並順利進入後續整合階段。報告期內，長淮信達地產在公司統一領導下，企業文化、品牌建設、管理制度、產品體系、業務拓展、人才隊伍等方面進一步融合、提升，取得積極進展。
一是文化融入。報告期內，長淮信達地產在公司黨委領導下，將黨建工作與經營發展深度融合，發揮黨組織引領作用，發揮工會、共青團橋樑紐帶作用，全面參與公司各項管理和文化活動，廣大員工對於信達地產的歸屬感持續增強，有力促進了整合工作的順利開展。
二是品牌統一。2018年度，淮礦地產更名為長淮信達地產，統一品牌識別系統，品牌營銷能力增強。報告期內，長淮信達地產積極開展品牌建設工作，繼續與安徽信達房產、浙江信達地產等公司進行合作，加強品牌推廣，提高了長淮信達地產在當地的品牌知名度。
三是管理有序。長淮信達地產積極落實信達地產各項管理制度，管理規範水平持續提升。報告期內，長淮信達地產健全成本管理和工程施工類招標採購制度，推進成本管理信息化建設；加強營銷管理，強化銷售考核，努力減少疫情對銷售工作的衝擊。報告期內，公司指導長淮信達地產嚴格落實疫情防控工作要求，努力克服疫情不利影響，有序推進復工復產。
四是產品提升。報告期內，長淮信達地產圍繞設計招標、樣板房精裝設計、強排方案設計等加強設計管理工作，補充設計標準，完善東方系列產品線，產品研發能力持續提高。根據疫情給客戶需求帶來的變化，加強戶型功能研究，重視園林景觀配置，優化住宅產品設計。
五是業務發展。報告期內，長淮信達地產加強集團協同聯動，擴大了城市佈局，拓寬了業務來源。通過加強協同業務模式推廣與拓展業務經驗交流，長淮信達地產協同拓展能力不斷提高。
六是隊伍建設。報告期內，長淮信達地產完善了機構與部門的設置，合理配置人力資源，優化幹部管理結構，確保了員工在公司內部有序流動、有效利用。報告期內，長淮信達地產規範員工培訓管理工作，引進培訓合作機構，利用網絡平臺開展線上教學，進一步提升員工的專業技術能力和管理水平。
綜上所述，公司對於長淮信達地產的整合措施較為系統，整合取得良好成效。長淮信達地產源自國企的背景給後續整合提供了有利的條件，經過這兩年多的有效整合，長淮信達地產已經融入信達地產大家庭。報告期內，長淮信達地產人員隊伍穩定，公司凝聚力和向心力不斷增強。
3.2 與上一會計期間相比，會計政策、會計估計和核算方法發生變化的情況、原因及其影響
□適用 √不適用
3.3 報告期內發生重大會計差錯更正需追溯重述的情況、更正金額、原因及其影響。
□適用 √不適用
證券代碼：600657 證券簡稱：信達地產 編號：臨2020-029號
信達地產股份有限公司第十一屆董事會
第二十四次（臨時）會議決議公告
重 要 提 示
本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
信達地產股份有限公司（以下簡稱“公司”）第十一屆董事會第二十四次（臨時）會議於2020年8月27日在北京市以現場及通訊相結合方式召開。會議通知及相關議案材料已於2020年8月17日以電話、電子郵件方式送達各位董事及監事。公司董事會成員10人，實際參會10人。公司5名監事及部分高級管理人員列席會議。會議由丁曉傑董事長主持。本次會議符合《公司法》和公司《章程》的有關規定。公司董事經認真審議，形成如下決議：
一、審議通過了《公司2020年半年度報告及報告摘要》。
公司2020年半年度報告及報告摘要請詳見上海證券交易所網站（www.sse.com.cn）。
表決結果：10票同意，0票反對，0票棄權。
二、審議通過了《關於召開第八十九次（2020年第二次臨時）股東大會的議案》。
本議案具體內容請詳見公司於同日披露的《關於召開第八十九次（2020年第二次臨時）股東大會的通知》（臨2020-032號）。
表決結果：10票同意，0票反對，0票棄權。
特此公告。
信達地產股份有限公司
董事會
二〇二〇年八月二十八日
證券代碼：600657 證券簡稱：信達地產 編號：臨2020-030號
信達地產股份有限公司
第十一屆監事會第十五次（臨時）會議決議公告
重 要 提 示
本公司監事會及全體監事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
信達地產股份有限公司（以下簡稱“公司”）第十一屆監事會第十五次（臨時）會議於2020年8月27日在北京市以現場方式召開。會議通知及相關議案材料已於2020年8月17日以電話、電子郵件方式送達各位監事。公司監事應參加表決5人，實際參加表決5人。本次會議符合《公司法》和公司《章程》的有關規定。
公司監事經認真審議，形成以下決議：
一、審議通過了《2020年半年度報告及報告摘要》。
監事會認為：
1. 2020年半年度報告編制和審議的程序符合法律、法規、公司章程和公司內部管理制度的各項規定；
2. 2020年半年度報告的內容和格式符合中國證監會和證券交易所的各項規定，所包含的信息能從各個方面真實地反映出公司2020年半年度的經營管理和財務狀況等事項；
3. 在提出本意見前，未發現參與半年度報告編制和審議的人員有違反保密規定的行為。
表決結果：5票同意，0票反對，0票棄權。
二、審議通過了《關於改選公司第十一屆監事會部分監事的議案》。
黃凱先生因工作調動原因申請辭去公司監事、監事會主席職務，將繼續履職直至選出新任監事會主席之日。公司監事會對黃凱先生任職期間做出的貢獻表示衷心感謝。
根據控股股東信達投資有限公司提名，監事會擬改選葉方明先生為公司監事，任期與本屆監事會任期一致，即自股東大會審議通過之日起至2021年1月15日。
此議案需提交公司第八十九次（2020年第二次臨時）股東大會審議。
附件：葉方明先生簡歷
信達地產股份有限公司
監事會
二〇二〇年八月二十八日
附件：
葉方明先生簡歷
葉方明，男，漢族，1967年11月生，1988年8月參加工作，1996年12月加入中國共產黨，香港中文大學工商管理專業，研究生學歷，工商管理碩士學位，高級會計師，曾就職於中國建設銀行江蘇省分行揚子乙烯專業支行、南京分行大廠支行、中國信達資產管理公司南京辦事處、財務會計部、投資與資管部、幸福人壽保險股份有限公司，歷任副主任、科長、高級副經理、高級經理、副總經理、黨委副書記等職，現任信達地產股份有限公司黨委副書記。
證券代碼：600657 證券簡稱：信達地產 編號：臨2020-031號
信達地產股份有限公司
關於公司2020年半年度經營情況簡報
一、公司2020年半年度新增土地儲備情況
2020年半年度，按權益比例計，公司新增儲備計容規劃建築面積約20.20萬平方米；新增聯建管理項目計容規劃建築面積約6.62萬平方米。
二、公司2020年半年度開竣工情況
2020年半年度，公司新開工面積約68.31萬平方米（其中合作項目權益面積7.69萬平方米，代建項目面積13.9萬平方米）；竣工面積約11.94萬平方米（其中合作項目權益面積約1.64萬平方米）。
三、公司2020年半年度銷售情況
2020年半年度，公司累計實現銷售面積約49.01萬平方米（其中合作項目權益銷售面積約7.67萬平方米，代建項目銷售面積約1.18萬平方米），銷售金額約83.26億元（其中合作項目權益銷售金額約13.47億元；代建項目銷售金額約5.35億元）。
四、公司2020年半年度出租情況
2020年半年度，公司房地產出租累計實現合同租金約5,999.26萬元。
證券代碼：600657 證券簡稱：信達地產 公告編號：臨2020-032號
信達地產股份有限公司關於召開第八十九次
（2020年第二次臨時）股東大會的通知
重要內容提示：
● 股東大會召開日期：2020年9月14日
● 本次股東大會採用的網絡投票系統：上海證券交易所股東大會網絡投票系統
一、 召開會議的基本情況
(一) 股東大會類型和屆次
公司第八十九次（2020年第二次臨時）股東大會
(二) 股東大會召集人：董事會
(三) 投票方式：本次股東大會所採用的表決方式是現場投票和網絡投票相結合的方式
(四) 現場會議召開的日期、時間和地點
召開地點：北京市海淀區中關村南大街甲18號北京國際大廈A座10層會議室
(五) 網絡投票的系統、起止日期和投票時間。
網絡投票系統：上海證券交易所股東大會網絡投票系統
至2020年9月14日
採用上海證券交易所網絡投票系統，通過交易系統投票平臺的投票時間為股東大會召開當日的交易時間段，即9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通過互聯網投票平臺的投票時間為股東大會召開當日的9:15-15:00。
(六) 融資融券、轉融通、約定購回業務賬戶和滬股通投資者的投票程序
涉及融資融券、轉融通業務、約定購回業務相關賬戶以及滬股通投資者的投票，應按照《上海證券交易所上市公司股東大會網絡投票實施細則》等有關規定執行。
(七) 涉及公開徵集股東投票權
不適用
二、 會議審議事項
本次股東大會審議議案及投票股東類型
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1、 各議案已披露的時間和披露媒體
上述議案已經公司第十一屆監事會第十五次（臨時）會議審議通過，相關決議公告已於2020年8月28日刊登在《中國證券報》、《上海證券報》、《證券日報》及上海證券交易所網站（www.sse.com.cn）上。
2、 特別決議議案：無
3、 對中小投資者單獨計票的議案：無
4、 涉及關聯股東迴避表決的議案：無
應迴避表決的關聯股東名稱：無
5、 涉及優先股股東參與表決的議案：無
三、 股東大會投票注意事項
(一) 本公司股東通過上海證券交易所股東大會網絡投票系統行使表決權的，既可以登陸交易系統投票平臺（通過指定交易的證券公司交易終端）進行投票，也可以登陸互聯網投票平臺（網址：vote.sseinfo.com）進行投票。首次登陸互聯網投票平臺進行投票的，投資者需要完成股東身份認證。具體操作請見互聯網投票平臺網站說明。
(二) 股東通過上海證券交易所股東大會網絡投票系統行使表決權，如果其擁有多個股東賬戶，可以使用持有公司股票的任一股東賬戶參加網絡投票。投票後，視為其全部股東賬戶下的相同類別普通股或相同品種優先股均已分別投出同一意見的表決票。
(三) 同一表決權通過現場、上交所網絡投票平臺或其他方式重複進行表決的，以第一次投票結果為準。
(四) 股東對所有議案均表決完畢才能提交。
四、 會議出席對象
(一) 股權登記日收市後在中國證券登記結算有限責任公司上海分公司登記在冊的公司股東有權出席股東大會（具體情況詳見下表），並可以以書面形式委託代理人出席會議和參加表決。該代理人不必是公司股東。
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(二) 公司董事、監事和高級管理人員。
(三) 公司聘請的律師。
(四) 其他人員
五、 會議登記方法
（一）登記方式
個人股東須持本人身份證原件及複印件、股東賬戶卡複印件；委託代理人辦理的，須持有雙方身份證原件及複印件、授權委託書、委託人股東賬戶卡複印件辦理登記手續。法人股東若由法定代表人親自辦理，須持法定代表人證明、本人身份證原件及複印件、法人單位營業執照複印件、股東賬戶卡複印件；若法人股東委託代理人辦理時，須持有出席人身份證原件及複印件、法人授權委託書、法人單位營業執照複印件、委託人股東賬戶卡複印件（授權委託書樣式附後）。
（二）登記時間
2020年9月9日8:30-11:30及13:00-17:00。
（三）登記地點
北京市海淀區中關村南大街甲18號北京·國際大廈A座10層
聯 系 人：張稚楠、段依琳
聯繫電話：010-82190959
傳 真：010-82190933
六、 其他事項
股東出席會議的交通費、食宿費自理。
特此公告。
信達地產股份有限公司董事會
2020年8月28日
報備文件
第十一屆董事會第二十四次（臨時）會議決議
第十一屆監事會第十五次（臨時）會議決議
信達地產股份有限公司：
茲委託 先生（女士）代表本單位（或本人）出席2020年9月14日召開的貴公司第八十九次（2020年第二次臨時）股東大會，並代為行使表決權。
委託人持普通股數：
委託人股東帳戶號：
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委託人簽名（蓋章）： 受託人簽名：
委託人身份證號： 受託人身份證號：
委託日期： 年 月 日
備註：
委託人應在委託書中“同意”、“反對”或“棄權”意向中選擇一個並打“√”，對於委託人在本授權委託書中未作具體指示的，受託人有權按自己的意願進行表決。
證券代碼：600657 證券簡稱：信達地產 編號：臨2020-033號
信達地產股份有限公司關於參加北京轄區
滬市上市公司投資者集體接待日的公告
為進一步加強與廣大投資者的溝通交流，信達地產股份有限公司（以下簡稱“公司”）將參加由北京上市公司協會、上證所信息網絡有限公司共同舉辦的“2020年北京轄區滬市上市公司投資者集體接待日”活動，現將有關事項公告如下：
本次活動將在上證所信息網絡有限公司提供的網上平臺，採取網絡遠程的方式舉行，投資者可以登錄“上證路演中心”網站（http://roadshow.sseinfo.com）或關注微信公眾號“上證路演中心”，參與本次互動交流，活動時間為2020年9月8日（星期二）15:00至17:00。
屆時公司的董事長丁曉傑先生、董事會秘書陳戈先生、財務總監周慧芬女士將通過網絡在線交流形式與投資者就公司治理、發展戰略、經營狀況、融資計劃和可持續發展等投資者關注的問題進行溝通。
歡迎廣大投資者積極參與。
