写在前面
2015年8月7日，在汉阳招商签约仪式上，中国远洋集团透露将在归元寺片区打造 “归元•太古里”。不过两年过去了归元寺项目迟迟没有动静。2017年2月8日上午，武汉市汉阳区与远洋地产围绕汉阳归元文化片区项目签订战略合作协议，这意味着期盼已久的归元寺项目将正式启动。
本次看房公社给大家介绍远洋钟家村项目中的远洋东方境世界观。
项目简介
远洋东方境世界观
楼盘地址：汉阳区钟家村地铁站B出口旁
开盘时间：预计2018年11月开盘
物业类别： 普通住宅,标准写字楼,住宅底商,商住公寓,LOFT,SOHO
产权年限：普通住宅:70年
装修状况：非毛坯
占地面积：346386㎡
建筑面积：2474943㎡
容积率：5.20
绿化率：21%
开发 商：武汉宏盛永泰置业有限公司
预计11月份开盘，销售建面约115/132/138/142㎡精装修房源。参考周边价格，估计均价为25000元/㎡左右（含精装修费用3000元/㎡）
区位交通
一
区位
远洋东方境世界观位置有着绝对的的优势。项目A1地块位于武汉市汉阳区钟家村商圈，处长江大桥和鹦鹉洲长江大桥之间，属于武汉二环内区域。周边商业交通教育行政资源一应俱全，可谓是寸土寸金。
小区位：
北面：汉阳大道、琴台大道、月湖
南面：归元禅寺、复地翠微新城
东面：鹦鹉大道、钟家村地铁站
西面：冰糖角路、五里汉城、汉阳火车站地铁站
二
交通
地铁：A1地块东西两侧均有地铁站点。东侧的钟家村站是地铁4号和6号线换乘站，路线交叉呈十字走向可通达三镇。西侧为4号线汉阳火车站，对靠近项目西侧的业主是非常友好了。两地铁站相距1.5公里左右，完全能够覆盖绝对大多数业主地铁出行。
公交：项目最近的公交站为汉阳大道钟家村，行经26路、42路、79路、413路、531路、535路、553路等20余趟公交车次。
自驾：项目周边是汉阳主干道汉阳大道和鹦鹉大道。北面到琴台大道可直接上长江大桥，南面距离国博大道仅1公里，可通往四新或者上二环线通过鹦鹉洲大桥至武昌。
周边配套
一
商业配套
远洋东方境世界观位于汉阳钟家村商圈，属于汉阳的老商圈，已有银座、新世纪百货、闽东国际广场、家乐福入驻，商业配套相当丰富。
远洋东方境世界观的最大亮点之一即为商业规划，在三分之一的土地面积上，开发低密度自持型商业街区，就规划而言，就已超越此前所有城市综合体项目。
远洋东方境世界观商业规划总设计师——美国五杰建筑设计董事Arthur Benedetti指出，远洋东方境世界观项目在设计之初就定位为城市有机更新的标杆样板，是在尊重、传承城市肌理与历史基础上的再建与改造：区域街道将以鱼的造型呈现，寓意“湖北鱼米之乡”的美誉，使人流更容易导入；四大广场、七个庭院完美融合荆楚文化、建筑、景观、艺术，也是链接人群、实现共享，激活中心活力的重要场所；国际时尚零售、精致餐饮与丰富娱乐业态，让这里成为未来都市人群休闲、购物、文化体验的全能场所。未来这里将成为融合中西文化与生活方式的城市活力中心。
二
教育配套
项目周边教育资源丰富，钟家村小学、翠微路小学、钟家村中学、武汉市第三中学均在项目范围内。其中钟家村小学、钟家村中学均是武汉市的也是武汉重点学校。值得注意的是规划中将有一所24班的初中（原武汉情智学校所在地）和一所的6班小学（原翠微路小学迁入）也将由项目建设，涵盖幼儿园、小学、初中，满足业主基本的九年义务教育需求。
三
医疗配套
从地图上不难看出项目位置处于武汉三镇的相交地带且过江交通便利，完全可以享受武昌、汉口的医疗服务。
盘点下周边5公里范围的三甲医院：武汉市第五医院、湖北省第三人民医院、武汉市第一医院、同济医院、协和医院、武汉大学人民医院等。
四
景点
归元寺：武汉市佛教协会的所在地，与宝通寺、溪莲寺、正觉寺合称为武汉的四大丛林。过年过节烧香拜佛的游客相当多。
月湖/晴川阁/长江大桥：“晴川历历汉阳树 芳草萋萋鹦鹉洲”。没错，诗中所得景色就是这里。项目北侧500米和汉阳之间属于武汉少有的旅游区，其中古琴台、晴川阁、长江大桥都是武汉著名的景点。
户型介绍
一
户型
武汉全图木质沙盘，找得到你家在哪里吗？
B1户型：3室2厅2卫1厨，建筑面积约115㎡
最小的115㎡户型为典型的三房户型设计，除中间户不通透外，没什么毛病。面积是开盘中最小，会比较难买。
C3户型：3室2厅2卫1厨，建筑面积约132㎡
132㎡双阳台设计，高层景观会很不错。主卧也比较大，整体舒适感比较强。
D1户型：4室2厅2卫1厨， 建筑面积约142㎡
142㎡四房设计且均朝南北，通风和采光都很好。公共卫生间位置比较深入，对私密性来说稍有不足。
总的来说户型中规中矩，对比价格来说115㎡小户型最具有性价比。不过说有户型均没有飘窗没有赠送面积，从样板间来看卧室内均为推拉窗，保证采光。
二
装修
本次小编看的是115㎡户型的样板间，下面是交付标准，有兴趣的朋友看下3000元/㎡的装修标准是否达到预期。
客厅面积给人的感觉上显得比较小，主要是进深也不够，尤其是把软装放在一起，略显拥挤。
由于户型没有标注尺寸，实际体验来说，主卧面积（从衣柜到窗户来算）估计只有12平米左右。但是这个衣柜清清楚楚写着【非交付标准】，并不知道开发商把衣帽间放在这里是干嘛的。
交付标准中除阳台、卫生间、厨房以外，卧室、餐客厅、过道等干区墙面均采用非纯纸类壁纸，在武汉的楼盘中不常见到，同时比较考验装修质量。
卫生间全都采购TOTO品牌，相比于大部分项目使用的科勒，TOTO应该是广为熟知的产品了。小编个人比较偏向TOTO品牌。
装修总结：3000元/㎡的装修标准，日立中央空调和普瑞泰新风系统肯定是这个价位的标配，感应式的小夜灯也增添不少科技感。不过小编在实际参观过程中也发现不足之处。卫生间面盆和厨房台面的细节缺失，导水槽和拼接处的处理不够好，甚至能看到外胶。猜测可能是样板间搭建匆促导致吧。不过说起来用户目前只能从样板间看到未来交房的样子，这样的所见即所得有点不细心了。
周边房价
目前对外放出价格在25000元/㎡（含精装修费用3000元/㎡）左右，差不多目前钟家村板块最高的价格在这段区间内。
根据兔博士App查询到，同样位于钟家村地铁站附近的都市兰亭和锦合天地颐翠苑昨日挂牌均在23000元/㎡以上，其中都市兰亭11月挂牌均价在26209元/㎡，且半年以来一直都很稳定。果然是拥有好地段的项目价格最保值了！
如果备案价成功锁定在22000元/㎡左右，加上3000元的装修价格恐怕这样的高价在目前的武汉楼市中很难游火爆销售情况吧。地段好并不一定卖得好，期待最近的开盘情况。
总结
优势：
1、位于汉阳核心商圈，地段优越，周边配套完善；
2、项目整体规划齐全，体量较大，长期来看有一定升值空间。
不足：
1、项目定位高端，价格偏高，恐难以完成销售目标；
2、容积率较高，位于闹市区，噪音等问题对舒适度有一定影响。
好了，本期的看房笔记就到这里，喜欢的朋友可以点击文章左上角关注我们。感谢支持~
