今年的“金九銀十”遇冷，六安樓市行情預期大變！
一邊是新盤扎堆亮相、一邊開發商打起促銷戰，還有樓盤怕虧本賣房、有樓盤突破板塊限價；同時，二手房東大量降價賣房.....著實令人眼花撩亂。
今天是10月26日，距離傳統樓市“銀十”結束，只剩下最後一週時間。在這個特殊的節點上，小編就為大家揭秘近期樓市關鍵詞，也為接下來的樓市走向展開預測。
一、關鍵詞：開盤
10月到現在為止，六安只有兩家純新盤開盤。
10月7日，六安振興山河賦首開，首開20棟樓，近千套房源。首開高層價格7300-8000元/㎡；洋房8000-8500元/㎡，現場十分火爆，2000人到現場。
在國慶期間，位於六安新城的萬創御湖首開，萬創御湖目前備案價格為6850元/㎡。
整個10月，六安拿預售證的樓盤也很少，據本站從住建局官網統計，只有華邦新華城、萬興凱旋門、萬興鉑悅城、長安西宸天著、萬瑞天賦未來5家樓盤拿預售。
而且我們可以發現，也就是在最近近一週開發商推盤節奏加快，集中在10月最後一週的節點取證，爭取現金流早點回款，為應對接下來的“寒冬”提前做準備。
接下來，毫不誇張地說，六安幾乎所有的開發商，都在搶客戶！
一波韭菜結束，必然要再養一波。現在已經到了休養生息的時候，也是開發商求你買房的時候。
如果資金充足的你剛好有需求，那麼可以耐心挑選，慎重決定。
二、關鍵詞：促銷潮
受上半年疫情影響，不少集團將任務壓在了下半年，特別是進入第四季度後，開發商回款壓力巨大。
為此，在國慶期間，六安各大開發商五花八門的促銷方式層出不窮，微信朋友圈裡的中介也是異常活躍，刺激著人們買房的神經。
▼買房送車位，河西的中丞時代天境買房可以送車位，其中成交均價在7100-7800元/㎡。
中丞時代天境8月初備案均價都在8500元/㎡左右，這樣對比一看，優惠了不少。
▼碧桂園正榮鳳凰城-最高優惠12.5萬
雙節期間，碧桂園鳳凰城推出10套優惠房源，其中最高優惠12.5萬元。
▼萬興三盤-房源、車位一步到位
六安萬興三盤在雙節期間也推出重磅優惠。
六安萬興九州府、萬興凱旋門、萬興鉑悅城三盤大促，房源、車位一步到位。
▼恆大部分房源7折起
在做優惠這條道路上，恆大從來都不遜色。
雙節期間，恆大御景灣也推出優惠，其中部分房源7折起。6188元/㎡就可以住上精裝房，性價比也是超高的。
市場憋到現在，已是摘果子的季節。 換言之，對於買房人，特別是剛需客而言，現在正是撿漏的好時機。
最好在年底下手，到2021年，新的一年任務指標，新房明裡暗裡的優惠活動都將會截止，開發商們又會“傲嬌”起來。
三、關鍵詞：兩極分化
開盤潮和促銷潮的集中爆發，恰好說明當下樓市進入一個“分化狀態”。
不出所料，六安樓市分化在2020年進一步加劇，熱點核心板塊的火熱和外圍板塊的寒冷對比更加明顯。
振興山河賦首開，千人搶房；但我們看下其他一些邊緣樓盤，基本“涼涼”。
10月份開盤的項目，基本去化不太理想，能賣掉6成都要謝天謝地。在狂熱宣發造勢後，只剩下平推的寂寥，售樓處人氣也迅速降溫。
此時，記住一句話：這個時候在哪個板塊買房，很關鍵。
四、關鍵詞：利率
近期，房貸利率也傳出壞消息。10月20日，最新LPR報價出爐：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。
據融360《2020年10月中國房貸市場報告》顯示，2020年10月全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。今年以來房貸利率“九連降”的趨勢終止。
據最新統計，當前六安主流銀行首套房房貸利率高至5.88%，同時近日小編得到消息，近期六安的房貸放款額度卻開始收緊了！
有關工作人員透露：“一般來說，年底本來就是各行房貸額度最緊張的時候，想要申請就儘快，不要拖到11、12月了。”
五、關鍵詞：土拍
土拍，是樓市非常重要的風向標。
本月六安樓市與前幾個月相比反差較大，市場熱度明顯下降。
截至目前為止，11月六安市區沒有土地要賣。但是5-9月每月六安土市都有一場大型土拍。
但從一整年來看，今年推地頻次、地塊數相比去年有所增加。
同時，現在開發商操盤節奏加快，拿地一個月就出規劃、造房。今年的供地將在2020年下半年到2021年上半年集中入市。未來一段時間，六安樓市新房供應有望出現增長，進入一個上市高峰期。
由於上市量明顯增長，供大於求，樓市的買方市場特徵預計將進一步強化。
但還有一個不友好的消息，就是隨著高價地入市，買房門檻也將提高了。
總結：
雖然市場很魔幻，但總的來說，六安房價短期內很難大漲，大概率會穩定在目前的價格。
即使有新房突破新高，進入“萬字頭”，也不能為“整體樓市房價上漲”來做背書。
城西、政務、城北破萬，意味著ZF為板塊價值築底。板塊發展未來潛力是有的，隨著配套完善，房價上漲也肯定是有空間的。但絕對不是現在。
2020年的六安樓市對投資客並不友好，一批動用了高槓杆的投資客將會拋房，個別資金鍊非常緊張的房東甚至會虧本買房，一大波拋房潮正在路上。
2020年，對六安剛需來說，可能會是痛苦的一年。
六安8000元/㎡以下的樓盤將陸續絕跡，低價樓盤將越來越遠。按平均一套房100㎡來算，想在六安買一套相對體面的房子，門檻將提升到120-150萬元。
而那些真正有自住置換需求的改善客，迎來買房好時機。當下的買房市場，大多是為改善客服務的。
手裡有錢，也有閒，開發商求著你買房，六安改善客該笑了。
