好的戶型一直沒有一個定義，至少我是沒有形成一個固定的理念。為了尋找究竟什麼是好的戶型這個問題的答案，近來一直在找各種資料。包括論文、書、網絡等，現在算是有了些基本的認識，因此就此寫下來。順便一提，關於如何判別好戶型的書實在是太少，但是還是給我找到了一些。
關於好戶型的判別其實是非常主觀的，而且按目前的新房銷售手法，基本沒留多少時間給準業主們判別。現今的房價已經到了非常昂貴的階段，在一買家可接受的價格範圍內滿足準業主的各項功能需求，給樓宇設計師帶來一巨大挑戰。100平方能做出四房的樓盤也有不少，但是是否好用就要具體甄別了。
在研究戶型前先對戶型常用名詞作個解釋。
在分析戶型時，首先就要談到屋內的各個功能區，它們分別是起居室（或客廳 ），國外稱為Living room，主臥室、次臥室、餐廳、廚房、套內衛生間、次衛生間、觀景陽臺、服務（工作）陽臺、凸窗（飄窗）、衣帽間、玄關等。上述名詞較大部分是我們耳熟能詳的，因此不多介紹，各位可自行查詢。但是有幾個我認為是需要解釋的。
1.起居室
用於平時家人聚會、休閒、會客的地方，是房屋內最常用的地方，因此也通常是房屋內面積最大的區域。但是也有人認為現在在家會客的機會較少，而且家人也少在起居室活動，因此建議減少起居室的面積。我認為這是理念的不同，無法評判好壞，但是我認為人是群居動物也是社會人，營造好的起居環境是對人的成長和家庭的融洽有十分積極的意義，尤其是目前這個手機橫行缺乏面對面交流的時代。
2.服務陽臺
服務陽臺一般是指與廚房連接的或與餐廳連接的較小面積陽臺，一般用來存放清潔工具、洗衣機、廚房相關物品的。中小戶型可能沒有，中大戶型的會有。
3.玄關
玄關一般是指門後的用於整理衣物、鞋的空間，還能遮擋門外直望客廳，保障一定的隱私。
其次是關於房型參數描述的，如建築面積、套內面積 、公攤面積、出房率、開間、進深、窗地比。
4.建築面積
建築面積是指房屋的平面空間的總面積，包括牆體、陽臺、室外公攤等。按我國的建築行業規範，非封閉的陽臺、入戶花園等建築面積只算一半。
5.套內面積
套內面積是指除去牆體、公攤等的面積，是業主真正能使用到的面積。
6.出房率
是指套內面積/建築面積，比率越高，性價經越高，因此很多買家看重出房率。但是出出房率高意味著公攤面積的減少，會影響一定的樓盤舒適性。
7.開間
指房間的陽面（陽光照射面）的長度。現代的房屋講求舒適度，因此由從前的大進深變為大開間，目的就是增加室內的光照面積。
8.進深
指房間開門處至窗口的長度。
9.窗地比
指房間的窗戶面積與地面面積之比，比率越大證明房間的採光越好。
最後是關於用於描述房屋使用的，如有用率、灰區、動線等。
10.有用率
這是個非常實在而且經常被人忽略的參數，這名詞我是通過錢偉榮的《房屋優選法》瞭解到的，這個參數反映了一處被人忽視的地方，就是房屋的套內面積大、出房率高就不一定是好，還要留意其有用率，其具體表現在房屋的顯性走道、管線區、灰區等越小越好。還有起居室中完整牆的長度、餐廳要比客廳面積小、廁所、廚房面積適中、動線、靜線不交叉等。總結來說，這是判斷房型好壞的非常有用工具。
11.灰區
是指採光不好的區域，多指餐廳、走道等。灰區與房屋進深有關，進深越大，灰區越大。以前的房子由於建築技術、設計技術、成本等考慮，多是大進深房屋。現代人講究健康，因此力求降低灰區的面積。
結語：
通過對戶型的術語科普，相信會為讀者帶來一定的幫助，下篇文章將對主流戶型設計風格及如何判別好戶型進行介紹，敬請留意。
