誰該為聚仙飯店的倒塌悲劇負責呢？這個聚仙飯店是村裡的，是農戶自己建的，後來又加蓋了第二層，是小產權的房子，所以，也就涉及不到開發商了，房東和承租人應該承擔責任。
簡單說一下事情的經過。
大前天早上9點多，聽朋友說，我們臨縣襄汾縣的陳莊村聚仙飯店發生了坍塌事故，當時，正好有一大家子人在飯店裡給家裡的老人擺壽宴呢，結果，吃著飯的工夫，飯店倒塌了，裡面的人基本上都被傾壓在了裡面。
經過救援，57名被埋人員被救出，其中29人遇難，7人重傷，21人輕傷。
這個壽星是李大爺，我也不認識，聽朋友說是過80大壽，上下兩層的飯店，來了不少慶賀的親戚朋友，飯店倒了以後，李大爺的老伴也不幸身亡，老大爺悲痛萬分，在內疚中下跪道歉。
這個飯店倒塌是如何發生的呢？
說到底，這就是農村自建房私自改造成飯店釀成的悲劇。
聚仙飯店的房子是在1982年左右村民自己建造的房子，後來又進行了加蓋拼接，還向地下挖了一層，用來做宴會廳。
兩層有400平方米左右，為磚混結構，有100平的院子，院子中間搭設了預製板房頂，房頂下面部分成了“宴會廳”，院子最上部分還有一層簡易彩鋼板頂棚，比前後屋房頂略高，就是院子那一部分坍塌了。
我在農村生活過，農村自建房大多是自己找人蓋成的。一般面積不大，樓層也比較低，普遍存在“三無”情況，即無設計圖紙、施工隊伍無資質、無施工監理單位，說白了，就是村裡的無資質的建築隊蓋的。
當然了，這樣的房子，自己家居住問題應該不大，但是，後來又多次在原來基礎上加蓋和拼接，原來的地基是無法承受這樣加重的重量的，就有坍塌的隱患存在。
再加上居住改為了飯店，每天來往人很多，更容易出現問題。
誰應該為此事負責呢？
毫無疑問是房主和承租人。
如若是大產權的底商的話，除了房主和承租人，那就跟開發商和監理單位也有關係了。
說到大產權和小產權，可能有人不是太明白，怎麼區分？這個聚仙樓就是小產權。
可能很多人對大產權和小產權傻傻分不清，70年是大產權，50年和40年是小產權，對嗎？
錯了，大產權和小產權還真不是這麼區分的！
說的通俗點，小產權的房子用的土地是集體土地，產權證是由鄉村一級政府發放的，也叫“鄉產權房”。而小產權房，一般都是沒有土地證的。
因為我國實行國有土地所有制和集體土地所有制，農村宅基地屬於集體所有，小產權房是不能向非本集體成員的人轉讓或出售的，只能在集體成員內部轉讓或置換。
像這個聚仙酒店就是小產權房。
如果城市居民購買農民的小產權房的話是不受法律保護的。
而大產權房呢，用的土地就是國有土地了，都是房地證合一的。
像開發商賣的底商，純商鋪是40年產權，商住綜合的有50年產權的，因為是用的國有土地，它就是大產權的。
房子是70年、50年、40年使用期限，那到期後怎麼辦呢？
其實，這個問題在很早之前，大家就一直比較糾結，那從現在開始，不需要再糾結了。
《民法典》明確：房屋70年也好，50或40年也好，使用權期限屆滿的，自動續期，續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
至於續期免費還是部分減免，要等其他法律陸續具體落地執行，不過應該也不會等太長的時間，至少我們知道了產權期限到期後是可以花錢續期的了，交錢後70年再續70年，50年再續50年，40年再續40年。
《民法典》是一本社會百科全書，是人民權利的法律寶典，與我們的衣食住行，生老病死，生產經營等，都息息相關！
房子只是《民法典》中包含的一個部分，整部《民法典》涵蓋了一個公民在社會生活中的方方面面，之前的婚姻法、繼承法等到時候將會全部廢止，一切都要按照民法典的規定來。
《民法典》關係到我們的資金、房子、車子、孩子，婚姻等等方面的權益，千萬不能忽視，說不上哪天就會用到。
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