我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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提問：房哥，我想在一線城市買房投資，杭州怎麼樣？
回答：杭州值得買房。
杭州具有非常強勁的流動人口基礎。人口是一切經濟活動的基礎，人口的流動會引發區域興衰和產業更迭，也為城市帶來更多的住房需求。
受益於互聯網經濟和科技創新的推動，杭州常住人口規模快速增長，2019年常住人口規模達1036萬人，較2018年增加了55.4萬人。其中流動人口達到240.6萬人，超過常住人口總量的20%，
根據歷史數據，自2015年開始，流動人口總量呈現逐漸遞增之勢，並且增速從2015年的3%增至2019年的16%，外來人口流入速度越來越快。
此外，房哥通過對杭州近五年常住戶籍人口差值的變動情況進行研究，結果發現：杭州常住戶籍人口差值連年上漲，流動人口量由178萬增至241萬，增量高達63萬，購房需求增量十分突出。
提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？
回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥你好，手裡有280萬，無房戶，投資多大面積、總價多少的房子收益最大？
你說投資最有價值的板塊是大江東、未來科技城，為何最近別人提問，預算三百萬內的樓盤，你推薦的融耀之城、第三城、長粼府、萬科前宸等並非上述區域？
究竟是先挑板塊，還是先挑具體樓盤？
回答：根據2020年的樓市行情分析，80平-130平的戶型最受歡迎，總價300萬以內的房子最有人買。
買房投資，先挑樓盤，再挑板塊。
樓盤的熱門程度是買房需要考慮的第一因素，板塊的發展前景是第二因素。
提問：房哥，我在杭州工作，打算在江乾區買房，豐收湖板塊的房子有升值潛力嗎？
回答：豐收湖板塊的房子，有升值潛力。
豐收湖，是餘杭區與江乾區跨區共建的九喬板塊，得名於投資2.55億元打造的豐收湖公園，也是杭州數字商貿城所在的核心區域。
豐收湖，西邊的艮北新城限價4.24萬元/㎡，東邊的金沙湖限價3.75萬元/㎡，唯獨中間的它，板塊內的房價僅僅3萬元/㎡。
20年前，杭州提出“城市東擴、旅遊西進”的戰略，在擁江發展的大力推動下，城東在這一輪城市進程中站上了快速開發的第一梯隊。
按照城市發展從東往西的價差，豐收湖板塊的房價至少在4萬元/㎡。作為這條房價鏈中還未被填平的“窪地”，豐收湖板塊稱得上是整個城東的“寶藏”板塊。
提問：房哥你好，我是研究生，準備落戶杭州的人才市場。是不是要去杭州人才市場開調檔函，開調檔函需要哪些證件？
開完調檔函，然後去檔案所在地，把檔案拿出來，自己帶到杭州人才市場嗎？
回答：調檔函是檔案轉遞的必備文件，檔案管理單位之間憑調檔函進行調轉。
一般情況下，需要證件：身份證、戶口本、畢業證。
開調檔函後，自己帶到杭州的人才市場。
應屆研究生和往屆研究生的落戶流程有輕微差異，應屆研究生可以當場拿到集體戶口。
提問：打算杭州買房，但首付六成，預算不足。上海有房，無貸款無抵押。如何以上海的住房來抵押申請貸款，以補足杭州首付缺口？
回答：國有銀行，推薦：中行、郵政、建行。
商業銀行，推薦：浙商銀行、光大、廣發。
在上海做抵押貸款，銀行利率3至6釐；金額公司利率7到9釐。貸款額度，以你的房產價值、個人資質而定。
申請流程：帶齊材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>公證處公證或律師見證>去房管局辦理證書>放款。
提問：房哥好，謝謝上次的建議！
根據你的建議，決定從以下三個房子中選擇，麻煩幫忙分析分析。
個人購房需求：首付60萬、首套房、公司在螞蟻金服旁邊、希望房產增值。
選項1：買公寓，龍湖紫金上城；面積37.77平方米，總價124.7萬，首付65萬，月供6800。
選項2：買住宅老破小，翠苑一區；面積41.35平方米，總價190萬，首付57萬，月供7200。
選項3：買住宅老破小，三塘沁園；面積52.62平方米，總價180萬，首付54萬，月供6800。
考慮房產增值，選哪個好？感謝房哥！
回答：這三個方案，可以選擇：選項1、選項2。
龍湖紫金上城，是杭州今年公寓銷量前五名，優點很多，比如：TOD概念、地鐵零距離、自帶龍湖天街、雙鑰匙、房齡新、地標級建築、每戶都帶一個景觀平臺。
翠苑一區，均價：45000元/平，近3個月房價上漲2%，近3個月成交40套。
三塘沁園，均價：36900元/平，近3個月房價上漲0%，近3個月成交13套。
你可以選龍湖紫金上城，也可以選翠苑一區。
翠苑一區距離你公司更近，地段比三塘沁園更好，房價更有支持基礎，以後換房的出手難度更低。
提問：你好，寧波人，目前手頭現金100萬，想著貨幣貶值，房產增值，考慮買房投資。
1、寶龍一城、世紀濱江，總價都在300萬左右。想問現在穩樓市的情況下，還適合投資房產嗎？
2、從投資的角度看，這兩個樓盤發展怎麼樣？
問題有點雜，請幫我分析下，萬分感謝。
回答：1、穩樓市這個說法，每年都在說；房價每年都在漲。穩樓市，這個說法的潛臺詞，是讓房價漲的慢一點，而不是讓房價跌。
2、以寧波的市中心“天一廣場”為起點，距離世紀濱江6.4公里，距離寶龍一城8.3公里。
從綜合角度看，江北的世紀濱江，更接近於市中心，未來發展更有優勢。
提問：70萬以內首付，想投資杭州公寓。
江乾區、西湖區，哪個區更適合投資？
具體有哪些樓盤？
回答：短期投資，選：西湖區。
長期投資，選：江乾區。
西湖區的公寓，可以選：世貿泰禾·中央廣場、西投濱江·五幸銀座。
江乾區的公寓，可以選：中豪·湘和國際、環翼城。
提問：房哥好，剛來杭州，北京有全款房。
手裡有資金，可隨時買，但房票要明年7月才下來，所以目前一直租房。之前有想過買個公寓過度下，但又擔心未來公寓不好脫手，請房哥幫忙分析下，我到底要不要買個杭州的公寓？
公司在蕭山，創業狗一枚。萬分感謝。
回答：根據你的情況，如果你作為一個自住的需求，可以買一個杭州的二手公寓。
二手公寓，升值幅度低於二手住宅，作為過渡需求，是值得買的。比較熱門的二手公寓，具有良好的投資價值，可以作為中期投資項目持有。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥你好，已加入星球。非杭州戶口單身，本科學歷，外地有貸款記錄。
計劃兩年內來杭州落戶剛需購房，首付預算70萬，計劃購置二手房60-90平方即可，最好能臨近地鐵。對杭州行情不瞭解，區域和地段選擇求指導，謝謝！
回答：根據外地有貸款記錄的情況，由於杭州認房認貸的規則，你首付的比例是六成。以70萬首付為標準，總價是110萬。
荷花塘小區，位於餘杭區臨平北。建於1995年，是70年產權的商品房。該小區總共66棟，總高6層，主力戶型60方，一梯兩戶，南北通透。
該小區近三個月成交13套住宅，成交均價20166元/平。距離地鐵9號線北沙西路站1公里，距離萬寶城購物廣場1公里。對口的小學是育才實驗小學。
提問：房哥你好，在杭州買地鐵房，怎麼選？
回答：從長遠的角度看，買房者的眼光會越來越挑。步行15分鐘可到達地鐵站的小區，是買房者的首選。
已盤點出杭州性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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