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先看市場
整體市場登記情況，多數慘淡，這還不包括，開發商的自導自演，二手房就更不容樂觀了，不是降價就能換來成交。
再看消息面
1.韓御史最近的講話，基本就是把所有宏觀限購政策又強調了一遍，各地方全面因城施策前提是房住不炒，是房地產不作為短期刺激經濟手段…………
今日住建部在2020年的工作部署上，會議不再著重提及“堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任。繼續保持調控政策的連續性穩定性”等具體調控思路，而以“不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制”等表述作為工作指導。
會議提出加快研究完善住房保障體系，繼續推進棚戶區改造。截至11月底，已開工315萬套，超額完成289萬套目標任務。
2.深圳放開豪宅稅、取消商務公寓只租不售，再加上港澳可以用通行證即可以買房，所以人氣不減，還在蹭蹭往上漲。隨即又出了二手房漲5%即可以舉報，好似熔斷……廣州、佛山、東莞、四川、鄭州等地也都藉著人才引進政策，一個個放鬆了限購。
3.近日，長沙市發改委發佈了一個通知，明確房子價格由“成本+利潤+稅金”三部分組成。規定了長沙房企的平均利潤控制在6%-8%之間。
2019年1月，長沙房價均價為10765元。
2019年11月，長沙房價均價為10217元。
房價下跌了5.1%。
2018年GDP已經達到1.13萬億，全國14名，房住不炒，因城施策下的長沙模式。
因城施策下西安
西安目前在中西部城市中，政策並不是最寬鬆的，也不是最嚴的。
不過最近出了商品房預售資金監管的範圍的意見稿， 如果說限價直接讓高槓杆炒房客沒有退路，那麼預售資金監管是要淘汰一些‘資金不充足的開發商，但很多購房者開始擔心了，這樣以來，開發商拿地效率肯定變慢了，直接導致的就是市場上可供應房源就會減少，這個擔心並不多餘，不過提高西安開發商門檻終究是良性發展，大大降低樓盤爛尾現象；至於房源，恐怕政府要加大共有產權房的供應了，這也就是西安市場為什麼，大平層，改善住房增加那麼多。
觀局：長遠看高槓杆炒房的就不要戀戰了，有實力的投資者希望觀望，利好剛需，具體還是看年後政策的調整。
