今天是9月的最後一天，南昌迎來了繼8月土拍以來又一次土拍小高潮！這7塊地中，3塊位於經開區、1塊位於九龍湖區、另外2塊位於“寸土寸金”的老城區東湖、西湖區，面積共計607畝，攬金
63.11億！出讓地塊之中，備受關注的兩宗地塊為九龍湖地塊和青雲譜區廣州路沿線地塊，其中九龍湖地塊樓面價最高，由紅谷灘城投花費15.56億拿下，該地塊毛坯限價14910元/㎡，加上裝修未來房價直逼2萬，超出周邊樓盤。
另外，青雲譜廣州路地塊自掛牌以來，也一直備受關注，此次該地塊總價也不低，高達17.44億元，下面我們就來看下地塊出讓詳情吧！
1、經開區
DAGJ2020026地塊
率先成交的是位於經開區的 DAGJ2020026地塊，最終由江西泛川房地產開發有限公司以總價0.98億元競得，樓面價1251.72元/㎡。
DAGJ2020026地塊位於南昌經濟技術開發區江西省洪城監獄地塊，地塊面積40.6畝，用地性質為居住用地 ，容積率1.0＜FAR≤2.9，建築密度D≤22%，綠地率GARR≥35%。
拿地要求：
1.項目採取實物配建式予以安置，還建面積8440.28平米，共101套房屋（其中單位公房79套，私房22套）；
2.不做全裝修銷售要求；
3. 宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%；
4. 控制性房屋銷售價格（均價）上限為6530元/㎡（毛坯價）。
DAGJ2020031地塊
編號DAGJ2020030和DAGJ2020031兩宗地塊為連體地，緊鄰旭輝地塊。其中，DAGJ2020031地塊最終由彰泰控股以總價7.79億競得，樓面價6559元/㎡。
DAGJ2020031地塊位於南昌經濟技術開發區富櫻路以東、海棠北路以南、儲備用地以西、馨薇路以北，地塊面積81.016畝，用地性質為居住用地 ，容積率1＜FAR≤2.2，建築密度D≤22%，綠地率GARR≥35%。
DAGJ2020031地塊
另外一宗DAGJ2020030地塊最終由旭輝&水投以總價9.55億元競得，樓面價6511.36元/㎡。旭輝再次出手，競得旭輝中心相鄰地塊，未來該地塊將與旭輝中心資源共享，或統一規劃建設。
地塊位於南昌經濟技術開發區富櫻路以東、海棠北路以南、儲備用地以西、馨薇路以北，出讓面積81.016畝，為居住用地，容積率1＜FAR≤2.2，建築密度D≤22%，綠地率GARR≥35%。起始總價為58412.536萬元，摺合樓面地價約4916元/㎡。
兩宗地塊拿地要求：
1.地塊毛坯限價9593元/㎡ ，普通商品住宅（144㎡以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。宗地的商品住宅項目中戶型面積144㎡（含）以下實施全裝修建設。
2.地塊西南角需配套建設區域鄰里中心，由經開區管委會統籌安排，為周邊居住區居民提供相應配套服務。
3.規劃地鐵一號線延長線從海棠北路經過,以海棠北路道路中心線為基礎，兩側各50m為軌道交通控制保護地界。
2、東湖區
今日，彰泰控股連落2子，再次競得東湖區DAAJ2020027地塊，最終總價9.04億元，樓面價8166.67元/㎡，溢價率71.33%。
DAAJ2020027地塊位於東湖區沿江北大道以東、丹霞路（昌航大道)以南、康橋路以西，地塊面積61.524畝，用地性質為二類居住用地 ，容積率1.0＜FAR≤2.7，建築密度D≤22%，綠地率GAR≥35%。
土地出讓要求：
1.地塊毛坯限價14600元/㎡， 普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%，商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設。
2.宗地範圍內配建15498.43㎡安置房，共150戶；店鋪59.88㎡，共2間，建成後無償移交給南昌工業控股集團有限公司，由南昌工業控股集團有限公司負責分配等安置工作。
3.受讓人須無償還建300平方米辦公用房給南昌工業控股用於留守機構後續辦公。
4.宗地內配建安置房需在地塊交付之日 起 6個月內開工，開工後24個月內完成配建安置房建設，否則應承擔被徵收人的逾期過度費用。
5.地塊內須配套總面積為1140平方米的社區服務用房，同時，地塊內 需配套9班幼兒園一所，用地面積不少於4839平方米。公共服務設施與幼兒園須集中佈置，形成鄰里中心。
3、西湖區
今日開拍的7宗地塊中，西湖區該宗地塊面積最小，卻地理位置絕佳，稀缺的一線江景！最終由嘉圓地產＆贛粵高速以總價2.75億元聯合競得，樓面價6332.81元/㎡。
DABJ2020020位於西湖區沿江大道以東、朝陽中路以北（CY102-TC09地塊） ，地塊面積20.378畝，用地性質為商業、商務、居住用地，容積率1.0＜FAR≤3.2 ，建築密度D≤35%，綠地率GAR≥25%。
宗地要求：
1.地塊沿朝陽中路建築退距內預留4米疏散道路，沿江中大道輔道退距線內不佈置地面停車；
按海綿城市建設要求年徑總量控制率≥80%；須按國家相關規定配建體育休閒設施及電動汽車充電設施。
2. 地塊毛坯限價15000元/㎡， 宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設，並佔住宅總建築面積的比例不低於70%。
4、青雲譜區
今日，土拍競爭著實激烈，青雲譜地塊最終由保利地產以總價17.44億元競得，樓面價5390元/㎡，溢價率31.62%，這也是保利地產多次佈局青雲譜區。
廣州路沿線地處青雲譜區核心位置，有著得天獨厚的區位、交通優勢。該地塊的成功出讓將推進廣州路總部經濟區加速進展。
青雲譜區地塊位於廣州路以北、博學路以東、青山湖大道以西，分為CN205-K05地塊、K06地塊、K07地塊，共計183.745畝(合122496.67㎡)。
其中，K05地塊為商業商務用地，出讓面積21.657畝，容積率3.5，建築密度40%，綠地率20%，K06地塊為二類居住用地，出讓面積61.267畝，容積率2.9，建築密度22%，綠地率35%，K07地塊為二類居住用地，出讓面積100.821畝，容積率2.3，建築密度22%，綠地率35%，三宗地綜合容積率2.641，起始出讓價721萬元/畝，起始樓面價4095元/㎡，地塊毛坯限價12080元/㎡。
拿地要求：
1.宗地受讓人須按規劃要求及相關規定在地塊內配建以下配套設施：功能區K06、K07地塊配套基層社區“1+5+X”鄰里服務中心一處，社區服務用房總建築面積為3886平方米，地塊內需配套9班幼兒園一所，用地面積不少於4839平方米。公共服務設施與幼兒園須集中佈置，形成鄰里中心。
2.宗地內居住區配套設施應與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用。
3.宗地受讓人須按專項規劃的要求，功能區K07地塊內預留並無償提供建設5G基站的條件。
5、九龍湖片區
今日最後一宗地塊成交，土拍圓滿落幕！九龍湖片區DAEJ2020029地塊，最終由紅谷灘城投以總價15.56億元競得，樓面價8843元/㎡。
DAEJ2020029地塊位於紅谷灘區九龍湖片區龍虎山大道以東、會仙街以南，為二類居住用地，出讓面積120.002畝，容積率2.2；建築密度25%；綠地率≥35%，出讓單價879萬元/畝，摺合樓面地價5993.18元/㎡。
拿地要求：
1.地塊毛坯限價14910元/㎡，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。且宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米(含)以下實施全裝修建設。
2.區域鄰里中心包含社區服務中心、文體活動站、衛生服務站、養老服務站、幼兒園、生鮮便利店各一處。
3.按照“1+5+x”鄰里中心配置要求，集中配套社區鄰里單元的配套設施，其中：幼兒園規模12班，用地面積不低於6160平方米；上述配套設施應當與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用。
