29800元/㎡，富陽房價將創新高？
佔地325.6畝！
計容建築面積76.3萬㎡！
今天，備受矚目的富陽秦望城市眼地塊被央企金茂67億摘得。
計容76.3萬㎡，意味著總建築面積應該以百萬方計。這塊地的體量遠超奧體、望江、武林數宗百億地王，僅次於新鴻基&平安江河匯綜合體地塊，是近年來杭州出讓規模第二的商住地塊。
秦望城市眼地塊區位圖
不過，大家的關注點都在這塊地住宅部分29800元/㎡的限價上。
甚至，有媒體寫出“29800元/㎡，富陽房價創新高”的標題。
這顯然是不夠準確的。29800元/㎡是這塊地的最高限價，但這塊地上市時，市場能否承受這個價格，尚待驗證。
儘管如此，這塊地將富陽城區的限價標杆直線“拉高”近8000元/㎡，卻是事實。
目前，同區域內，在售新盤大家·雲上金銘府最近一次開盤，高層精裝均價是2.2萬元/㎡。
相比之下，金茂秦望城市眼地塊的精裝限價，足足高了7800元/㎡。
9000元/㎡，它是杭州限價“跳高”冠軍
7800元/㎡已經很高了，但也只能屈居杭州限價“跳高”亞軍。
冠軍大家可能想不到，竟然是運河新城。
9月10日，經過17輪報價，香港置地以150398萬元總價競得運河新城單元GS1202-R21-26地塊，樓面價20488元/㎡。
這塊地精裝限價38000元/㎡。
同樣位於運河新城，這塊地北面的金科碧桂園·博翠府，高層精裝限價是30700元/㎡。
限價直升7300元/㎡。
換個對比角度，香港置地的毛坯限價是34500元/㎡。而同區域另一個樓盤碧桂園金科·尚閤府，毛坯限價只有25500元/㎡。
也就是說，以毛坯而論，運河新城9000元/㎡的限價漲幅，才是“跳高”冠軍。
季軍是誰？
冠亞軍都有了，那麼，季軍是誰？
答案——喬司。
明天，喬司將出讓一宗宅地，名為杭州九喬數字商貿城科衛路以南、杭喬路以西地塊。
這塊地的精裝限價是30000元/㎡。
喬司上一個項目還是2017年9月首開的綠地·璞麗東方。當時，這個項目的高層精裝限價是23000元/㎡。
也就是說，喬司的限價尺度，整整攀升了7000萬/㎡，直追富陽。
殿軍呢？
金榜三甲之後，誰可為首？
當然是最近熱度爆棚的“宇宙中心”未來科技城。
幾天前，地鐵萬科·天空之城領出了一張預售證，均價高達37716.35萬/㎡。
天空之城這次狂推1183套房源，包含小高層和洋房產品。其中，洋房部分均價大致為4萬/㎡，小高層部分均價大致為3.7萬/㎡。
未來科技城
此前，未來科技城高層限價最高的是陽光城·未來悅，精裝限價31500元/㎡。
相比於未來悅，天空之城價格略高。
當然，天空之城是小高層，陽光城·未來悅是高層。小高層的定價本身會略高於高層，因此，實際的價差會略小於此。
奧體南也很猛
奧體南應該能排第五。
去年5月，綠城九龍倉·桂語江南高層首開，備案均價是33900元/㎡，精裝標準4500元/㎡。
今年9月，桂語江南數百米之遙的招商·聞博花城首開，精裝備案均價37500元/㎡，裝標則低了1000，為3500元/㎡。
以毛坯價而論，聞博花城比桂語江南貴了4600元/㎡。
“馬年第一漲”屈居第六
相比之下，“馬年第一漲”申花，只能屈居第六。
今年開春，綠城建發·沁園領出了一張54000元/㎡的高層預售證，轟動全城。
沁園高層去年10月首開，當時均價是49500元/㎡。
同一個樓盤，限價上漲了4500元/㎡。
申花以微弱差距，惜敗奧體南！
