1、戶型結構：查看一下房屋最原始的戶型圖，對比房屋的目前狀況，看看是否有改動過的地方。比如是否敲掉了承重牆，是否存在違建等。看下房屋的戶型佈局是否合理，各個功能分區是否明顯，各個功能分區的面積大小及尺寸是否合適，是否明廚明衛等。
2、房屋朝向：朝向直接影響房屋的採光和通風，客廳和主臥的朝向，以朝南為宜。衛生間、廚房的朝向無特別的講究，但是要有窗戶，不能是暗間。
3、採光通風效果：實地感受下房屋的採光、通風效果如何。客廳和主臥的採光要好，廚房、衛生間，要注重通風效果，以使空間流通。
4、房屋質量：房屋的質量好壞，是很多買房人都非常在意的。實地看房時，看看房屋的牆上有無水漬等漏水的痕跡;看牆面、地面有無起殼、開裂的情況;用小錘子輕敲地面和牆面，看看是否有空鼓的現象;檢查門窗的五金是否生鏽，開關門/窗是否靈活;檢查各個下水管是否有堵塞的現象;試下房屋的隔音效果如何。
5、房屋面積：實地測量下房屋的面積，是否和房產證或不動產證上記載的一樣。
6、層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層淨高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。層高一般為2.8米，實際測量時，測量的是淨層高。
7、裝修情況：查看房屋的裝修情況，簡裝、精裝還是毛坯。如果是裝修好了的，要看下裝修的質量是否過關，是否是自己喜歡的風格。另外，要向房主諮詢，購買房屋時，這些裝修、傢俱和家電是否包括在內。
買二手房注意事項
1、核實賣方資格購房者在購買二手房時如果選擇中介機構，那就一定要選擇正規的、信譽度較高的房地產中介機構，可提前查閱該中介結構是否有《營業執照》和《房地產經紀機構備案證書》。如果為個人房源，要先核實對方身份證信息，然後核對賣方與房屋權證登記的名稱是否一致。
2、核查房屋權屬買賣雙方應當到房屋登記機構核對房屋的權屬狀況，確定產權證上權屬人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用權證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關權屬證書，那麼這樣的二手房就存在很大風險，購房者要謹慎選擇。
3、明確房屋產權轉移是否有問題購房者要明確兩點問題：房屋是否存在抵押等情形，如果該二手房存在按揭貸款沒還完、有抵押貸款等情形，那就一定不要購買;
4、明確房屋是否存在租賃情形，如果房屋處於出租狀態，必須等到租賃合同期滿後才能購買。
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