“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
上海改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
黃浦的黃浦濱江有這樣一個新房項目，項目名為融創外灘壹號院。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：融創外灘壹號院，你會是上海改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：融創外灘壹號院
- 參考單價（元/㎡）：121500
- 地址：中華路518弄1-16號
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段堪稱絕佳。位於黃浦黃浦濱江，距離地鐵站點直線距離僅109米，配套成熟。
鄰近名校，教育資源可圈可點。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
綠化率非常高，居住環境好。
大品牌物業，居住服務比較有保障。
- 劣勢
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合“終極改善客”。用雄厚的資金，你可以坐擁上海優質地段的一個稀世豪宅。
地段配套
融創外灘壹號院位於黃浦，近一年來，黃浦濱江的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：836.0萬
- 平均成交單價（參考價）：86018.1元/㎡
- 成交套數（參考套數）：431套
- 交通情況
距離地鐵小南門站直線距離約109米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有宏伊國際廣場(南京東路)、上海文化商廈、福佑門商廈、新大陸廣場、華潤時代廣場(裝修中)、上海環球金融中心商場(世紀大道)、香港廣場購物中心北區、中環廣場(裝修中)、上海置地廣場、陸家嘴1885廣場、上海世貿廣場(南京東路店)、來福士廣場、上海廣場、錦江國際購物中心、城隍廟第一購物中心(麗水路)、陸家嘴濱江金融城-尚悅灣、外灘·中央、上海迪美購物中心、上海國金中心商場、LuOne凱德晶萃廣場(徐家彙路)、永安百貨(南京東路店)、K11 shanghai office、上海第一八佰伴、新大陸廣場北樓、益民商業、上海悅薈(南京東路店)、曼克頓廣場(海侖賓館東)、紫錦城百貨、無限極薈購物中心、富都廣場、恆基名人購物中心、巴黎春天(浦建店)、正大廣場、1088廣場、上海灣、U灣·生活中心、外灘二十二號BUND22、亞龍國際廣場、湖濱道、九六廣場、721廣場(張楊路)、金茂時尚生活中心、新天地時尚·購物中心、上海k11購物藝術中心、香港廣場購物中心、上海陸家嘴中心，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
樓盤周邊的中小學有浦東南路小學（重點），教育資源相對比較雄厚。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院東院(東方路)（三級甲等醫院）、上海市中德醫院、上海市黃浦區順昌醫院、上海萬安醫療美容醫院、上海市浦東新區浦南醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院西院（三級甲等醫院）、上海市強生職工醫院、上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院南院（三級甲等醫院）、上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院（三級甲等醫院）、浦南醫院西院、黃浦區老年護理醫院、上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院黃浦分院、上海市黃浦區中醫醫院、上海市黃浦區順昌醫院、上海市東方醫院（三級甲等醫院）、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院（三級甲等醫院）、上海長航醫院、凱特喵貓專科醫院、湖南中醫藥大學教學醫院、上海市黃浦區中西醫結合醫院、上海市黃浦區中西醫結合醫院分院、上海泰坤堂中醫醫院、瑞金醫院盧灣分院、浦南醫院東院，醫療資源豐富。
產品評測
融創外灘壹號院屬於普通住宅。
由泛海建設控股有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：3.0
小區綠化率：0.401
綠化率非常高，能夠極大地保證居住的舒適度。項目物業是泛海控股，屬於品牌物業，物業費10.00元/平/月。如今物業服務的品質越來越受到購房者的關注，因此物業公司可以說是本項目的一個優勢。
- 戶型解讀
融創外灘壹號院精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：豪華大四居（5衛）
面積：347平
4室3廳5衛
戶型2：豪華大四居（5衛）
面積：328平
4室3廳5衛
戶型3：豪華大四居（5衛）
面積：334平
4室3廳5衛
有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
黃浦濱江近一年來二手房成交均價（參考價）為86018.1元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為黃浦濱江的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 黃浦濱江其他新房樓盤：
目前黃浦濱江的在售新盤缺乏，所以融創外灘壹號院可以說是本板塊少有的新盤選項。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對融創外灘壹號院的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
