大家來洛杉磯買房，都會關心新房子的房地產稅。洛杉磯很多城市和片區都有新區建設費，會影響每年稅單的金額。
但是我發現大家可能會有一個誤會，以為洛杉磯的新區建設費每年跟著房產價值漲，其實不是的。下面我給大家簡單講講計算公式。
房地產稅=房屋價值*基礎稅率+新區建設費
我們可以結合一張對比圖來做了解。下面是一套來自洛杉磯爾灣市新房的兩年的稅單。
1､黃色框裡是基礎稅率，固定的。
2､藍色框裡是房屋價值，這個每年不一定相同。新房的話變化比較大，後面每年的調整不會超過上一年的2%。
3､綠色框裡是這個房子承擔的新區建設費（special assessment charges）,這部分和房屋面積直接相關，基本上每年變化不大，而且交20-40年就交完了。
4､紅色框是當年的房地產稅金額。
我們可以看到，第一張稅單上，房屋價值約$110萬元,實際稅率約1.9%，第二張稅單上，房屋價值約$153萬元，實際稅率就降低到約1.7%了。以後隨著房屋的增值，這個比例還會越來越低。
現在你明白了嗎？所以，洛杉磯的新區建設費並沒有那麼可怕，你的持有成本並沒有你想象得那麼高哦！
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