钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡
近来，杭州的土地市场热度不断上扬。
4月3日，主城区申花宅地两分钟拍至封顶，最终自持4%成交（点击此处查看）；4月9日，上一次萧山土拍，拍出了今年最高自持比例；还有四天前的临安土拍，青山湖科技城板块地价创下新高……
今天的萧山土拍，两宗市北西宅地也清一色封顶。竞拍过程堪称刺激，07地块在第4轮报价时仅溢价8%，第五轮时就由本土房企兴耀一次性加价1.6亿元，光速拍至封顶价成交。
对此，拿地宝研究院院长钱贤强分析：“近期土拍大热的主要原因，是杭州人口连续多年净流入。这无疑为杭州楼市提供了强大支撑，也为房企拿地提供了定心丸，特别是急于冲规模的房企。其次，融资成本有所降低，也提高了房企的地价竞争能力。”
成交详情
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滨江、兴耀分食市北西两宅地
精装限价37500元/㎡
这次出让的萧山北干西单元两宗宅地，都属于市北板块。
其中19地块紧邻在售项目滨江东原·拥翠府东侧、待售项目绿城·桂语听澜南侧，建筑面积64461㎡，需配建公租房3224㎡；07地块位于在售项目招商·闻博花城西侧，建筑面积37658㎡，需配建公租房1883㎡。
起拍楼面价均为20000元/㎡，限未来商品房精装均价37500元/㎡（精装3500元/㎡）。
市北西两地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通）
最终，两宗地块分别由滨江、兴耀以封顶价成交，成交楼面价分别25895元/㎡、25975元/㎡，溢价率分别29.5%、29.5%。
两宗地块的竞拍过程堪称刺激。19地块在半小时内拍了38轮成交，而07地块由于地块较小，总价较低，仅仅出现5轮报价就宣告成交，其中在第4轮报价时仅溢价8%，第五轮时就由本土房企兴耀一次性加价1.65亿元，光速拍至封顶价成交。
07地块出价过程截图
钱贤强表示：“这两宗地块之所以受捧，除了近期市场较热，也和地块所在的板块库存相关。”
他分析，市北板块的压力主要在市心路以东的区域，风情大道沿线的库存压力不大，目前仅18万方总库存。此次出让地块靠近风情大道，更容易承接滨江区购房需求的外溢，同时近期钱江世纪城规划透露出来的地铁11、15号线都会往南延伸到市北，预计将对地块的交通出行会带来利好。
市北西板块上一次出让宅地，还是在去年7月29日，滨江以溢价28.1%拿地，即目前在售的拥翠府地块，楼面价25615元/㎡。
而就在上周，才第二次加推的拥翠府已迅速清盘，两次推盘中签率分别是16.5%、15.83%。从拿地至清盘，才9个月。
19地块现状图
目前，西单元在售新盘主要就招商·闻博花城，高层精装均价37500元/㎡，与此次出让地块限价持平。地块北侧仅一个待售项目绿城桂语听澜轩，在去年3月29日拿地，地价25768元/㎡，还包含22%自持。
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融创底价拿下浦阳低密宅地
精装限价16400元/㎡
同日出让的还有一宗萧山浦阳镇宅地，建筑面积17905㎡，起拍楼面价仅4000元/㎡，限商品房精装均价16400元/㎡。最终，由融创以底价拿地。
浦阳地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通）
浦阳镇近年来只有一次宅地出让，在2019年12月30日，旭辉拿下浦阳镇原飞翔电子退二进三项目地块，拿地价4542元/㎡，精装限价14600元/㎡。相比，此次地块精装限价高了1800元/㎡。
目前浦阳镇唯一在售的项目即融创·森与海，高层精装备案价14000元/㎡（精装2000元/㎡），前两次加推均需摇号。
