提起東麗樓市，新立板塊、金鐘街板塊的熱度正在提升；津濱大道板塊佔據東麗C位，與市區一較高下；想要在天津東部置業的買房人，也要去空港看一眼。
相比於這些樓市“新貴”，華明鎮這個板塊的存在感這兩年確實低了不少。
客觀地說，當時人們對於華明鎮的期待度很高，不論從板塊規劃和區位交通上，它的先天條件還是不錯的。
時過境遷，華明鎮板塊的土地、新房兩方面供應遇到了瓶頸，商業配套的不足也逐漸暴露，致使板塊熱度出現下滑。
但隨著新規劃的陸續釋出，華明鎮“翻新”在即，將再度拉回買房人的視野。
01
2019年11月29日，天津規劃和自然資源局公示華明鎮最新規劃修改。
該區域位於東麗區華明鎮板塊核心居住區西北側，四至範圍：東至機場大道、西至外環東路、南至金航道、北至弘錦道，總用地203.8萬平米。
根據規劃，華明鎮板塊將在三方面得到提升。
第一，教育資源。
板塊內，不僅有小學、中學、高中規劃，還將新建一所九年一貫制學校。
在公民同招的政策之下，九年一貫制學校的優勢凸顯。
此前，華明鎮已聚集了大量的常駐居民，教育資源的擴充能夠進一步滿足居民的就學需求。
第二，商業配套。
對於華明鎮來說，大型的商業資源一直是板塊的短板。但這種情況將在今年得到極大的改善。
按照規劃，板塊未來不僅會有新的社區商業補充，還會有大型商業中心落地，即寶能城商業中心。
該項目位於華兆路與金航路交匯處，總建築面積達到40萬平米。包含，濱水風情街、購物中心、文化演藝中心、酒店式公寓以及五星級酒店，計劃於2020年投入使用。
不僅如此，
日月灣商業廣場也將在2020年中旬正式開業。該項目佔地約2.7萬平米，總體量約6萬平米，位於輔仁路20號，臨近空港經濟區。是集大型連鎖超市、美食餐飲、快時尚零售、影院、兒童娛樂等各類商戶於一體的社區型生活中心。
值得注意的是，華明鎮板塊的商業配套規劃不止停留在紙面上，2020年商業配套將會陸續落地，規劃兌現速度快，區域提升的機會就在眼前。
第三，土地供應。
規劃圖中顯示，該區域還有多宗住宅地塊，未來將會對新房供應進行補足。
而且，住宅地塊周邊有面積的綠地，進一步提升居民的居住舒適度。
綜上所述，區域規劃一旦落地，華明鎮板塊的區域價值勢必會得到提升。
華明鎮在修煉內功的同時，外部基建也有新動作。
2019年，地鐵東麗湖線（Z8線）規劃首次披露，由東麗泰昌路至未來科技城，全長40公里，設站16座。
近期推動李明莊至未來科技城之間的線路，長度23公里，設站12座。工期定位2020-2025年，該條線路將經過華明地區。
Z8線落成之後，一方面將會進一步豐富華明鎮板塊的交通路網，不再依靠空港軌道交通，縮短華明鎮與其他核心板塊的通勤時間，方便居民出行。
同時，地鐵線路的建設，勢必會提升沿線的基礎設施建設。
另一方面，將加速板塊人口導入，隨著板塊整體城市界面的提升，會有更多外溢人群關注板塊，進而提升板塊樓市。
教育+商業+地鐵，華明鎮板塊重新起勢的要素已經備齊。
02
華明鎮基建的加速推進，有很大一部分原因來自於常駐人口的壓力。
目前，華明鎮已聚集了越來越多常駐人口，現有的配套已很難滿足這麼大的人口基數。
尤其經歷了疫情，人們對於生活半徑有了重新的思考。如果區域價值想要進一步提升，配套資源必須要跟上。
雖然華明鎮的近鄰空港能夠提供商業和交通的支持，但畢竟人們的生活半徑在壓縮，家門口的配套設施顯得尤為重要。
如今，新規劃已經釋出，空港+華明鎮兩個板塊打出了一套“組合拳”，資源疊加使兩個板塊成為了天津東部又一股強大勢力。
迴歸到樓市，當人們由於疫情改變了買房觀念，且金融政策逐漸放寬，隨之而來的就是改善需求的入市。
華明鎮已經發展多年，板塊內擠壓了不少改善需求。對於買房人來說，改善的目的一方面來自城市資源的佔有；另一方面就是生活空間的改變。
人們更願意追求那些低密度、大戶型的產品來滿足自身的改善需求。在市區尋求低密產品幾乎不可能，而環城四區的新盤產品容積率也是越做越高。
隨著華明鎮板塊迎來升級，其優勢再度顯現。不管是地緣性的置換需求，還是來自空港及東部片區的外溢需求，華明鎮會成為他們置業環城的新目標。
當區域起勢之後，人們的關注度最終還要落到產品上。
在華明鎮有一個“自帶光環”的項目——金泰麗灣，純洋房社區、0.98容積率、現房，這三大要素疊加在一起，其吸睛程度不言而喻。
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有一組關於容積率的數據，對應了不同的產品。
容積率低於0.3，高檔獨棟別墅；
容積率0.3-0.5，一般獨棟別墅項目；
容積率0.5-0.8.一般的雙拼、聯排別墅；
容積率0.8-1.2，環境一流的多層產品。
金泰麗灣三期產品的容積率達到了0.98，在環城四區當中能做到這種容積率的純洋房社區只能用“罕見”二字來形容了。
項目戶型為90-170平米兩室至五室，均價在17000元/平米，現房形式發售。
項目整體採用歐式設計風格，外立面古銅色塗料與淺駝色、米黃色塗料相結合，外形大氣簡約。
社區景觀設計投入巨大，引進國家珍惜樹種——銀杏樹。相比於其他樹種來說，銀杏樹養護成本更高且外觀更加典雅大氣，能夠提升整個社區的調性。
很多項目進行園林景觀設計的時候，都會引進一些價格低、成活率高、適合當地土壤的植物進行栽培，在一定程度上降低了未來養護的難度，減少了成本與後期投入。
社區整體採用坡地造景，增加綠化面積的同時，還能讓景觀更為立體，也能在一定程度上隔絕光汙染和噪音汙染。
目前，金泰麗灣一期、二期社區均已入住，社區的業主不乏企業的高管，以及來自於航空公司的工作人員。
城市高端階層能夠選擇金泰麗灣作為第一居所，除了品質之外，更重要的是後期的物業管理。
當業主入住之後，對於社區的運營和維護愈加重要，方便生活的同時，還要給業主的身心帶來愉悅的享受。在這方面，金泰麗灣更是不定期地帶來一些小驚喜。
金泰麗灣還自帶臨街商業，可以滿足業主平日的消費採買需求，下樓即到十分方便。
在華明鎮板塊，金泰麗灣是距離外環最近的項目，至市中心僅需30分鐘左右的車程。
除了能夠享受華明鎮自身配套之外，還能夠享受到空港的優質配套，例如醫療、交通等資源，地鐵2號線、空港奧特萊斯以及SM濱海城都能夠輻射整個華明板塊，儘可能滿足居民的生活需求。
目前，華明鎮板塊僅有金泰麗灣現房發售，其他項目大多處在尾盤階段。想要儘早享受華明鎮升級利好的買房人，現房的優勢已經凸顯。
不僅如此，金泰麗灣還擁有雄厚的背景。
據瞭解，金泰地產是北京市大型能源企業京煤集團下屬的專業房地產開發企業。
2014 年末，北京京煤集團與京能集團合併重組成北京能源集團有限責任公司，金泰地產成為京能集團實業發展的重要組成部分。
截止目前，京能置業在天津已打造包括金泰麗灣在內的5個項目。
華明鎮的利好即將落地，重新回到買房人視野便意味著置業大軍的到來，如何能夠最快速度的品嚐這盤“回鍋肉”？
購買現房無疑是最快的一種途徑。尤其是金泰麗灣這樣低密的純洋房社區，在市場上當中的稀缺程度毋庸置疑。
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