都說舊改是塊難啃的“大骨頭”，短則十年八年，長則十幾二十年。
因而在過往十年裡，廣州僅成功改造了獵德、林和、琶洲、楊箕等10條村的改造。
儘管廣州的舊改之路，道阻且長，但好在這場漫長的“拉鋸戰”，在剛剛過去的2019年迎來了突出性的進展。
2019年 廣州“舊改元年”
28條村迎來合作企業
據我們不完全統計，剛剛過去的2019年，廣州共有28條村完成公開選擇合作企業流程，改造總面積約3374.49萬㎡（相當於5個珠江新城），投資總金額約1646.58億元。
截至去年年底，廣州至少有247條舊村啟動改造相關工作，並有80%有所進展。
可以毫不誇張的說，2019年是廣州的“舊改元年”。
2020年 廣州舊改破局
29箇舊村項目價值將兌現
如果說2019年是廣州的“舊改元年”，那麼剛剛開啟的2020年可以說是“破局之年”。
據不完全統計，在去年已錄得的200多條的舊村裡，已經拆遷或開工或奠基的項目至少有29條村，改造範圍多達2696.21萬㎡。
數據來源：南方都市報
也就是說，很快這29條村的村民將會在今年開始逐步回遷，隨之而來的還有大量的商品房。
在這當中，黃埔區拆遷的項目最多，拆遷的舊村多達13個，包括從2010年就開始拆遷的文衝村，也進入到了最後的衝刺階段。
而“過江龍”升龍集團拿下的黃埔舊改面積最大的湯村，現也已開啟安置房建設工程，預計今年完工。
湯村村舊改效果圖
除此之外，白雲、荔灣、南沙、番禺、天河、海珠等區域均有項目將在今年迎來新的突破。
值得關注的是，早在2011年就啟動舊改的海珠瀝滘村，目前啟動區的復建房已在建設當中，村民很快就可以開始回遷了。
20多箇舊改項目在路上
你更期待哪一個？
除了以上這些即將進入兌現期的舊改項目以外，今年還將有大量的舊改項目來襲。
就在日前，增城和黃埔兩個區陸續發佈了2020年城市更新改造項目。
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增城將有14箇舊改項目要來
根據已公佈的信息顯示，接下來增城至少有14箇舊村和舊廠項目要來。
就在今天，改造面積超100萬平，改造投資金額約為100億元的增城中新鎮泮霞村迎來了合作企業敏捷集團 ，成為開年之後廣州城市更新單筆投資最大的舊改項目。
按照規劃，該項目採用村企合作改造模式，改造範圍內集體建設用地轉為國有建設用地。
這也意味著，改造完成之後，村民回遷房經過辦理相關程序和手續，可以入市自由交易，村民身家大漲。
此外，石灘鎮的葵湖村也在年前迎來了合作企業——豐樂集團。
除了這兩個已達成合作的舊村以外，還有近三成的舊改項目將在近期迎來合作企業招標，還有一半以上才剛公開基礎數據或改造方案。
可以看到，2020年增城的舊改將會全面開花。
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黃埔9箇舊改項目在路上
除了增城以外，另一個將要大刀闊斧的展開舊改的還有黃埔區。
近期，黃埔區發佈了2020年第一批城市更新項目，納入改造計劃的有9個項目，包括4箇舊村、2箇舊廠房和3箇舊城鎮。
在這當中，就有備受關注的水西社區長龍舊村全面改造項目改造範圍17.52公頃，拆舊範圍21.83公頃，建新範圍20.31公頃。
長龍村舊村改造規劃
按照規劃，改造完成後將增加居住41萬㎡，產業14萬㎡，預計2020年底完成。
此外，還有湯村五福堂社、新龍鎮鎮龍村東區等舊村改造項目也都會在今年陸續亮相。
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南沙3條村走上舊改之路
雖然南沙目前還未公佈2020年城市更新改造計劃，但是根據目前的數據顯示，南沙也將有3條村迎來舊改。
在這當中最受關注的當屬東湧鎮珠寶文化旅遊小鎮連片更新改造項目（南涌村、魚窩頭村），該項目已在去年年底被深圳的星河控股集團接手。
按照規劃，未來星河控股集團將投資約300億元，助推小鎮成為集珠寶設計、展示、銷售與金融為一體的嶺南活力新領地、文化旅遊目的地。
東湧鎮珠寶文化旅遊小鎮改造效果圖
而除了東湧鎮珠寶文化旅遊小鎮連片更新改造項目以外，東湧鎮天益村和大穩村均在近期公開了基礎數據調查報告，這也就意味著很快這兩個村將會走上舊改招標的道路。
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其餘各區舊改陸續有來
除此之外，苦等了10年之久的海珠區石溪片區，也在近期通過了規劃方案。
按照規劃，未來石溪片區將通過全面改造，實現產業轉型升級，徹底解決環境汙染問題。同時還將完善公建配套設施，增加4所學校以及各類生活文化設施等，並配建
約95萬㎡復建住宅區，預留超60萬㎡的復建集體物業和國有物業。
石溪片區方案效果圖
這也就意味著，這個緊鄰珠江後航道、毗鄰廣紙新城的巨無霸舊村改造項目，將變身為一個
集總部產業、高端住宅、文化教育於一體的現代化社區，片區價值將會實現全面的升級。當然，除了以上這些舊改項目以外，其他區域也都會陸陸續公佈新的城市更新計劃，我們將持續為您關注。
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